Решение № 2-30/2026 2-30/2026(2-964/2025;)~М-909/2025 2-964/2025 М-909/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-30/2026

Дело № 2-30/2026

УИД 74RS0019-01-2025-001524-89


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2026 года город Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Кореньковой А.А.,

при секретаре Ершовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскание на заложенное имущество.

Истец просит:

расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1;

взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности в размере 3 135 322,58 руб. в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, включая:

- 2 593 484,96 руб. - первоначальный взнос по ипотечному кредиту;

- 494 492,88 руб. - проценты за пользование целевым займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 18% со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 47 344,74 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 18 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п.76 Правил, п.7 Договора ЦЖЗ);

Дополнительно истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену этого заложенного имущества - 4 700 000,0 руб. со способом реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов (л.д. 4-12).

В ходе рассмотрениям дела ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит суд:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 400 086,56 руб. в том числе:

- 11 563,07 руб. - просроченные проценты,

- 2 388 523,49 руб. - просроченный основной долг.

Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 087,0 руб.

Дополнительно истец просит обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 166,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 505 +/- 14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установив общую начальную продажную стоимость 3 760 000,0 руб. (3 568 000,0 руб. - жилой дом и 192 000,0 руб. - земельный участок), путем реализации с публичных торгов, с обращением вырученных средств в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 91-93).

Протокольным определением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 195).

В обоснование исковых требований истец ПАО «Сбербанк» указал, что между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 826 503,0 руб. на срок 254 месяца (по ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой за пользование кредитом 9,3% годовых.

В целях обеспечения кредита Заемщиком Банку была передана в залог принадлежащая ему на праве собственности жилой дом, площадью 166,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 505 +/- 14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Также указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 873 497,0 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно пунктам 75 и 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно. Согласно поступившим сведениям, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что является датой возникновения основания для исключения из реестра, а ДД.ММ.ГГГГ является датой исключения УИВ из списков войсковой части без права на использование накоплений. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный ему лицевой счет. Ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности до настоящего времени не производит.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены (л.д. 202, 200).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 201). Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указал, что действительно был уволен с военной службы. О наличии обязательств по уплате денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» ему известно, требование об уплате долга получал, платить не отказывался, но не мог его исполнять в связи с финансовыми трудностями. Он обращался в ФГКУ «Росвоенипотека» с просьбой изменить график платежей, на что ему было отказано. Нарушение обязательств перед ПАО «Сбербанк» не допускал, просрочки не имел, считает, что у Банка отсутствуют основания для обращения с требованием о взыскании задолженности в суд. С начальной продажной стоимостью жилого дома и земельного участка не согласился, ходатайствовал о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу положений ст.809 ГК РФ займодавец также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и порядке, определенных договором. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном долге.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» предоставил ФИО1, являющемуся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, денежные средства в сумме 2 826 503,0 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 9,3% годовых, на приобретение жилья (л.д. 149-151, 112-114).

ПАО «Сбербанк» свои обязательства по договору исполнило, перечислив на счет ФИО1 денежные средства в сумме 2 826 503,0 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 126). Факт получения кредитных средств не оспаривался ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у РФ в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость составляет 4 700 000,0 руб. (л.д. 150, 150 об).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-111) ФИО1 является правообладателем жилого дома, площадью 166,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-27) и земельного участка, площадью 1 505 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-32)

В адрес Заемщика направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но долг заемщиком не погашен (л.д. 145).

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 400 086,56 руб., в том числе: 11 563,07 руб. - просроченные проценты, 2 388 523,49 руб. - просроченный основной долг (л.д. 126-129). До настоящего времени сумма долга не погашена.

Судом также установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, последнему предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 873 497,0 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность жилого дома по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, общей площадью 166,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, кадастровый №, на земельном участке общей площадью 1 461 кв.м., кадастровый №, целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 4 700 000,0 руб., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика (л.д. 108).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью 166,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-27) и земельного участка, площадью 1 505 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-32) является ФИО1 На данные объекты установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ известно, что именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Письмом ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений и необходимости осуществить возврат задолженности и уплату процентов в срок, согласно графику (л.д. 50-51).

