Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-359/2019

№ 2-359/2019

61RS0048-01-2019-000381-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

участием представителя истца по доверенности ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Южная торгующая организация» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав его следующим.

10 декабря 2016 года из газеты «Наше Время» истец узнал о проведении публичных торгов имущества должника ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги», находящегося по адресу: ***, №1: - Лот № 1 Здание склада, КН *** Литер А1, площадь 687,7 кв.м.; - Лот № 2 Здание котельной, КН *** Литер Г2, площадь 8,2 кв.м.; - Лот № 3 Здание ремонтных мех. мастерских, КН ***, Литер Г4, площадь 502,6 кв.м.; - Лот № 4 Здание гаража, КН ***, Литер Г5, площадь 648 кв.м.; - Лот № 5 Здание гаража, КН ***, Литер Г6, площадь 1818,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-624/13 от 24.02.2014 года ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» признано банкротом, этим же решением утвержден конкурсный управляющий.

В соответствии с извещением о проведении торгов: Организатором торгов по продаже имущества должника является ООО «Южная торгующая организация»; Собственником продаваемого имущества является ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги». Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано; Наименование суда, рассматривающего дело о несостоятельности (банкротстве): арбитражный Суд Ростовской области, дело № А53-6524/13; Арбитражный управляющий должника: К.; Форма торгов: открытая; Форма подачи предложения о цене: посредством публичного предложения; Дата подведения итогов торгов: 06 января 2017 года; Место подведения итогов торгов: площадка ООО «МЭТС» на сайте в сети «Интернет»: http://www.m-ets.ru, время подведения итогов торгов: 10:00.

Организатор торгов ООО «Южная торгующая организация» действовала на основании Договора на оказание услуг от 10.01.2016 года, заключенного с конкурсным управляющим ОАО «Орловские транспортные услуги» К. А.В. (прилагается).

Истцом были поданы заявки на участие в торгах, платежными поручениями произведена оплата задатков по вышеуказанным Лотам.

В соответствии с Протоколами № 16937-ОТПП/1, № 16937-ОТПП/2, № 16937-ОТПП/3, № 16937-ОТПП/4, № 16937-ОТПП/5 от 06 января 2017 года истец был допущен к участию в торгах по продаже Лота № 1 и признан участником торгов.

В соответствии с Протоколами № 16937-ОТПП/1, № 16937-ОТПП/2, № 16937-ОТПП/3, № 16937-ОТПП/4, № 16937-ОТПП/5 от 06 января 2017 года истец был признан победителем торгов по продаже Лота № 1 (Здание склада, КН ***, Литер А1, площадь 687,7 кв.м.), как участник торгов, предложивший максимальную по сравнению с другими участниками цену, установленную для определенного периода проведения торгов в размере 742311 рублей.

В соответствии с условиями вышеперечисленных Протоколов, конкурсный управляющий в 5-дневный срок с даты подведения итогов торгов, заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

12 января 2017 года между продавцом ОАО «Орловские транспортные услуги» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, заключены договоров купли продажи № 16937-ОТПП/1, № 16937-ОТПП/2, № 16937-ОТПП/3, № 16937-ОТПП/4, № 16937-ОТПП/5 предметами которых являются: Здание склада, КН ***, Литер А1, площадь 687,7 кв.м., Здание котельной, КН *** Литер Г2, площадь 8,2 кв.м., Здание ремонтных мех. мастерских, КН *** Литер Г4, площадь 502,6 кв.м., Здание гаража, КН ***, Литер Г5, площадь 648 кв.м., Здание гаража, КН ***, Литер Г6, площадь 1818,7 кв.м.

Общая стоимость приобретенного мною имущества на торгах составляет 4056345 (четыре миллиона пятьдесят шесть тысяч триста сорок пять) рублей.

08.02.2017 года приобретенное истцом имущество, а так же правоустанавливающая и техническая документация, переданы истцу по передаточным актам, подписанным обеими сторонами (прилагаются). Таким образом, договоры купли-продажи недвижимого имущества считаются исполненными в связи с исполнениями сторонами обязательств.

Все приобретенное истцом недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 47159 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: ***, находящимся в государственной собственности.

До приобретения им вышеуказанного недвижимого имущества земельный участок был предоставлен прежнему собственнику ОАО «***» в аренду на основании Решения комитета по имуществу Орловского района Ростовской области *** от 30.08.2012 года по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №70 от 30.08.2012 года, дата государственной регистрации права аренды: 02.10.2012 года, номер регистрации: ***

Право аренды на указанный земельный участок приобретено истцом на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Транскрануслуги» № 17764-ОТПП/1 от 09.03.2017 года. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления запись о регистрации права аренды ОАО «Транскрануслуги» №61-61-35/015/2012-675 прекращена, поэтому приобретение мною права арены не имеет правовой силы. В связи с чем, для заключения Договора аренды земельного участка, либо договора купли-продажи с КУИ Орловского района, ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, являющегося предметом настоящего иска.

