Решение № 2-587/2025 2-587/2025~М-50/2025 М-50/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-587/2025

№2-587/2025 № 58RS0018-01-2025-000066-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 9 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 900 000 руб., неустойку за период с Дата по Дата в размере 72 000 руб., неустойку за период с Дата по день фактического исполнения обязательства по уплате расходов в размере 1% от суммы 900 000 руб. за каждый календарный день, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что Дата между ней и ООО «Специализированный застройщик «Парус» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира Номер (строительный номер по проекту), расположенная в секции 3 по строительному адресу: Адрес Все условия по договору истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 6 756 000 руб. оплачена ФИО1 полностью. Дата квартира по акту приема-передачи была передана истцу. Дата в ходе очередного осмотра квартиры в пределах гарантийного срока обнаружения строительных недостатков и дефектов по договору было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно окна имеют трещины заводских сварных швов со следами коррозии (ржавчины) дистанционных марок, щели в импосте окон, перепады рамок, замятие резинок, разгерметизация стеклопакета, все окна имеют царапины, как следствие некачественной перевозки и монтажа; перегородки, возведенные из кирпичной кладки, имеют толщину шва от 20 до 40 мм; черновая отделка стен (штукатурка) имеет многочисленные неровности (вспучивание) штукатурки, а также трещины косого характера, вертикальные и V-образные горизонтальные трещины, ширина раскрытия которых более 1 мм, что в скором времени приведет к ее отслаиванию и осыпанию.

Дата ответчику направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора в размере 950 000 руб., в связи с выявленными дефектами.

Дата в ответ на претензию застройщиком предложено произвести осмотр квартиры.

Дата обнаруженные в ходе осмотра дефекты были зафиксированы в акте осмотра квартиры, составленного представителем застройщика, подписанного сторонами.

Дата ответчиком в адрес истца направлен ответ об отказе в удовлетворении претензии.

Дата ФИО1 повторно направлена в ООО «Специализированный застройщик «Парус» претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, содержащая требование о предоставлении подробного описания способов устранения строительных недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры для оценки возможного качества, замены/устранения дефектов силами застройщика, а также требование о компенсации расходов на устранение выявленных дефектов/недостатков квартиры в размере 950 000 руб.

Дата на указанную претензию получен ответ, в котором ООО «Специализированный застройщик «Парус» отказало в удовлетворении требований и запросило доступ в квартиру для устранения дефектов силами застройщика. При этом описание способов устранения строительных дефектов не предоставлено.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, с него подлежит взысканию неустойка, размер которой, по мнению истца, составляет 72 000 руб., и подлежит взысканию по день фактического исполнения застройщиком своих обязательств.

Кроме того, ей причинен моральный вред, который ФИО1 оценила в 30 000 руб.

В письменном заявлении от Дата ФИО1 уточнила основания заявленной к взысканию с ответчика неустойки, указав, что с застройщика подлежит взысканию неустойка в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Указанная неустойка, по мнению истца, подлежит взысканию с Дата по дату фактического исполнения решения суда. При этом, от требований о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ «О Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истец не отказывался.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, просила иск оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица ИП ФИО3, ИП ФИО4, представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Ремстроймонтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив экспертов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата между ООО Специализированный застройщик «Парус» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (строения 1,2,3) по Адрес строение 1 на земельном участке с кадастровым Номер , площадью Данные изъяты по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира Номер , состоящая из 3 комнат, расположенная на 7 этаже 2 секции 1 подъезда, общей площадью Данные изъяты

Стоимость объекта долевого строительства составила – 6 756 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1.5 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства пригодным для использования в качестве жилого помещения с выполнением отделки и установкой оборудования, согласно п. 1.7 Договора, которые соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами.

Согласно п.5.2 договора гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дата ФИО1 был принят объект долевого строительства, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи, в соответствии с п. 8 которого стороны подтвердили, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий, связанных с качеством и сроками передачи объекта.

Дата в ходе очередного осмотра квартиры в пределах гарантийного срока обнаружения строительных недостатков и дефектов по договору ФИО1 было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно окна имеют трещины заводских сварных швов со следами коррозии (ржавчины) дистанционных марок, щели в импосте окон, перепады рамок, замятие резинок, разгерметизация стеклопакета, все окна имеют царапины, как следствие некачественной перевозки и монтажа; перегородки, возведенные из кирпичной кладки, имеют толщину шва от 20 до 40 мм; черновая отделка стен (штукатурка) имеет многочисленные неровности (вспучивание) штукатурки, а также трещины косого характера, вертикальные и V-образные горизонтальные трещины, ширина раскрытия которых более 1 мм, что в скором времени приведет к ее отслаиванию и осыпанию.

