Решение № 2-1828/2024 2-1828/2024~М-1690/2024 М-1690/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1828/2024

Дело № 2-1828/2024

УИД № 42RS0037-01-2024-0024383-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Мамекиной Я.А.,

рассмотрев в

г. Юрга Кемеровской области 11 октября 2024 г.

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Филиала – Кемеровской отделение № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Филиала – Кемеровской отделение № 8615 (далее по тексту – истец либо банк ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик) и просит суд: расторгнуть кредитный договор *** от *** (далее по тексту- кредитный договор); взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 30 июля 2024 г. в размере 646 971 руб. 03 коп., из которых: 556 751 руб. 44 коп. – просроченный основной долг; 67 323 руб. 67 коп. – просроченные проценты; 21 200 руб. 71 коп. – неустойка за неисполнение условий договора; 573 руб. 19 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 1 122 руб. 02 коп.- неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащую ответчику, определить способ реализации квартиры -путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 711 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы следующим.

*** между истцом и ответчиком заключен кредитный договор *** от ***, по условиям которого: банк предоставил ответчикам кредит в размере 671 000 руб. 00 коп. на срок186 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10, 5 % годовых, цель использования кредита – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер № ***(далее по тексту - спорная квартира); за нарушение сроков возврата и /или процентов начисляется неустойка (пени) в размере 20% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиками.

Право собственности ответчиков на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Права банка по кредитному договору обеспечено ипотекой спорной квартиры, удостоверенной закладной.

Истец также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 669 руб. 71 коп.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно

несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Не отменяя закрепленного в вышеназванных нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом вторым ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, *** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор *** от ***, по условиям которого: банк предоставил ответчикам кредит в размере 671 000 руб. 00 коп., на 186 месяцев, по 11 апреля 2034 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, цель использования кредита – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; за нарушение сроков возврата и /или процентов начисляется неустойка (пени) в размере 20 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиками.

Право собственности ответчиков на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Права банка по кредитному договору обеспечено ипотекой спорной квартиры, удостоверенной закладной.

Ответчик нарушил условия кредитного договора, не производя гашения основного долга и процентов за пользование кредитом в установленный срок, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании материалами дела подтверждено, что истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита и процентов за пользование кредитом.

Предъявляя требование о досрочном погашении кредита, процентов за пользование кредитом, истец тем самым изменил условия договора в части сроков исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование займом.

В судебном заседании установлено, что ответчик требование о досрочном погашении задолженности не исполнил.

Задолженность ответчика по кредитному договору на 30 июля 2024 г. в размере 646 971 руб. 03 коп., из которых: 556 751 руб. 44 коп. – просроченный основной долг; 67 323 руб. 67 коп. – просроченные проценты; 21 200 руб. 71 коп. – неустойка за неисполнение условий договора; 573 руб. 19 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 1 122 руб. 02 коп.- неустойка за просроченные проценты.

Суд, проверив расчеты, соглашается с ним, поскольку он соответствует условиям кредитного договора с учетом требования о досрочном возврате кредита и процентов за пользование за кредит.

В судебном заседании установлено, что в добровольном порядке ответчик не оплатил имеющуюся задолженность по кредитному договору.

Размер, подлежащей взысканию неустойки, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Установив факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору на срок более чем 30 календарных дней, наличие у ответчика задолженности перед истцом по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество- на квартиру, расположенную по адресу: на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащую ответчику, определить способ реализации квартиры -путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 711 000 руб. 00 коп.

Ответчик нарушил существенные условия кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом для защиты своего нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 21 669 руб. 71 коп., что подтверждается платежным поручением.

При таких обстоятельствах на основании ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Филиала – Кемеровской отделение № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Филиала – Кемеровской отделение *** (ИНН ***) задолженность по кредитному договору кредитный договор *** от *** в размере 646 971 руб. 03 коп., из которых: 556 751 руб. 44 коп. – просроченный основной долг; 67 323 руб. 67 коп. – просроченные проценты; 21 200 руб. 71 коп. – неустойка за неисполнение условий договора; 573 руб. 19 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 1 122 руб. 02 коп.- неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы в размере 21 669 руб. 71 коп., итого денежные средства в размере 668 640 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок) руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащую ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 711 000 (семьсот одиннадцать тысяч) руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2024 г.