Решение № 2-4296/2018 2-440/2019 2-440/2019(2-4296/2018;)~М-4424/2018 М-4424/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4296/2018

Дело №2-440/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2019г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания (далее Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2011г. между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, общей площадью 0,2 га, расположенный в <адрес>, Владикавказское лесничество, Майрамадагское участковое лесничество, квартал №, выдел 6, номер учетной записи в государственном лесном реестре 90:240:02:0177 сроком на 49 лет. Данный участок является частью участка в составе земель единого землепользования, имеющего кадастровый №.

Лесной участок предоставлялся для осуществления рекреационной деятельности.

Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 20.10.2011г. за №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 21.10.2011г. лесной участок.

Пунктом 5 Договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 2.705,20 руб. в год, которая вносится Арендатором не позднее 20 числа, следующего за истекшим платежным периодом.

Однако, с 20.03.2018г. ответчиком не осуществлялась арендная плата за пользование арендованным лесным участком.

24.08.2018г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности и пени за просрочку платежей.

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 13.547,88 руб. и пеня 4.766,65 руб.

В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст.619 ГК РФ и п.18 договора аренды лесного участка, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца по доверенности № от 25.06.2018г. ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом пояснила, что кроме того, что арендная плата своевременно ответчиком не вносилась, земельный участок, в указанном в договоре аренды целях, не использовал.

Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 30.06.2011г. между Комитетом лесного хозяйства в лице председателя (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду лесной участок площадью 0,2га, находящийся в <адрес> РСО-Алания, Владикавказское лесничество, Майрамадагское участковое лесничество, квартал № выдел 6 с кадастровым номером 15:08:00 00 00:0047. Срок действия аренды с 30.06.2011г. по 29.06.2060г.

Указом главы РСО-Алания от 16.1.2015г. № «О внесении изменений в структуру органов исполнительной власти РСО-Алания» Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов РСО-Алания и Комитет лесного хозяйства РСО-Алания были преобразованы в Министерство природных ресурсов и экологии РСО-Алания.

Согласно п.2 ч.1 ст.71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5 договора аренды лесного участка от 30.06.2011г. установлен порядок оплаты арендатором арендной платы. Арендная плата составляет 2.705,20 руб. в год.

В соответствии с приложением 4 к Договору аренды плата за пользование лесным участком вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим платежным периодом в размере 676,30 руб.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 14.2 Договора аренды лесного участка предусмотрено, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.

Судом установлено, что арендатор лесного участка ФИО1 имеет задолженность по уплате арендной платы за 2018г. в размере 3.547,88 руб. и пени 4.766,65 руб.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ и п.18 Договора аренды лесного участка по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС (п.23) от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок досрочного расторжения договора аренды, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ, поскольку требование о досрочном расторжении договора аренды ФИО1 как стороне договора направлялось, что усматривается из материалов дела.

Установлено, что ФИО1 07.09.2018г. истцом направлялось уведомление, в котором ответчику предлагалось в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность установленных судом фактов указывает на то, что условия договора аренды существенным образом нарушены со стороны арендатора ФИО1, поскольку в случае продолжения его действия, Арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды лесного участка.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды суду не представлено, представленный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом лесного хозяйства РСО-Алания и ФИО1 договор аренды № от 30.06.2011г. лесного участка площадью 2 га, расположенный в <адрес>, Владикавказское лесничество, Майрамадагское участковое лесничество, квартал №, выдел 6, номер учетной записи в государственном лесном реестре 90:240:02:0177.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 3.547 (три тысячи пятьсот сорок семь) рублей 88 копеек и пени в размере 4.766 (четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.