Дата ответчику направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора в размере 950 000 руб., в связи с выявленными дефектами.

Дата в ответ на претензию застройщиком предложено произвести осмотр квартиры.

Дата обнаруженные в ходе осмотра дефекты были зафиксированы в акте осмотра квартиры, составленного представителем застройщика, подписанного сторонами.

Дата ответчиком в адрес истца направлен ответ об отказе в удовлетворении претензии.

Дата ФИО1 повторно направлена в ООО «Специализированный застройщик «Парус» претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, содержащая требование о предоставлении подробного описания способов устранения строительных недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры для оценки возможного качества, замены/устранения дефектов силами застройщика, а также требование о компенсации расходов на устранение выявленных дефектов/недостатков квартиры в размере 950 000 руб.

Дата на указанную претензию получен ответ, в котором ООО «Специализированный застройщик «Парус» отказало в удовлетворении требований и запросило доступ в квартиру для устранения дефектов силами застройщика. При этом описание способов устранения строительных дефектов не предоставлено.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

Обращаясь в суд, ФИО1 (участник долевого строительства), ссылается на то, что качество объекта долевого строительства, приобретенного у ответчика, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и требованиям градостроительных регламентов, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в возмещение расходов, необходимых для устранения установленных строительных недостатков, а также штрафные санкции.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 2, 6, 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон №2300-1) продавец (исполнитель) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 29 Закона №2300-1 потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В целях определения наличия либо отсутствия дефектов строительно-отделочных работ в квартире Номер , находящейся по адресу: Адрес , определением Ленинского районного суда г. Пензы от 4 марта 2025 года по ходатайству ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр».

Согласно заключению эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» Номер от Дата в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , имеются следующие недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, строительных норм и правил, действующих на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата , а именно:

1) оконные конструкции, установленные в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , не соответствуют: п 5.3.5 ГОСТ 30674-99, так как оконные конструкции №1,2,3,4,5,6 имеют трещины в сварных швах угловых соединений ПВХ-профилей, на всех оконных конструкциях ПВХ-профили имеют многочисленные сколы и царапины; п. 5.1.4.2 ГОСТ 24866-2014, так как имеются выступания первичного (нетвердеющего) герметика (бутила) внутрь камеры стеклопакета более 2 мм на всех оконных конструкциях за исключением балконного блока (конструкция N?7); п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99, так как Т-образные соединения импоста с коробкой во всех оконных контракциях, кроме оконного блока Номер , имеются зазоры более 0,5 мм; Г.6. ГОСТ 30674-99, так как отклонение от вертикали оконного блока №2 составляет 3 мм на 1 метр.

2) межквартирные перегородки в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , не соответствуют п. 9.2.4, п. 9.18.5 СП 70.13330.2012, так как толщина горизонтальных швов кладки перегородок из кирпича более 15 мм (в не заштукатуренных участках дверных проемов).

3) штукатурный слой в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес не соответствует п. 7.3.7 СП 71.13330.2017, так как имеются трещины в штукатурном слое в санузлах и коридоре квартиры.

Указанные дефекты носят производственный характер.

Стоимость устранения выявленных производственных недостатков в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , определенная как сметная стоимость на момент исследования составляет 507 353 руб.

Годные остатки, подлежащие повторному применению при выполнении ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения устранимых производственных недостатков в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , отсутствуют.

Стоимость работ по демонтажу оконных блоков, вывоза, выноса строительных материалов строительного мусора при выполнении работ по устранению выявленных производственных недостатков в квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , определения как сметная стоимость на момент исследования составляет 66 824 руб.

Допрошенные в судебном заседании Дата эксперты АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» Н.А., К.Ю. выводы заключения эксперта от Дата Номер поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что в исследуемой ими квартире, расположенной по адресу: Номер , были установлены строительные дефекты, перечисленные в заключении эксперта Номер от Дата , стоимость устранения которых составляет в общей сумме – 507 353 руб. (259 216 руб. (стоимость устранения несоответствий оконных блоков) + 77 328 руб. (стоимость устранения несоответствий штукатурки) + 170 809 руб. (стоимость устранения несоответствий стен) = 507 353 руб.), представив суду дополнительные локальные сметы.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться заключением эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» Номер от Дата , поскольку эксперты К.Ю., Н.А. обладают необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку основаны на исследованных экспертом материалах дела и осмотре поврежденного транспортного средства. Суд признает их полными и мотивированными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд считает факт наличия производственных дефектов, перечисленных в заключении эксперта АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» Номер от Дата в квартире истца установленным.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства был построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, то есть застройщик не выполнил свою обязанность по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы необходимые для устранения недостатков, установленных в объекте долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона №214-ФЗ дополнена частью 4, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон N 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 указанного закона положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Аналогичная позиция изложена в письме Минстроя России от 28 марта 2025 года №18103-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве».