Ранее, в феврале 2016 года истец приобретал уже на торгах имущество ОАО «Транскрануслуги», а именно Лот № 1- Здание конторы, литер А, Лот № 2 Здание кислородно-заправочной станции, литер Д3. Данное имущество так же не было зарегистрировано за продавцом. По настоянию ситца, за его денежные средства на оплату госпошлин в размере 44000 рублей, конкурсный управляющий, зарегистрировал право собственности. Решением Орловского районного суда в порядке ст. 551 ГК РФ за мной было признано право собственности на указанные объекты.

В отношении имущества указанного в настоящем исковом заявлении, истец так же настаивал на регистрации права собственности за ОАО «Транскрануслуги», однако дальше обещаний со стороны конкурсного управляющего не дошло.

В октябре 2017 года истцу стало известно, что Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-6524/13 от 12.10.2017 года о завершении конкурсного производства - конкурсное производство в отношении должника – ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» завершено. Данное определение вступило в законную силу, деятельность юридического лица прекращена 27.11.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 18.03.2019 года (прилагается). Описательная часть Определения содержит информацию о том, что проведенные торги являются действительными, проведенные без нарушения Закона, уполномоченным лицом.

Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истец обратился за консультацией в Орловский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, предоставив пакет документов, выданный ему конкурсным управляющим. Руководителем регистрационной службы ему было разъяснено, что для регистрации права собственности ему необходимо признать право собственности в судебном порядке в связи с тем, что прежним собственником в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано.

ОАО «Орловские крановые и транспортные услуги» являлось правопреемником Орловского УМИТ, организованного путем реорганизации в форме преобразования Орловского УМИТ на основании постановления главы администрации Орловского района Ростовской области от 28.06.1996 года №680, учредительным договором от 25.04.1996 года, ОАО «Орловские крановые и транспортные услуги» непрерывно владело проданными истцу объектами более 18 лет с учетом времени своего владения и времени, в течение которого этим, имуществом владел Орловский УМИТ.

Данное имущество в реестре государственного имущества Ростовской области так же не числится.

Истец ссылается на положения ст.218 ГК РФ, разъяснения, данные в пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, полагает, что за ним может быть признано право собственности, так как договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, сторонами исполнен.

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером ***, площадью 687,7 кв.м., расположенное по адресу: ***;

-нежилое здание (Котельная) с кадастровым номером ***, площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (РММ) с кадастровым номером ***, площадью 502,6 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 648 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 1818,7 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка. На стадии досудебной подготовки представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения по доверенности ФИО4 пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Южная торгующая организация» о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. Действующим законодательством не исключена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, решением Арбитражного Суда Ростовской области от 24.02.2014 года Открытое акционерное общество «Орловские транспортные и крановые услуги) признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.16-20).

10.01.2016 года между ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» (ОАО «Транскрануслуги) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2014 года по делу №А53-6524/2013, именуемое в дальнейшем «Заказчик» и ООО «Южная Торгующая Организация» в лице генерального директора А., именуемое в дальнейшем «Исполнитель» заключен договор на оказание услуг.

Согласно п.1.1. Договора, Исполнитель обязуется Заказчику оказать услуги по проведению торгов (первых, повторных, посредство публичного предложения) в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего ОАО «Транскрануслуги» и состоящего из следующих лотов: №1 здание склада, КН: ***, Лит: А1,эт.2, общей площадью 687,7 кв.м.; №2 здание котельной, КН: ***, Лит:Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем.мех.мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН: ***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: *** Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., по адресу: РО, <...>, проводимые в системах электронных торговых площадок, а Заказчик обязуется принять казанные Услуги оплатить их на основании настоящего Договора (л.д.21-23).

В соответствии с п. 2.1 срок оказания Услуг по Договору – с даты подписания Договора и до полного исполнения Сторонами своих обязательств (но не ранее даты аукциона).

Как следует из представленных документов, спорные объекты недвижимого имущества вошли в конкурсную массу должника ООО «Южная Торгующая Организация».

В целях реализации имущества должника ООО «Южная торгующая Организация» были проведены публичные торги посредством публичного предложения.

Согласно протоколам №16937-ОТПП/1, 16937-ОТПП/2, 16937-ОТПП/3, 16937-ОТПП/4, 16937-ОТПП/5 от 06.01.2017 года об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Транскрануслуги» заявки подали следующие лица – ФИО2 (ИНН ***). К участию в торгах по продаже имущества, составляющего Лот №1, Лот №2, Лот №3, Лот №4, Лот №5 допускается и признается участником торгов ФИО2.

Согласно протоколам № 16937-ОТПП/1, № 16937-ОТПП/2, № 16937-ОТПП/3, № 16937-ОТПП/4, № 16937-ОТПП/5 от 06.01.2017 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Транскрануслуги» ФИО2 признан победителем, в соответствии с которым предметом торгов являлись: здание склада, КН: *** Лит: А1, эт.:2, общей площадью 687,7 кв.м.; здание котельной, КН: *** Лит: Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем. мех. мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН: ***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: ***, Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., расположенные по адресу: *** (л.д.24-28, 35-39, 43-50, 57-62, 68-72).