По сведениям ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, за заемщиком ФИО1 числится сумма задолженности, начисленные пени по договору целевого жилищного займ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 135 322,58 руб. (л.д. 13).

На основании Правил №89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного расчета задолженности по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ известно, что за ФИО1 числится задолженность в сумме 3 135 322,58 руб. (л.д. 13). Ответчиком в счет уплаты долга внесены платежи в сумме 25 000,0 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Иных платежей не производилось.

По условиям п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом.

Сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 400 086,56 руб., в том числе: 11 563,07 руб. - просроченные проценты, 2 388 523,49 руб. - просроченный основной долг.

Сумма задолженности ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 135 322,58 руб. в том числе: 2 593 484,96 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 494 492,88 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 18% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 344,74 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Положениями пункта 4 статьи 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании п. 90 «Правил предоставления целевых жилищных займов» уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии c законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по возврату денежных средств, состоящих из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному договору, процентов и пени, надлежащим образом не исполнены, имеется просрочка уплаты. Данные обстоятельства ответчик не отрицал. Неисполнение обязательства ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» послужило основанием для обращения с исковым заявлением, в том числе с требованиями об обращении взыскания на предмет залога.

В связи с обращением ФГКУ «Росвоенипотека» с иском об обращении взыскания на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, имеющего право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от его реализации, суд считает, что у ПАО «Сбербанк» имелись основания для обращения с настоящим требованием в суд, иное в значительной степени лишило Банк того, на что вправе был рассчитывать при заключении указанного договора.

Согласно п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес> составляет 4 700 000,0 руб. (л.д. 150 об). Указанная сумма определена на основании отчета об оценке № (л.д. 152-188).

ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» каких-либо возражений по поводу определения договорной стоимости заложенного имущества, не заявили.

Ответчик ФИО1 с договорной стоимостью заложенного имущества не согласился, ходатайствовал о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Судом представлен срок для внесения денежных средств, подлежащих выплате эксперту, на счет. В установленный срок денежные средства внесены не были. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ФИО1 о назначении по делу судебной оценочной экспертизы отказано.

Иных доказательств, в подтверждение иной величины договорной стоимости или начальной продажной цены заложенного имущества, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке №, указанный сторонами не оспорен, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 760 000,0 руб. = (4 700 000,0 руб.*80%), из которой: 3 568 000,0 руб. - начальная продажная цена жилого дома и 192 000,0 руб. - земельного участка с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению расходы ПАО «Сбербанк» на оплату государственной пошлины составили 59 000,87 руб. (л.д. 116), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу третьего лица.

На основании ст.103 ГПК в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, поскольку от уплаты которой ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были освобождены при подаче иска, в сумме 65 947,0 руб. (45 947,0 + 20 000,0 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №) и ФИО1 (паспорт № №)

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №)в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН №):

- 2 593 484 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 96 коп. - сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 494 492 (четыреста девяносто четыре тысячи четыреста девяносто два) руб. 88 коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 18% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 47 344 (сорок семь тысяч триста сорок четыре) руб. 74 коп. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 18% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 593 484 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 96 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» (ОГРН №) и ФИО1 (паспорт № №)

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН №):

- 2 388 523 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать три) руб. 49 коп. - просроченный основной долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 11 563 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 07 коп. - просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- 59 087 (пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь) руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на объект недвижимости - жилой дом, площадью 166,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 505 +/- 14 кв.м., <адрес>, кадастровый №, с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя - публичного акционерного общества «Сбербанк России», путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 3 568 000,0 (три миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч) руб. и земельного участка в сумме 192 000,0 (сто девяносто две тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 65 947 (шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Каслинский городской суд Челябинской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Коренькова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.