Решение № 2-1771/2018 2-1771/2018~М-1519/2018 М-1519/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1771/2018

Дело № 2 -1771/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 13 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о переустройстве и перепланировке жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы и проживают совместно с ней дети –ФИО3, ФИО4, брат –ФИО5. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм. При обращении к ответчику, в узаконении перепланировки было отказано. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с иском.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Кроме нее, по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, Д,ФИО4.

Из содержания искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что в указанной квартире произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки вышеуказанного жилого помещения, разработанному АО «БТИ РТ», согласованному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в квартире произведена перепланировка, в результате которой организованы дополнительный коридор на части площади коридора, дверной проем между коридором и жилой комнатой.

Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского и Московского районов города Казанивместе с заявлением о согласовании перепланировки.

Однако ответчик отказал в узаконении перепланировки, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указал на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий с соблюдением требований СанПиН.

Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 56,1 кв.метра, жилой -32,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова