Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-639/2020 М-639/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-697/2020

<данные изъяты>

№ 2-697/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 июля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-697/2020 по иску ФИО2 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 04.02.2020 г. между ФИО2 и ФИО4 действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

14.02.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области был зарегистрирован переход права собственности на данное нежилое имущество к ответчику, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество в пользу истца с 14.02.2020 г. до полной выплаты.

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2020 г. недвижимое имущество приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 40 000 руб. являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора в счет оплаты за отчуждаемый жилой дом и земельный участок Покупателю;

- 4 850 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств не позднее 01.04.2020 г.

До настоящего времени денежные средства по указанной сделке в размере 4 850 000 руб. истцу не оплачены, и на ее просьбы осуществить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2020 г. ответчик не реагирует.

20.05.2020 г. ответчику вручено Уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2020 г. в виду его не оплаты, но ответа на данное уведомление истец не получила.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1., зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 14.02.2020 г., записи о регистрации № (жилой дом), № (земельный участок). Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 14.02.2020 года, записи о регистрации № (жилой дом), № (земельный участок). Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о №, №. Восстановить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, указав о том, что она должна была продать свой дом, добавить к этой сумме 1 500 000 руб. и купить жилой дом для сына у истца, однако в связи с карантином пошли проблемы на работе, она не смогла заработать денег.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.02.2020 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует, что ФИО2 продала, а ФИО3, действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора стороны оценивают продаваемый жилой дом и земельный участок за 4 890 000 руб. из них: за жилой дом 3 890 000 руб., за земельный участок 1 000 000руб.

Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2020 г. недвижимое имущество приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 40 000 руб. являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора в счет оплаты за отчуждаемый жилой дом и земельный участок Покупателю;

- 4 850 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств не позднее 01.04.2020 г. (л.д. 13).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупателя ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 произошла 14.02.2020 г. (л.д. 26-31), то есть 4 850 000 руб. должны быть оплачены истцу ответчиком не позднее 01.04.2020 г. Однако этого до настоящего времени сделано не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу о невыполнении ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 условий сделки купли-продажи дома, с земельным участком предполагающей оплату покупной цены по договору купли-продажи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения: в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 Постановления).

Поскольку истец не получил деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, он вправе потребовать возврата переданного товара (дома и земельного участка), о чем им было заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 14.02.2020 г., записи о регистрации № (жилой дом), № (земельный участок).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 14.02.2020 года, записи о регистрации № (жилой дом), № (земельный участок).

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о №, №.

Восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина