Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело №2-209/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ТСЖ «ОКА» ФИО6,

при секретаре Слащевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованием к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 19 м-на «Д» г. Пущино, Московской области, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Ока», проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 28 мая 2019 года. Свои требования обосновывают тем, что при проведении общего собрания была нарушена процедура его проведения, так как нарушен порядок уведомления о предстоящем собрании, порядок созыва и проведения собрания, собрание было проведено в заочной форме без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений, решения по вопросу о проведении капитального ремонта отопления с заменой терморегуляторов оборудования, утверждении сметы расходов на сумму 2 250 000 рублей, изложенные в п. 8, 9, были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истцы участия в собрании не принимали, нарушены их права на участие в очной форме собрания, где они могли бы высказать свое мнение по вопросам повестки дня и убедить участников собрания в правоте своих возражений. Принятым решением нарушены права истцов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что обязательным условием проведения заочного собрания является проведение очного собрания, что выполнено не было. При подсчете голосов по вопросам капитального ремонта системы отопления и утверждения сметы при принятии решения не было кворума, поскольку ответчики неправильно провели расчет голосов, так как рассчитывали голоса от 2/3 голосов участвующих в собрании, а не от числа голосов собственников помещений, нарушив требования п.1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, а не от общего числа голосов собственников помещений в доме. Данным решением нарушены права истцов и других собственников, поскольку капитальный ремонт системы отопления в таком виде нецелесообразен, является дорогостоящим. На момент проведения собрания договор на ремонт системы отопления уже был заключен без решения собственников помещений, что указано в повестке собрания, работы ведутся, предоплата осуществлена, что является незаконным. С указанным в протоколе собрания количеством голосов всех собственников помещений дома и участвующих в голосовании, согласны.

Истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и показал, что инициаторами собрания было принято решение о проведении собрания в заочной форме, поскольку ранее очные собрания проходили в нервной обстановке, собственники помещений оскорбляли членов правления. О проведении заочного собрания было вывешено объявление, и брошены уведомления в почтовые ящики каждой квартиры. Не оспаривает, что собрание в очной форме не проводилось. Договор от 05.03.2019, который указан в повестке дня, не заключался, это был не подписанный сторонами проект. Фактически договор на проведение капитального ремонта заключили в начале июля 2019 года. По договору выполнен большой объем работ. Ремонт системы отопления был необходим, поскольку от жителей верхних этажей поступали устные жалобы на отклонение от нормативов температурного режима. Согласен, что по вопросам п. 8. и п.9. повестки собрания неправильно посчитали голоса, что решение принято при отсутствии кворума. По другим вопросам кворум имелся.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, поддержал сказанное ФИО4

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ока» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал и показал, что решения по вопросам 8 и 9 собрания не приняты по причине неправильного подсчета голосов. Однако проведение работ по капитальному ремонту системы отопления необходимо, поскольку ТСЖ обязано проводить мероприятия по энергосбережению. Жильцы без разрешений меняли батареи в квартирах, делали теплые полы, что привело к нарушению системы отопления. Проведенные работы должны быть оплачены. Не оспаривает, что при подсчете голосов по вопросам 8 и 9 повестки дня допустили ошибку. Считает, что очное голосование они проводили, поскольку провели расширенное заседание правления, с жителями верхних этажей, присутствовали 12 человек, из них 3 члена правления. Посчитали, что этого достаточно, поскольку при проведении очного собрания, где проживает 560 граждан, много отрицательных эмоций и были оскорбления в его адрес.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцы являются членами ТСЖ, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 19 м-на «Д» г. Пущино, где создано ТСЖ «Ока». Ответчики, инициаторы собрания, являются членами правления ТСЖ. Председателем правления избран ФИО4

Согласно Уставу ТСЖ «Ока» высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет Правление-исполнительный орган, подотчетный общему собранию членов товарищества. Уставом определена компетенция общего собрания членов ( п.6.4.), порядок организации и проведения собрания ( п.6.4.2). Согласно п.6.4.2.4. уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме Правлением или лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления или иными способами, разрешенными законодательством. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно акту ТСЖ от 07.03.2019 комиссия в составе ФИО4, ФИО8, ФИО6 подтверждает факт вывешивания на стендах ТСЖ «Ока» уведомлений о начале собрания 16 марта, а также о том, что уведомления в количестве 199 штук были положены в почтовые ящики. К акту приложены фотографии уведомления на стенде и на фоне квартиры 163.

Согласно фото объявления председатель правления ТСЖ уведомляет о проведении с 16.03.2019 ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Ока» в заочной форме, проводимое по инициативе правления. В объявлении указаны вопросы повестки собрания, в том числе и п.8. проведение капитального ремонта системы отопления с заменой терморегулирующего оборудования (согласно договору подряда №05:03:19 от 05.03.2019); п.9. утверждение сметы расходов по капитальному ремонту системы отопления (подрядчик ООО «Вектор Партнер») в сумме 2 250 000 рублей.

