Решение № 2-251/2017 2-251/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-251/2017

Дело № 2-251/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, указывая следующие основания.

14 апреля 2006 года между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность изолированную часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, а истец принять указанное имущество.

Согласно п. 3 указанного договора, соглашением сторон продажная цена изолированной части жилого дома определена по договоренности сторон в 70 000 рублей, которые будут уплачены истцом ответчику в день подписания договора наличными деньгами полностью. 14 апреля 2006 года истец полностью оплатила ФИО3 стоимость изолированной части жилого дома, что подтверждается его собственноручной подписью и выполненным от руки текстом в строке «СТОРОНЫ» договора. В срок до 14 октября 2006 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.

ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение сразу же после его оплаты, ответчик передал истцу свидетельство о государственной регистрации права от 19 сентября 2006 года, технический паспорт, постановление о предоставлении земельного участка в аренду. С указанного времени ответчик исчез. Истцу стало известно, что в настоящее время ФИО3 отбывает наказание в исправительной колонии <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Истец полагает, что поскольку по условиям договора, заключенного ею с ответчиком, была предусмотрена обязанность не только в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости, на которую ответчик зарегистрировал право собственности после его заключения, но и обязанность истца по предварительной оплате товара, что и было истцом исполнено надлежащим образом, то договор от 14 апреля 2006 года необходимо квалифицировать как основной.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Изолированная часть жилого дома ответчиком фактически передана истцу, ФИО2 вселена в неё с момента оплаты, коммунальные платежи за воду и свет оплачивает истец от своего имени, от имени ответчика оплачивает арендную плату за земельный участок. Поскольку ответчик на протяжении стольких лет не выходил на связь с истцом, подать заявление о государственной регистрации права собственности с ним совместно отсутствует возможность, истец считает, что ФИО3 уклонился от совершений действий по государственной регистрации перехода права собственности, то защитить свои права истец может только, обратившись в суд с исковым заявлением.

ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору от 14 апреля 2006 года от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО2 требований, суд установил следующее.

14 апреля 2006 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 указанного договора ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязуется принять недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, представляющего собой: деревянное одноэтажное строение, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, ФИО3 обязуется оформить право на земельный участок в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

В силу пункта 3 договора, соглашением сторон продажная цена изолированной части жилого дома определена по договоренности сторон в 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые будут уплачены ФИО2 ФИО3 в день подписания настоящего договора наличными полностью. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 данного договора. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 14 октября 2006 года. Согласно пункта 8 договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В договоре указано также, что ФИО3 получил денежную сумму в размере 70 000 рублей за продажу им жилплощади.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29 апреля 2006 года, ФИО3 19 сентября 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на изолированную часть жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Постановлением главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 17 сентября 2008 года предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации изолированной части жилого дома из категории земель населенных пунктов.

МУП «Водокана» 13 июня 2013 года с ФИО2 заключен договор на отпуск питьевой воды по адресу: <адрес>

Оплата ФИО2 услуг электроснабжения по адресу: <адрес> подтверждается квитанциями.

ФИО3 является собственником изолированной части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской от 02 марта 2017 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом № №, находящийся по <адрес>, имеет кадастровый №.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика, зарегистрированное в установленном законом порядке на жилой дом.

Как установлено достоверно в судебном заседании, ответчиком изолированная часть жилого дома фактически передана истцу, денежные средства за недвижимое имущество истцом уплачены полностью при подписании предварительного договора купли-продажи, ответчик длительный период времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Стороны заключили предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В связи с чем, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По форме и по содержанию договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 14 апреля 2006 года соответствует требованиям закона. При этом судом установлено, что условие об оплате имущества покупателем исполнено. Недвижимое имущество находятся во владении истца с момента заключения договора.

В соответствии с пунктом 5 части 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.15 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о государственной регистрации перехода права является обоснованным и подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14 апреля 2006 года изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от 14 апреля 2006 года, заключенного между ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев