Решение № 2-4027/2019 2-4027/2019~М-3263/2019 М-3263/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-4027/2019

Дело № 2-4027/2019 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко В. А. к Выставкину В. В.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Демиденко В.А. обратился в суд с иском к Выставкину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени по договору за просрочку оплаты арендных платежей в размере 57977 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Демиденко В.А. (арендодатель) и ответчиком Выстакиным В.В. (арендатор) заключен договор аренды <адрес>, площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.9. Передача указанного помещения проведена путем подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячной платы составляет <данные изъяты>. (п.4.1. договора). Пунктом 4.3. договора установлен срок внесения арендной платы до 9 числа текущего месяца. Оплата производилась безналичным путем за период проживания с сентября 2018 г. по декабрь 2018 <адрес> оговорены обязанности арендатора по своевременному внесению арендной платы (п.3.2. договора), передаче арендодателю квартиры, имущества и оборудования не позднее 10 дней с момента прекращения договора (п.3.7. договора). Пунктом 5.3. договора за задержку оплаты предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатор без предупреждения Арендодателя съехал с указанной квартиры, не сдав объект надлежащим образом, образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. за период с января 2019 г. по май 2019 <адрес> пени по договору составляет <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно не удовлетворил. Арендатор частями оплатил период проживания август-декабрь 2018 <адрес> за январь была частично погашена из депозитного платежа. Сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что сумма пени не может превышать сумму задолженности, истец просит взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в размере <данные изъяты>

Истец Демиденко В.А. уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Вытакин В.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между Демиденко В.А (арендодатель) и Выставкиным В.В. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор арены квартиры N 1 - аренды квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания, сроком на 265 дней.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.7. Договора, Выставкин В.В. принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленным настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры. Передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в приложении № к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 10 дней с момента прекращения договора.

Размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты>. (п.4.1. договора). Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере <данные изъяты>. за первый 1 месяц срока аренды и страховой депозит в размере <данные изъяты> 10 банковских дней со дня подписания договора (п.4.2. договора). Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до 9 дня оплачиваемого периода (п.4.3. договора). В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3. договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира Демиденко Д.А. передана и принята Выставкиным В.В.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии документов, подтверждающих оплаты аренды квартиры ответчиком, копия претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией об отправке, а также расчет задолженности по арендной плате за квартиру и расчет суммы пени. Суд соглашается с расчетом истца и считает его арифметически верным.

Истец полагает, что размер пени не может превышать размер основного долга, следовательно, сумма пени, подлежащая взысканию с Выставкина В.В., составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57977 руб., пени по договору за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В подтверждение заявленных требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, то требования в части взыскания подлежат также удовлетворению в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Демиденко В. А. к Выставкину В. В.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Выставкина В. В.ича в пользу Демиденко В. А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени по договору за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено «15» ноября 2019 года.

Судья: О.В.Жукова