С учетом даты вынесения судом решения (9 октября 2025 года), суд полагает возможным при разрешении настоящего спора применить положения ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ, вступившие в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в виде стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, в размере 373 489 руб., исходя из следующего расчета ((6 756 000 руб. х 3%) + 170 809 руб.) = 373 489 руб.), где 6 756 000 руб. – цена договора, 3% - установленный ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ предельный размер убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, 170 809 руб. – стоимость устранения недостатков по выявленным несоответствиям стен).

Позицию истца о том, что убытки подлежат возмещению застройщиком в полном объеме, поскольку это предусмотрено договором участия в долевом строительстве от Дата , заключенным ФИО1 с ответчиком, суд полагает ошибочной.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от Дата , застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, проектом строительства, обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п.п. 1.4, 1.7 настоящего договора (п. 5.1 договора).

Согласно п. 1.7 договора стороны согласовали, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением следующей отделки и установкой следующего оборудования: приобретение и установка оконных блоков из ПВХ с установкой отливов, без установки подоконников; металлическая входная дверь; устройство внутриквартирнык перегородок согласно проекту; черновая отделка стен; стяжка полов в отапливаемых помещениях; ввод ГВС и ХВС в квартиру с установкой запорной арматуры, приборов учета и устройства внутриквартирного пожаротушения, без разводки по квартире; канализационные ПВХ стояки с заглушками без разводки по квартире и установки сантехприборов; система отопления с установкой отопительных приборов и приборов учета согласно проекту, без установки термостатических элементов; приобретение и установка электрического счетчика согласно проекту с вводом электрической сети в квартиру, без разводки по квартире и установки розеток, выключателей, патронов и пр.; вентиляция естественная.

В соответствии с п. 7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств и/или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. №214 ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, поскольку заключенным между сторонами договором предусмотрено возмещение виновной стороной причиненных убытков сверх неустойки в полном объеме, но не согласован конкретный размер подлежащих возмещению убытков, суд полагает необходимым при определении размера подлежащих взысканию убытков руководствоваться частью 4 статьи 10 Закона №214-ФЗ, ограничив сумму убытков 3% от цены договора.

Кроме того, п. 7.1 договора, в котором, по мнению истца, согласовано полное возмещение убытков, является повторением редакции Закона о долевом участии в строительстве жилья, которая в настоящее время содержит иную формулировку, в связи с чем не должна применяться при рассмотрении настоящего дела по правилам п.2 ст.422 ГК РФ.

Кроме того, в силу вышеприведенного правового регулирования деятельности застройщиков ООО Специализированный застройщик «Парус» подлежит предоставления отсрочка исполнения настоящего решения в части взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства до 31 декабря 2025 года.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Из буквального токования вышеприведенной нормы следует, что перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, установленный Законом №214-ФЗ является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о взыскании неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

Исковые требования ФИО1 (в редакции изменений от 8 октября 2025 года) о взыскании с застройщика неустойки, предусмотренной п. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ, также удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как следует из искового заявления ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки за период с Дата по Дата за нарушение сроков устранения строительных дефектов на общую сумму 72 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 опубликовано, вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

В силу изложенного, Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 применимо и к иным финансовым санкциям, подлежащим с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание, что именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм, в том числе и расходов по устранению строительных недостатков, влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности в виде уплаты застройщиком неустойки за нарушение срока исполнения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов), а в силу абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 неустойка (штраф, пени) не начисляются за период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки в соответствии с п. 8 ст. 7 Закона №214-ФЗ за период с Дата по Дата и с Дата по день фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате расходов на устранение строительных недостатков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с отсрочкой исполнения до 31 декабря 2025 года.

Частью 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ предусмотрено взыскание с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, в удовлетворения судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме.

Согласно абз. 4 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с Дата до Дата включительно.

Из буквального толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что с Дата до Дата включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ.

С учетом особенностей применения штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании приведенной нормы законодательства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» госпошлину, зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере – 14 837 руб. (11 837 руб. + 3 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 убытки в размере 373 489 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в удовлетворении, в остальной части иска ФИО1 отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Парус» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 14 837 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья А.В.Селиверстов