Решение № 2-637/2018 2-637/2018~М-576/2018 М-576/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-637/2018

<данные изъяты>

№ 2-637/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 13 сентября 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-637/2018 по иску ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла её мать ФИО1 Истец после смерти ФИО1 является единственным наследником первой очереди.

При жизни между ФИО1 и Администрацией города Ялуторовска был заключен договор аренды земельного участка №2256-А от 27.10.2009г., по которому арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок аренды установлен с 19.10.2009г. по 01.11.2014г. На основании ч.2 ст.621 ГК РФ настоящий договор аренды действует по настоящее время. Арендная плата вносилась ФИО1 своевременно, после её смерти арендная плата производится истцом.

Истец считает, что посредством фактического владения арендуемым земельным участком и пользованием им она реализовала намерение сохранить арендуемое имущество, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

После произведенной арендной платы ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации города Ялуторовска с заявлением о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка с ФИО1 на ФИО3, на которое получила ответ о необходимости предоставления документа, подтверждающего право на наследство прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Нотариус рекомендовал вопрос о признании права аренды в порядке наследования на земельный участок решить в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит признать за ней право аренды на земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, по праву наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что земельный участок в аренду по её просьбе был оформлен на маму, но своевременно право аренды продлено не было. Целевое назначение земельного участка соблюдено, на нём построен жилой дом, который еще в эксплуатацию не сдан и в котором истец и проживает.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что границы спорного земельного участка не местности не установлены (межевание отсутствует), арендная плата по указанному участку поступила по 2017 год включительно, а также о том, что указанным исковым заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются, в связи с чем, решение вопроса по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д. 54). Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 27.10.2009г. между Администрацией города Ялуторовска Тюменской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор №2256-А аренды земельного участка, по которому арендатору в аренду передан земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 12.11.2009г. (л.д. 14-21).

В соответствии с условиями договора аренды, договор действует в период с 19.10.2009г. по 01.11.2014г., вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Также, условиями договора аренды определен размер арендной платы, сроки и порядок её внесения.

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.12.2009г.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13).

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями ч.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Нотариусом нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО2 после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, из которого следует, что единственным наследником наследодателя первой очереди является ФИО3 (истец), которой ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на квартиру по адресу: <адрес>; на квартиру по адресу: <адрес>; на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; на денежные средства и недополученную пенсию (л.д. 36-49).

06.02.2018г. истец обратилась в Администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка №2256-А от 27.10.2009г. с ФИО1 на ФИО3, на которое получила ответ о необходимости предоставления документа, подтверждающего право на наследство прав и обязанностей по договору аренды №2256-А от 27.10.2009г. после умершей ФИО1 (л.д. 27, 28).

Из сообщения нотариуса нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО2. от 22.03.2018г. следует, что истцу рекомендовано в судебном порядке признать право аренды в порядке наследования на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, так как у наследодателя истец срок аренды (л.д. 29).

В силу ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка №2256-А от 27.10.2009г. установлен с 19.10.2009г. по 01.11.2014г., и на момент смерти ФИО1 срок его действия истек.

Судом также установлено, что арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком ФИО1 вносилась своевременно, а после её смерти арендную плату вносит истец ФИО3 (л.д. 22-26), которая после смерти своей матери без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, внесенная ею арендная плата за спорный земельный участок принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что ответчик не извещал арендатора ФИО1., а в последующем истца ФИО3 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Сведения об использовании спорного земельного участка не по назначению либо не использованию вообще, в материалах дела отсутствуют.

ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 которая от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

То обстоятельство, что к моменту обращения ФИО4 с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления срок действия договора аренды от 27.10.2009г. истек, не свидетельствует о невозможности реализации ею предусмотренного ст.22 ЗК РФ и ст.ст. 617, 621 ГК РФ права, так как в силу ч.2 ст.621 ГК РФ заключенный договор от 27.10.2009г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка №2256-А от 27.10.2009г. перешли к наследнику умершего арендатора ФИО3 как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право аренды на земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.