Согласно протоколу №16 от 28.05.2019 ежегодное общее собрание членов ТСЖ «Ока» в многоквартирном доме 19 м-на «Д» г. Пущино, проведенное в форме заочного голосования с 16.03.2019 по 27.05.2019, признано состоявшимся. В протоколе указана общая площадь, находящаяся в собственности дома – 10923,5 кв.м, общая жилая площадь, находящаяся в собственности членов ТСЖ «Ока» - 10367,85 кв.м. В избирательный ящик опущено 175 бюллетеней членов ТСЖ «Ока», общей численностью – 8029,95 голоса (м.кв.), что составляет 77,45% или 73,51% от общей численности собственников МКД дома 19 микрорайона «Д» г. Пущино. Бюллетеней, признанных недействительными, нет. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

По пункту 8 было принято решение о проведении капитального ремонта системы отопления с заменой терморегулирующего оборудования (согласно договору подряда № 05:03:19 от 05 марта 2019 года). Голосовали: За -6 362,25 голоса, что составляет 79,23%, против - 1062,4 голоса, что составляет 13,23%, воздержалось 605,3 голоса, что составляет 7,54%.

По п.9 за утверждение сметы расходов по капитальному ремонту системы отопления с заменой терморегулирующего оборудования (подрядчик ООО «Вектор Партнер») в сумме 2 250 000 рублей проголосовало за - 6104,85 голосов, что составляет 76,04%, против - 1115,4 голоса, что составляет 13,89%, воздержалось 808,7 голосов, что составляет 10,07%.

Решения по всем вопросам повестки дня приняты.

При подсчете голосов, в том числе и по п.8,9 повестки дня, члены счетной комиссии проводили расчет, исходя из числа голосов лиц, принявших участие в голосовании.

Согласно расчету истцов кворум отсутствовал, поскольку необходимо проводить расчет, исходя от общей численности голосов собственников многоквартирного дома, то есть от 10367,85 х2:3 = 7282,33 голоса или 66,6%. Фактически по вопросу 8 «За» проголосовало 6362,25 голоса, что составляет 58,24%, по вопросу 9 - 6 105,85 голоса, что составляет 55,89%.

После объявленного в судебном заседании перерыва ответчики и представитель ТСЖ «Ока» не явились в судебное заседание, не представили в суд приложения к протоколу общего собрания, и документы, подтверждающие уважительные причины неявки в судебное заседание после объявленного перерыва. Заявление ответчика ФИО4 с просьбой не рассматривать дело в его отсутствие по состоянию здоровья, без подтверждения медицинскими документами о невозможности участия в судебном заседании, не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик ФИО4 участвовал в судебном заседании, выразил свою позицию по иску, признал исковые требования в части признания недействительными п.8,9 решения собрания, выслушал всех участников процесса, с его участием были изучены материалы дела, и суд расценивает его заявление как злоупотребление правом. Суд считает возможным закончить рассмотрение дела в его отсутствие, а также в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО7, представителя ТСЖ «Ока» ФИО6

В соответствиис ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст.45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.185.5 ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме и признавая недействительными решения собрания от 28.05.2019, оформленные в форме протокола №16, суд исходит из того, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Ока» в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, осуществления процедуры голосования. Ответчиками не представлено доказательств надлежащего оповещения о собрании всех собственников помещений в доме, поскольку законом, Уставом ТСЖ «Ока» или иным решением общего собрания членов товарищества не предусмотрен такой порядок уведомления о проведении общего собрания как вывешивание объявления на доске и оповещение через почтовые ящики. Собрание проведено в форме заочного голосования в нарушение требований ч.1 ст.47 ЖК РФ, которая не устанавливает право выбора инициаторам созыва общего собрания иного варианта, как предусмотрено данной нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников (очное собрание) и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Решения по п.8 и п.9 приняты в отсутствие кворума, поскольку решения по вопросам, предусмотренным п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к которым относится проведение капитального ремонта общего имущества, принимаются большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от общего числа голосов участников заочного собрания, что является существенным нарушением, и достаточным основанием для признания принятых решений по вопросам повестки общего собрания № 8 и 9 недействительными с момента их принятия. Расчет голосов, указанный истцами в исковом заявлении, проверен судом и принимается в подтверждение довода об отсутствии кворума при принятии решения.

Доводы представителя ТСЖ «Ока», что подрядчиком проведен значительный объем работ по ремонту системы отопления, ремонт необходим, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку решения по вопросу капитального ремонта и утверждении сметы приняты с существенными нарушениями, в отсутствии кворума и являются недействительными с момента их принятия. На момент принятия судом решения не представлено доказательств наличия подтверждающего решения последующего собрания по этим же вопросам, принятого в соответствии с нормами ЖК РФ и при наличии кворума. При этом суд отмечает, что ответчики и ТСЖ не лишены возможности инициировать созыв внеочередного собрания, в повестку дня которого поставить вопросы по проведению капитального ремонта и получить одобрение проведения капитального ремонта согласно смете, при соблюдении процедуры созыва, проведения собрания и при наличии кворума при проведении собрания при решении вопроса о капитальном ремонте, требующего при голосовании 2/3 голосов от голосов собственников помещений в доме.

В соответствии со ст.44,45,46,47 ЖК РФ, ст. 181.3.-181.5 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение ежегодного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ока» в многоквартирном доме №19 микрорайона «Д» г. Пущино, Московской области, оформленного протоколом от 28 мая 2019 года, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 16.09.2019

Судья подпись Степанова С.И.

.