Решение № 2-161/2024 2-161/2024(2-3108/2023;)~М-3609/2023~М-3609/2023 2-3108/2023 М-3609/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-161/2024

2-161/2024

50RS0046-01-2024-000021-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 22 января 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е,В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между комитетом по управлению имущества Ступинского района Московской области и ФИО1, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим пролонгированием согласно дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было получено разрешение на строительство Зп.04 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 должна была в срок до октября 2006 года построить жилой дом на вышеуказанном земельном участке, однако в связи с финансовыми трудностями и семейными обстоятельствами строительство жилого дома закончено только 2023 г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ с целью подготовки Технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на созданный объект недвижимости.

В подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации прав созданный объект недвижимости кадастровым инженером отказано в связи с «отсутствием у заказчика правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен ОКС».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг Российской Федерации заявление на «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», входящий номер № отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение об отказе в предоставление Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в котором как причина отказа значится «на земельном участке отсутствует зарегистрированный объект капитального строительства, принадлежащий на праве собственности заявителю» и рекомендацией «зарегистрировать право собственности на жилой дом объект незавершенного строительства, после чего вновь обратиться за предоставлением государственной услуги».

Истом дополнительно получен ответ от администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она рекомендует в судебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, после чего вновь обратиться за предоставлением государственной услуги.

истец обратилась за государственной услугой «Уведомление о построенных или реконструированных объекта индивидуального строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, но получила уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского округа Ступино, мотивировала свой отказ, тем что «Поступление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома после истечения разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ.»

ФИО1 не получала от администрации городского округа Ступино Московской области уведомления о расторжении договора аренды на земельный участок КН <данные изъяты> и на сегодняшний момент продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленных документов, Постановлением Главы Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу :<адрес> сроком на 1 од (л.д.17)

между комитетом по управлению имущества Ступинского района Московской области и ФИО1, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.20-25).

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшим пролонгированием согласно дополнительных соглашений до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Новоселковского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО4 разрешено строительство жилого дома, хозблока, бани, гаража, уборной, беседки на вышеуказанном земельном участке (л.д.16).

Истцом было получено разрешение на строительство Зп.04 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 должна была в срок до октября 2006 года построить жилой дом на вышеуказанном земельном участке (л.д.19).

строительство жилого дома закончено только 2023 г. Земельный участок в установленном законом порядке не изымался. На земельном участке КН <данные изъяты> расположен жилой дом, на сегодняшний момент истец продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта на земельном участке КН <данные изъяты>, предоставленном ранее истцу в аренду, расположен жилой дом. Рассматриваемый объект прочно связан с землей, его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Данное строение является недвижимым имуществом.

Строительство жилого дома закончено и пригодно в эксплуатацию, права и законные интересы других лиц не нарушает,, угрозу жизни и здоровью людей не создает, санитарным, техническим, противопожарным, градостроительным требованиям и нормам СНи П соответствуют.

Общая степень износа строения составляет 18%, т.е. естественный износ самовольно возведенного строения составляет 1% в год. Данное строение своими несущими конструкциями возведено 17-18 лет назад, т.е. обосновывается дата возведения данного 2-х этажного жилого дома в конце 2005-начале 2006 года. Внутренняя отделка 1 этажа произведена в течение 2007-2010 г.г., окончательно внутренняя отделка 2 этажа закончена в 2023 году.

Согласно п.3 ст. 39.1. ЗК РФ Основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду

В соответствии с пп. 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Из-за отсутствия на данный период времени, действующего (заключенного) договора аренды, истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Жилой дом возведен в период действия договора аренды земельного участка КН <данные изъяты>, разрешение на строительство получено в установленном законом порядке. Земельный участок не изымался. Находится в пользовании истца, также как и жилой дом.

При указанных обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны ответчика, заявленные требования подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного с учетом заключения эксперта, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом, расположенный на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 января 2024 года

Судья: Середенко С.И.