Решение № 2-2213/2018 2-2213/2018~М-1811/2018 М-1811/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2213/2018

Дело № 2-2213/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04 ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., о расторжении договора аренды земельного участка площадью 168 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска не возражает, однако просит о применении срока исковой давности к размеру задолженности, предъявленной ко взысканию.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и ИП ФИО заключен договор аренды земельного участка №-д с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Срок аренды участка по условиям договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора).

Пунктом 3.3. договора установлен расчет арендной платы.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом на расчетный счет истца.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условиями договора аренды предусмотрено досрочное его расторжение в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки более двух раз подряд (п. 6.2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

При таких обстоятельствах, ответчик как собственник недвижимого имущества приобрела и право на земельный участок, которое принадлежало ФИО2, а также связанные с этим правом обязанности арендатора.

В судебном заседании ответчик пояснила, что о необходимости оплаты арендных платежей за земельный участок в связи с приобретением объекта недвижимого имущества ей было известно в ДД.ММ.ГГГГ при обращении к истцу, в настоящее время земельный участок по назначению не используется, задние магазина как объект права отсутствует.

В адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ об уплате образовавшейся задолженности с просьбой ее погасить, а также с предложением о расторжении договора аренды, оставленная последним без ответа и исполнения (л.д. 13-16).

Истцом в суд представлен расчёт, который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ истец может обратиться за защитой своего нарушенного права в течение трёхгодичного срока исковой давности, при этом согласно части 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с положениями части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В данном случае суд находит установленным, что в части требования истца о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) с учётом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен.

Суд принимает во внимание, что о наличии у ответчика задолженности истцу известно достоверно, так как платежи не производились, информация истцу поступала, что подтверждается представленной в суд выпиской по лицевому счёту.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично, а именно: по арендной плате, - за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по неустойке, - за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований в оставшейся части о взыскании задолженности надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 85316,40., неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в оставшейся части, - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.