Решение № 2-1453/2017 2-1453/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1453/2017

Дело № 2-1453/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре Пушкаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что 3 июля 2004 г. она заключила с ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32 (литера Д), расположенного на втором этаже здания столовой, механического цеха, складов, находящееся по адресу: <адрес>, согласно пунктам 1.1, 3.1 которого истец купил в собственность указанное нежилое помещение по цене 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № № от 03.07.2004. Денежные средства за приобретенное помещение были полностью оплачены продавцу путем внесения их в кассу общества. В этот же день стороны договора подписали акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого истец приступил к использованию приобретенного объекта. Пунктом 4.1 договора купли-продажи от 03.07.2004 предусмотрено, что право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности. Пункт 4.2 договора устанавливал обязанность продавца обратиться в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 01.03.2017 истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32. Однако осуществить государственную регистрацию во внесудебном порядке не представляется возможным, о чем Росреестр по Омской области указал в уведомлении о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, Управление Росреестра по Омской области указало, что регистрация права собственности истца не может быть произведена по причине отсутствия государственной регистрации продавца на помещение, образованное в результате преобразования здания с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что продавец - ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» ликвидирован. В связи с ликвидацией продавца устранить основания для приостановления государственной регистрации не представляется возможным. На основании изложенного просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» к ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32, расположенное на втором этаже здания столовой, механического цеха, складов, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи данного объекта между ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» и ФИО1 от 03.07.2004.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру требования поддержала. Пояснила, что изначально все здание по <адрес> общей площадью 4147,5 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, принадлежало на праве собственности ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» на основании протокола № общего собрания акционеров ОАО «ХБК Восток», запись о государственной регистрации права № от 25.11.1999. В июле 2004 г. общество продало здание путем продажи всех помещений, расположенных в нем. В частности, нежилое помещение площадью 2 384,2 кв.м номера на поэтажном плане 1 эт: 1-72, 2 эт:1-31, литеры Д-ДЗ, было продано ФИО1 и ФИО3 в равных долях; нежилое помещение площадью 841, 6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-5, литера <адрес>, было продано ФИО3; нежилое помещение площадью 840,1 кв.м, номера на поэтажном плане 6-10, литера <адрес> было продано ФИО1; нежилое помещение площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32, литера Д, продано ФИО1 Право собственности ФИО1 и ФИО3 было зарегистрировано в установленном порядке на все нежилые помещения в здании, за исключением помещения общей площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32, литера Д., приобретенного по договору купли-продажи от 03.07.2004, по причине уклонения продавца от предоставления необходимых документов на госрегистрацию. В результате последующих сделок право собственности на все помещения в здании, за исключением помещения площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32, литера Д, перешли к ООО «Центр», что подтверждается выписками из ЕГРП, а спорное помещение осталось во владении истца. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в аренде у ООО «Центр» по договору аренды № ДГУ-О-13-288 от 14.06.2007. В настоящее время спорное помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, что следует из кадастрового паспорта помещения от 27.12.2016 №. Помещение входит в состав здания с кадастровым номером №. Спорное помещение не числится в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности, что подтверждается прилагаемыми ответами органов, уполномоченных на ведение соответствующих реестров. Дополнила, что поскольку право собственности продавца на все здание с кадастровым номером № зарегистрировано (запись о регистрации № от 25.11.1999), следовательно, право собственности на спорное помещение, входящее в состав здания по <адрес>, в городе Омске, на момент заключения договора купли-продажи с истцом принадлежало продавцу ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток». До настоящего времени регистрационная запись о праве собственности продавца на все здание не погашена.

Ответчик при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суд не известил, возражений против иска в суд не направил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ООО «Центр», АО «ИТ Банк», ТУ Росимущество, ФИО4 в суд своих представителей не направили, извещены надлежаще.

АО «ИТ Банк» согласно отзыву не возражал против удовлетворения иска.

ООО «Трансэкосервис» в лице своего представителя ФИО5 по доверенности не возражало против удовлетворения иска.

В соответствие со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие с учетом надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на здание с кадастровым номером № до настоящего времени значится зарегистрированным право собственности ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток».

Спорное помещение входит в состав здания с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом и соответствует общей площади здания.

Истцом суду представлен договор купли-продажи от 3 июля 2004 г., согласно которому истец купила у ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» нежилое помещение, общей площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32 (литера Д), расположенное на втором этаже здания столовой, механического цеха, складов, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.1, 3.1 договора истец купил в собственность указанное нежилое помещение по цене 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 03.07.2004.

Денежные средства за приобретенное помещение были полностью оплачены продавцу путем внесения их в кассу общества.

В этот же день стороны договора подписали акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого истец приступил к использованию приобретенного объекта.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о согласовании при заключении названного договора его сторонами необходимых существенных условий договора купли-продажи, исполнении договора купли-продажи.

Данные о притязаниях иных лиц на спорный объект отсутствуют.

В настоящее время ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» ликвидирован.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу изложенных выше норм и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд, проверив вышеназванный договор на его соответствие требованиям закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и доказательств, опровергающих вышеуказанное, применив при этом статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что вышепоименованный договор является заключенным, при этом он представляет собой надлежащее основание для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, но регистрация перехода права собственности на спорное имущество ввиду ликвидации продавца во внесудебном порядке невозможна.

В ходе судебного разбирательства истец заявила, иные участвующие в деле лица не опровергли, что с 2004 года она вступила в права собственника в отношении спорного помещения, несет бремя его содержания с названной даты и по настоящее время.

Исходя из приведенных выше нормативных предписаний и обстоятельств дела, оцененных судом в их непротиворечивой совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» к ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,6 кв.м, номер на поэтажном плане 32, расположенное на втором этаже здания столовой, механического цеха, складов, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи между ОАО «Хлопчато-Бумажный Комбинат «Восток» и ФИО1 от 03.07.2004.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 08.08.2017.

Судья:

Секретарь: