Решение № 2-4205/2019 2-4205/2019~М-3249/2019 М-3249/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-4205/2019

Дело № 2-4205/2019

УИД 75RS0001-01-2019-004551-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.

при секретаре судебного заседания Мальцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску и.о прокурора Черновского района г. Читы в интересах ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу предоставления жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом был построен <данные изъяты> в рамках заключенных муниципальных контрактов с Комитетом по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В ходе обследования указанного жилого помещения установлено, что жилое помещение истицы не соответствует техническим, строительным нормам, санитарным нормам. Полагая, что указанные нарушения являются следствием строительных недоделок, допущенных при строительстве жилого дома, прокурор просил возложить на заказчика строительства - администрацию городского округа «Город Чита» - обязанность путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией провести строительно-техническую экспертизу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с целью определения объема и видов работ, необходимых для приведения квартиры в соответствие с установленными требованиями.

В судебном заседании представитель процессуального истца заместитель прокурора Черновского района г. Читы Веденчук О.Н. заявленные требования поддержала.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, ФИО2, действующая на основании доверенности, направила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа «Город Чита», зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено истице в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что на основании муниципальных контрактов №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ответчиком и <данные изъяты> последним было осуществлено строительство многоквартирных жилых домов в <адрес>

Не оспаривалось, что в период гарантийного срока в жилых домах, построенных <данные изъяты> были выявлены недостатки, в том числе, и в жилом <адрес>, выразившиеся в нарушении теплоизоляции деформационных швов дома, нарушении теплоизоляции герметизации вентиляции дома, отсутствии водоотводящего желоба над балконами 3-х этажей дома, отсутствии организованного стока воды с кровли дома, отсутствии ходовых мостиков на кровле дома, ограждении кровли дома.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации городского округа «Город Чита» к ООО «Развитие» об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальным контрактам №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца удовлетворены.

Согласно акту осмотра, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом государственной инспекции Забайкальского края при участии представителя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», в <адрес> на стенах в кухне и комнате, потолочном перекрытии присутствуют сырые темные пятна, похожие на плесень, что свидетельствует о несоответствии жилого помещения техническим, строительным и санитарным нормам.

Не оспаривалось, что указанные нарушения являются следствием недоделок, допущенных при строительстве жилого дома.

В свою очередь, материалами дела подтверждается, что ответчик, являясь заказчиком строительства, принял указанный дом от застройщика ООО «Развитие» и ввел его в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, при принятии объектов строительства администрация городского округа «Город Чита» обязана была проверить качество возведенных объектов, прежде чем осуществлять их передачу каким-либо другим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» органы местного самоуправления – избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по вопросам местного значения.

Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно – счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения ( статья 34 названного Федерального закона).

Не оспаривалось, что собственником жилого <адрес> является администрация городского округа «Город Чита».

Данные многоквартирный жилой дом был принят администрацией городского округа «Город Чита» и введен в эксплуатацию с многочисленными строительными дефектами, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению указанных недостатков и приведению жилого помещения в соответствие с установленными требованиями должна быть возложена на заказчика строительства – администрацию городского округа «Город Чита», которая приняла дом от застройщика и ввела его в эксплуатацию с имеющимися недоделками.

Доказательств иного не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в решении Арбитражного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации городского округа «Город Чита» к <данные изъяты> об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по муниципальным контрактам №-А от ДД.ММ.ГГГГ и №-А от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, указывающие на недостатки <адрес> не установлены, суд полагает несостоятельными, поскольку указанным решением установлены общие строительные дефекты жилого дома, которые, по мнению суда, могли привести к имеющимся в квартире ФИО1 строительным недостаткам.

Данное обстоятельство не опровергнуто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на администрацию городского округа «Город Чита» обязанность путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией провести строительно-техническую экспертизу жилого помещения – <адрес> с целью определения объема и видов работ, необходимых для приведения жилых помещений дома в соответствие с установленными требованиями.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2019 года.

Судья Т.В. Лоншакова