Решение № 2-2203/2018 2-2203/2018 ~ М-1603/2018 М-1603/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Борисовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2203/2018 иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер №. На указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, который в силу брачного договора от 30.01.2004 года перешел в собственность супруги ФИО2 – ФИО3, право собственности было зарегистрировано надлежащим образом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут. Решением суда от 26.11.2011 года ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым домом и снят с регистрационного учета.. 15.11.2012 года ФИО2 поданы документы в ТУ Росимущества по Самарской области об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 19.12.2013 года в указанный орган с заявлением о переоформлении прав на земельный участок обратилась ФИО3 Однако право переоформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. 10.06.2015 года истец обратилась в ТУ Росимущества по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в полученном ответе от 25.06.2015 года указано, что данный земельный участок находится в собственности РФ и постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2 Согласно сведений из ЕГРН за ФИО2 02.06.2015 года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Просит признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>. площадью 1 128 кв.м., с кадастровым номером №, обязать ГУ Росимущества по Самарской области аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание дважды не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством СМС-извещения, телефонограммой указала, что о слушании дела извещена, в судебное заседание не явится, просит оставить дело без рассмотрения.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании на рассмотрении дела настаивает, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, который оплачивает земельный налог за данный участок. Какие-либо основания для прекращения прав ответчика на спорное имущество отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 04.02.2000 года Первым заместителем мэра г. Тольятти вынесено постановление № 293-2/02-00 о переоформлении прав землепользования ПФ «СНК» и предоставлении земельных участков гражданам для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов.

16 марта 2002 года на основании Постановления первого заместителя мэра г. Тольятти № 293-2/02-00 от 04.02.2000 года за ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти. <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2000 года.

Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый номер №.

25.05.2015 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

02.06.2015 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Судом также установлено, что на основании брачного договора от 30.01.2004 года, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6, заключенного между супругами ФИО2 и ФИО3, произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которого жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Тольятти, <адрес> переходит в единоличную собственность ФИО3.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> в состав общего совместного имущества, подлежащего разделу на основании брачного договора, включен не был.

09.02.2004 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.02.2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен, чо подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу 11.01.2012 года, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, <адрес> и снят с регистрационного учета.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследником ФИО3 в отношении вышеуказанного жилого дома на основании завещания от 05.12.2011 года является Кедало (в браке ФИО1) Ирина Александровна.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти ФИО7 28.04.2015 года, 20 мая 2015 года произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец, предъявляя требование о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, полагает, что этим нарушаются ее права на получение в собственность данного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ей жилого дома.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем истцом не приведены доводы в обоснование требований о признании права собственности ответчика отсутствующим и не представлены доказательства, подтверждающие эти доводы.

Как видно из материалов регистрационного дела, на передачу спорного имущества в собственность ответчику имелось согласие органа местного самоуправления и ТУ Росимущества по Самарской области, чей представитель ФИО8 по доверенности участвовала в оформлении сделки.

Таким образом, доводы истца об отсутствии распорядительных актов о передаче ответчику земельного участка противоречат материалам дела. Более того, в данном случае истец не наделена правом выступать от имени ТУ Росимущества по Самарской области, следовательно, является ненадлежащим истцом по делу.

Ссылка истца на п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ не может быть принята судом, поскольку в силу данной нормы закона при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к новому приобретателю на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, переходят права на земельный участок, однако это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком. Право собственности на земельный участок новый собственник строения, расположенного на данном земельном участке, не приобретает.

В случае необходимости, истец вправе поставить вопрос об установлении сервитута в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий: