Решение № 2-2311/2019 2-2311/2019~М-1429/2019 М-1429/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2311/2019

Дело № 2-2311/2019


Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., разбирал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Эберг ФИО11 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 07 июля 2014 года, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв.м., в котором истцу по праву собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности, на основании договора дарения доли в жилом доме от 07 июля 2014 года; и гаражом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения гаража от 07 июля 2014 года; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 04 сентября 2014 года. Реализуя свое право собственника и в установленном законном порядке, истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения сведений о границах земельного участка в ГКН, однако в процессе межевания было выявлено пересечение контуров фактических границ земельного участка с имеющимися в ГКН сведениями о имеющихся границах земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 22 сентября 2014 года, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 164,6 кв.м., на основании решения собственника о разделе земельного участка от 22 сентября 2014 года; и гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., на основании Постановления Администрации поселка <адрес> № от 01 сентября 1993 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 09 октября 2014 года, № от 09 августа 2015 года и № от 03 февраля 2009 года. Кадастровым инженером также было установлено наличие реестровой ошибки при осуществлении межевания смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, принадлежащего по праву собственности ФИО3, так же как и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070403:309, с которым истцы не граничат, однако установленная реестровая ошибка затрагивает их права. Данное обстоятельство также было выявлено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области при проведении правовой экспертизы документов, представленных истцом ФИО1 с заявлением о постановке границ своего земельного участка на кадастровый учет.

Просят суд, установить наличие реестровой ошибки допущенной при межевании участка №, исправить которую путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 07 июля 2014 года, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., в котором истцу по праву собственности принадлежит 82/100 долей в праве собственности, на основании договора дарения доли в жилом доме от 07 июля 2014 года; и гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., на основании договора дарения гаража от 07 июля 2014 года; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 04 сентября 2014 года (л.д. 8,9,10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 22 сентября 2014 года, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 164,6 кв.м., на основании решения собственника о разделе земельного участка от 22 сентября 2014 года; и гаражом с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., на основании Постановления Администрации поселка <адрес> № от 01 сентября 1993 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 09 октября 2014 года, № от 09 августа 2015 года и № от 03 февраля 2009 года (л.д. 11,16,17).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) на местности закреплены деревянным ограждением, доступ на земельный участок № осуществляется через проезд, расположенной в <адрес>. На исследуемом участке расположены жилой дом, двухэтажный гараж и служебные постройки, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники. <адрес> земельного участка№, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет <данные изъяты> кв.м. что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (1644 кв.м.) и имеет границы в координатах указанным в заключение эксперта. Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО2), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. На участке расположен двухэтажный жилой дом и служебные постройки. Границы земельного участка имеют координаты указанные в заключении эксперта. Границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) на местности закреплены ограждением, доступ на земельный участок № осуществляется через проезд, расположенной в <адрес>, на участке расположена часть жилого дома и служебные строения. <адрес> земельного участка, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет <данные изъяты> кв.м. что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах <данные изъяты>м.) и имеет следующие координаты указанные в заключении эксперта. При сопоставлении результатов геодезической съемки и фактических границ земельных участков экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО3) и № (участок ФИО2) не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно:

- реестровые границы участков смещены относительно местоположения ограждения по направлению на северо-запад на расстояние 1,0 – 1,4 метров;

-границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка №, находящегося в собственности истца ФИО1 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

-границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Между истцами и ответчиком отсутствует спор по прохождению границ принадлежащих им участков, фактическое землепользование сложилось и закреплено забором, который по конструктивным элементам старый, существует на местности более 15 лет. Исходя из чего экспертом сделан вывод о допущении ошибок кадастровым инженером при проведении первичного межевания земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № и земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельных участков. (л.д.46-78)

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), с учётом фактического землепользования участком. Конфигурация и линейные размеры участка по фактическому пользованию соответствуют сведениям ЕГРН, уточнению подлежат только координаты характерных точек границ участка.

Также, по средствам проведения землеустроительной экспертизы установлено, что исправление реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым №, путем установления его местоположения в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на другой смежный с ним участок с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы. Площадь наложения составляет 29 кв.м.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что одним из вариантов исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка с кадастровым №, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м.). Увеличение площади участка не превышает десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах <данные изъяты> что является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН. Границы земельного участка при данном варианте не нарушают красных линий застройки, а также местоположения границ смежных земельных участков.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах указанных в заключении эксперта.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется, так как его выводы мотивированы, обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, удовлетворение требований истцов восстановит баланс между правами и обязанностями сторон по делу. При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 к Эберг ФИО14 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Эберг ФИО15.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО16 по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО17, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик