Решение № 2-139/2026 2-139/2026(2-1932/2025;)~М-1667/2025 2-1932/2025 М-1667/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-139/2026

Дело № 2-139/2026

УИД № 74RS0046-01-2025-002717-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени с наследников ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 27.06.1994 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 70 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 27.06.2044 г. Имеется задолженность по арендной плате. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. В связи с чем просят взыскать с наследников задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере 262,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 06.10.2025 г. в сумме 182,97 руб., неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу с 07.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 наследник ФИО2(л.д.43).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.60), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту своей регистрации (л.д.46). Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленное судом ответчик не получил, судебная корреспонденция помещена во временное хранение (л.д.4856,61).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 27.06.1994 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 70 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта, договор заключен на срок по 27.06.2044 г. (л.д. 110-13).

В силу п.2.2 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.

Как установлено, по внесению арендных платежей за пользование земельным участком имеется задолженность.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.14 оборот).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из справки нотариуса и наследственного дела следует, что заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 было подано ФИО1(л.д.36), которой и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество (л.д.38-41).

В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с наследников задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере 262,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 06.10.2025 г. в сумме 182,97 руб., неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу с 07.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. п. 58 - 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что задолженность за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 262,55 руб. подлежит взысканию с ФИО1 как наследника принявшего наследство после смерти ФИО2

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 06.10.2025 г. в сумме 182,97 руб., из расчета: сумма задолженности х ключевая ставка ЦБ РФ х период просрочки, которая и подлежат взысканию с ответчика.

Данная сумма неустойки так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию требования истца о взыскании неустойки с 07.10.2025 г. на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

Расчеты, представленные истцом судом проверены, признаны арифметически верными, произведены с учетом суммы просрочки, ключевой ставки ЦБ РФ, периода просрочки (л.д.9).

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4000 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 27.06.1994 года по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере 262,55 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 06.10.2025 г. в сумме 182,97 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку с 07.10.2025 г. на сумму основного долга 262,55 руб., исходя из ставки 0,2% в день по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.