На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом

Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как установлено судом, 12.01.2017 года между ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» в лице конкурсного управляющего К. и ФИО2 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: здание склада, КН: 61:29:0101121:95, Лит:А1, эт.:2, общей площадью 687,7 кв.м.; здание котельной, КН: ***, Лит:Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем. мех. мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН: ***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: ***, Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., расположенные по адресу: *** (л.д.32-34, 43-45, 54-56, 65-67, 76-78).

Как следует из п. 1.1, 1.2. договоров, продавец передает в собственность Покупателю и Покупатель обязуется принять и оплатить указанные объекты: здание склада, КН: ***, Лит: А1, эт.:2, общей площадью 687,7 кв.м.; здание котельной, КН: ***, Лит: Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем. мех. мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН: ***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: *** Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., расположенные по адресу: ***. Продавец является приобретателем имущества, на основании протоколов № 16937-ОТПП/1, № 16937-ОТПП/2, № 16937-ОТПП/3, № 16937-ОТПП/4, № 16937-ОТПП/5 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Транскрануслуги» от 06.01.2017 года.

Согласно выпискам из ЕГРП от 14.03.2019 года государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества отсутствует (л.д.80-88).

По условиям заключенного договора купли-продажи (п. 4.1.) имущество считается переданным продавцом покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

08.02.2017 года между ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» в лице конкурсного управляющего К. и ФИО2 составлены акты приема-передачи, согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество продавцом передано покупателю (л.д.31,42,53,64,75).

Решение Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области №299 от 30.8.2012 года ООО «Транскрануслуги» предоставлен в аренду на 3 года для размещения производственной базы земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 47159 кв.м., с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно протоколу №17764-ОТПП/1 от 09.03.2017 года об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Транскрануслуги» заявки подали следующие лица – ФИО2 (ИНН *** К участию в торгах по продаже имущества, составляющего Лот №1, допускается и признается участником торгов ФИО2.

Согласно протокола №17764-ОТПП/1 от 09.03.2017 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества, ФИО2 признан победителем по праву аренды земельного участка 47159 кв.м. КН: 61:29:0101121:4, по адресу: ***.

Определением Арбитражного суд Ростовской области от 12.10.2017 года № А53-6524/13 завершено конкурсное производство в отношении должника – открытого акционерного общества «Орловские транспортные и крановые услуги» (ИНН ***, ОГРН ***). Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации должника (л.д.124-128).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.09.2019 года ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.111-123).

Предъявляя исковые требования, ФИО2 ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке ввиду того, что право ОАО «Орловские крановые и транспортные услуги» указанные объекты не было зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что исходя из заключенного между ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» в лице конкурсного управляющего К. и ФИО2 договоров купли-продажи от 12.01.2017 года, его предметом являлись здание склада, КН: *** Лит: А1, эт.:2, общей площадью 687,7 кв.м.; здание котельной, КН: ***, Лит: Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем. мех. мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН: ***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: ***, Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Принадлежность спорного имущества на праве собственности ООО «Орловские транспортные и крановые услуги» подтверждается материалами дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орловские транспортные и крановые услуги» № А53-6524/13 Арбитражного суда Ростовской области, из которых следует, здание склада, КН: ***, Лит: А1, эт.:2, общей площадью 687,7 кв.м.; здание котельной, КН: ***, Лит:Г2, эт.1, общей площадью 8,2 кв.м., №3 здание рем. мех. мастерских, КН: ***, Лит: Г4, этажность:1, общей площадью 502,6 кв.м., №4 здание гаража КН***, Лит. Г5, эт.1, общей площадью 648 кв.м., №5 здание гаража, КН: *** Лит. Г6, эт.1, общей площадью 1818,7 кв.м., расположенные по адресу: ***, являлись имуществом ООО «(информация скрыта)», которое было включено в конкурсную массу должника.

Указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***, что усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019 года.

Спорное имущество передано во владение истца, требования об истребовании этого имущества третьими лицами не заявлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 полностью выполнил свои обязанности покупателя; результаты торгов, в соответствии со ст. ст. 448, 449 ГК РФ, никем не оспорены, в силу указанных выше норм, а также в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. (п. 59), суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на - нежилое здание (склад) с кадастровым номером КН *** площадью 687,7 кв.м., расположенное по адресу: ***; - нежилое здание (Котельная) с кадастровым номером ***, площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: ***; - нежилое здание (РММ) с кадастровым номером ***, площадью 502,6 кв.м., расположенное по адресу: ***; - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 648 кв.м., расположенное по адресу: ***; - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 1818,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, поскольку в рассматриваемой ситуации иной способ защиты права истца отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 г. в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ***, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Южная торгующая организация» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером *** площадью 687,7 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (Котельная) с кадастровым номером *** площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (РММ) с кадастровым номером ***, площадью 502,6 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 648 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером ***, площадью 1818,7 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 года.