Решение № 2-1470/2025 2-209/2026 2-209/2026(2-1470/2025;)~М-975/2025 М-975/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1470/2025

Дело № (2-№)

Поступило в суд 29.09.2025

УИД №RS0№-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Красновой О.В., при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 № к Крестьянскому хозяйству «Кудрино» в лице главы КХ ФИО3 № о признании права собственности на здания гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Крестьянскому хозяйству «Кудрино» в лице главы КХ ФИО3 № о признании права собственности на здания гаражей.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи было приобретено у КХ «Кудрино» недвижимое имущество: гараж автомобильный, 1968 года постройки, расположенный в <адрес>, площадью 1070 кв.м, и гараж автомобильный нижний, 1968 года постройки, расположенный в <адрес>, площадью 1080 кв.м, общей стоимостью 1000000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2) оплата должна быть осуществлена покупателем в наличной или безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему была передана счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, где в качестве товара указано «Гараж автомобильный» - 500 000 рублей и «Гараж автомобильный нижний» - 500 000 рублей. Денежная сумма в размере 300 000 рублей им была уплачена в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Платеж в размере 300000 рублей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Следующий платеж был ДД.ММ.ГГГГ также в размере 300 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет в размере 100 000 рублей был произведен им ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Его обязательства перед продавцом по оплате исполнены в полном объеме. При этом передаточный акт дополнительно не подписывался, так как договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имел силу акта приема-передачи, п. 3.1, настоящего договора. Однако, подать подписанный ими договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию перехода права от продавца к нему - покупателю нет возможности в связи с тем, что в имеющемся у ответчика договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует специальная регистрационная надпись, свидетельствующая о регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО3 №, является главой Крестьянского хозяйства «Кудрине», которое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, как - Крестьянско-фермерское хозяйство «Кудрино», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Крестьянское хозяйство «Кудрино».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> суда по делу №№ Закрытое акционерное общество «Сибирский родник» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Сибирский родник» было выставлено на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино» была подана заявка на участие в торгах по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом). На основании чего, между Конкурсным управляющим закрытым акционерным обществом «Сибирский родник» ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-13194/06-48/292, и крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино», в лице Главы хозяйства ФИО3, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации, было подписано соглашение о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ. В исполнение обязательств по данному соглашению, претендент на участие в торгах вносит задаток в сумме, указанной в п. 1, которая ими была внесена наличными денежными средствами в кассу ЗАО «Сибирский родник». Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № о результатах проведения торгов по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом) от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано КФХ «Кудрино». ДД.ММ.ГГГГ Крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино», в лице Главы хозяйства ФИО3 по договору купли-продажи имущества было приобретено у Закрытого акционерного общества «Сибирский родник» имущество: гараж автомобильный 1968 года постройки и гараж автомобильный нижний 1968 года постройки, расположенные в <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.2) оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 7 (семи) дней с момента заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а также иными способами, незапрещенными действующим законодательством Российской Федерации. Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть стоимости была уплачена ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на счет продавца. Данное обстоятельство подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате оплата по договору купли-продажи имущества им была произведена полностью. При этом передаточный акт дополнительно не подписывался, так как договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ имел силу акта приема-передачи, п.4 настоящего договора. Однако, по назначению законодательства за какой-либо регистрацией договора купли - продажи, после его заключения, ответчик не обращался. А также после проведенных кадастровым инженером замеров обнаружилось расхождение по площади гаража автомобильного нижнего. Так, согласно приложению № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 1080 кв.м, согласно же техническому плану здания его площадь 1426,7 кв.м. По какой причине произошло такое расхождение мне не известно. Гараж с момента его приобретения ответчиком не реконструировался.

На основании постановления администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию автомобильного гаража площадью 1070,0 кв.м, 1968 года постройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. На основании постановления администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию автомобильного гаража площадью 1080,0 кв.м, 1968 года постройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В связи с изложенным, он лишен возможности легализации имущества в административном порядке. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гаражи автомобильные в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

Просит суд признать за собой право собственности на объекты недвижимости: гараж автомобильный, 1968 года постройки, общей площадью 1073,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 20/2 и гараж автомобильный нижний, 1968 года постройки, общей площадью 1426,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 20-а.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении также просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика КХ «Кудрино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах своего отсутствия суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица администрации Усть-Каменского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (покупатель) и ответчиком КХ «Кудрино» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде: гаража автомобильного, 1968 года постройки, общей площадью 1070 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 20/2 и гаража автомобильного нижнего, 1968 года постройки, общей площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 20-а.

Согласно указанному договору стоимость гаражей составляет 1 000 000 рублей.

Согласно вышеуказанному договору, счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный расчет произведен полностью, недвижимое имущество передано продавцом покупателю ФИО4

Вместе с тем, поскольку за ответчиком права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, истец не может зарегистрировать переход своего права на указанное имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно требованиям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

Исходя из закрепленных в п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации положений, договор купли-продажи, как движимой вещи, так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облеченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора, а не с момента реальной передачи товара.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино» была подана заявка на участие в торгах, проводимых конкурсным управляющим ЗАО «Сибирский родник» ФИО2, действующим от имени продавца на основании решения Арбитражного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по № по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом).

На основании указанной заявки, ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим закрытым акционерным обществом «Сибирский родник» ФИО2 и крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино», в лице Главы хозяйства ФИО3, было подписано соглашение о задатке №.

Во исполнение обязательств по данному соглашению, КФХ «Кудрино» была внесена наличными денежными средствами в кассу ЗАО «Сибирский родник», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № о результатах проведения торгов по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом) от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано КФХ «Кудрино».

ДД.ММ.ГГГГ Крестьянско-фермерским хозяйством «Кудрино», в лице Главы хозяйства ФИО3 по договору купли-продажи имущества было приобретено у Закрытого акционерного общества «Сибирский родник» имущество: гараж автомобильный 1968 года постройки и гараж автомобильный нижний 1968 года постройки, расположенные в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а также иными способами, незапрещенными действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть стоимости была уплачена ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на счет продавца. Данное обстоятельство подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи имущества им была произведена полностью, имущество передано КФХ «Кудрино».

В настоящее время, КФХ «Кудрино» переименовано в КХ «Кудрино», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ9965-25- 134747587.

С даты заключения договора купли-продажи ответчика и конкурсного управляющего ЗАО «Сибирский родник» ФИО2, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности КХ «Кудрино» на указанное имущество никто не оспаривал, КХ «Кудрино» владел, пользовался и распоряжался спорными гаражами, а затем, заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО4, продал их ему за 1 000 000 рублей, указанные факты ответчик, третьи лица не оспаривали.

Постановлением администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию автомобильного гаража площадью 1070,0 кв.м, 1968 года постройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию автомобильного гаража площадью 1080,0 кв.м, 1968 года постройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с техническими заключениями от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 1073,80 кв.м; гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1426,7 кв.м.

Перепланировок и реконструкций указанных зданий сторонами не производилась, материалы дела таких сведений не содержат, сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – гаражом, площадью 1080,0 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> и гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1426,7 кв.м, а потому за ним следует признать право собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 № к Крестьянскому хозяйству «Кудрино» в лице главы КХ ФИО3 № о признании права собственности на здания гаражей – удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на объекты недвижимости: гараж автомобильный, 1968 года постройки, общей площадью 1073,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 20/2 и гараж автомобильный нижний, 1968 года постройки, общей площадью 1426,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 20-а.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 № на указанные здания гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-1470/2025) в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД №RS0№-88.