Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-209/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

с участием прокурора Сучковой Т.В.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выселении их из указанной квартиры, взыскании 6000 в счет возврата госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик ФИО2 являлся заемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО «Альфа-Банк»; кредит был предоставлен для приобретения спорной квартиры; обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры; решением Мещанского районного суда <адрес> от <...>. с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, в ходе исполнительного производства квартира передана банку, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире и не освободили ее, чем нарушается право банка как собственника квартиры.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения\л.д.39-42\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несут в данном случае ответчики.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования истца к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

Указанным решением суда установлены те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере <...> долларов США на приобретение спорной квартиры. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – вышеуказанная квартира; поручителем по кредитному договору являлась ФИО1 \л.д.6-9\.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности АО «Альфа-Банк» на спорную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.14,15,43,44\.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики, а также несовершеннолетний ФИО3, <...> года рождения \л.д.45\.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам по почте было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры \л.д.10-12\; сведений об исполнении указанного требования в добровольном порядке в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать также выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчика ФИО2 на основании ст. 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, а также несовершеннолетний ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой, что в свою очередь влечет их выселение из спорной квартиры, учитывая, что сведений о добровольном исполнении ответчиками требования истца от ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении квартиры материалы дела не содержат.

Согласно ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным указать в резолютивной части решения суда на то, что данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке 6000 рублей в счет возврата госпошлины \л.д.5\.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 прекратившими право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» солидарно <...> рублей в счет возврата госпошлины.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий