Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-563/2010346/2019 М-563/2010346/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело №2-360(1)/2019

64RS0023-01-2019-000474-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Чапрасовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куриловского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица: нотариус нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и администрация Новоузенского муниципального района Саратовской области о прекращении права и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Новоузенский районный суд Саратовской области обратилась с исковым заявлением ФИО1 к администрации Куриловского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 56,1 квадратных метров и земельного участка, общей площадью 885 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, однако дальнейшая регистрация в установленном законом порядке произведена не была.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок, как единый предмет купли-продажи принадлежали и принадлежат до настоящего времени ответчику на праве собственности, и до настоящего времени переход права собственности в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

Стороны договора, после его подписания в регистрирующий орган не обращались, тем самым нарушили требования о проведении обязательной государственной регистрации перехода права собственности предусмотренного законодательством РФ.

В настоящее время истец решила провести государственную регистрацию данной недвижимости – жилого дома и земельного участка в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако в связи со смертью продавца ФИО4, а так же из-за отсутствия зарегистрированного за ней права, в регистрации права собственности за истцом, отказано.

В отсутствие государственной регистрации сделки она как фактический собственник жилого дома и земельного участка (предмета сделки) не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться ими как своим собственным, то есть продать, подарить, обменять и пр.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию недвижимости не представляется возможным без решения суда.

По указанным основаниям, ФИО1 просит суд прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4 и признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 56,1 квадратных метров и земельный участок, общей площадью 885 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 56,1 квадратных метров и земельного участка, общей площадью 885 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 09-12).

Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, однако дальнейшая регистрация в установленном законом порядке произведена не была (л.д. 16).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени не за кем не зарегистрированы (л.д. 16-17).

Продавец спорных объектов недвижимости ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», гласит, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 года №261-ФЗ, от 13 мая 2008 года №68-ФЗ) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, с учетом того, что дом и земельный участок, проданные истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступление в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принадлежали на праве собственности ФИО4 (л.д. 09, 11), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в соответствии с действующим законодательством и нотариально удостоверен (л.д. 9), суд считает необходимым признать указанную сделку состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Рассматривая требования истца в части прекращения права собственности за ФИО4 и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в, том числе, в абзацах десятом и одиннадцатом п. 1 ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ, то есть, в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; или если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В связи с тем, что на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, следует учитывать, что судебный акт является самостоятельным основанием как для регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется объектом недвижимости более 22-х лет, представитель ответчика возражений относительно признания права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 суду не представил, признание права собственности на указанные объекты недвижимости чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Куриловского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о прекращении права и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 56,1 квадратных метров и земельного участка, общей площадью 885 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Г. Соловьев