Решение № 2-219/2018 2-219/2018 ~ М-80/2018 М-80/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-219/2018

Дело № 2-219\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года п.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов С.В.. Согласно договору о передаче жилья в собственность № от 11.08.1992г квартира общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой 23,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности умершему С.В.. В договоре № 52 от 11.08.1992г указано количество членов семьи -4. Согласно домовой книги в приватизации участвовали: ФИО5, ФИО3 мать истцов, а также истцы.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры № № дома <адрес>

Согласно постановлению администрации Орловского сельского поселения № от 30.10.2017г « Об уточнении адреса земельного участка и расположенной на нем квартиры» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером: № предоставленного в собственность С.В. на основании государственного акта № № от 13.04.1993г и расположенной на нем квартиры: <адрес>, ранее значившийся: ус. <адрес>

Согласно техническому паспорту, дата повторного обследования 08.11.2017г общая площадь квартиры № дома <адрес> составляет 56,8 кв.м., из них жилой 31,8 кв.м., подсобной 25,0 кв.м.

Согласно справке государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Орловский филиал № от 08.11.2017года, площадь квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность № составляла 45,8 кв.м, в том числе жилой 23,4 кв.м

По данным технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиале ГУПТИ РО 08.11.2017г, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время составляет 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м.

Увеличение обшей площади квартиры на 11,0 кв.м произошло за счет: возведения перегородки в комнате № 1 в результате чего образовалась комната № 2, более точных линейных замеров в комнатах( №3, № 4, № 5), демонтажа отопительной печи в комнатах ( №3 № 4), учета площади вновь возведенной комнаты № 6. Увеличение жилой площади квартиры на 8,4 кв.м, произошло за счет: более точных линейных замеров в жилых комнатах (№3, №4, №5), демонтажа отопительной печи в жилых комнатах (№3, №4).

Наследница умершего ФИО1 обратилась в Администрацию с просьбой о выдаче разрешения на ввод квартиры № в эксплуатацию.

Письмом от 11.12.2017года было отказано в выдаче акта. Собственником квартиры № расположенной по адрес: <адрес> на основании договора о передаче жилого дома в собственность № от 11.08.1992г является умерщий С.В. Общая площадь квартиры № 2 согласно техническому паспорту инв. № (5896) от 08.11.2017г,- составляет-56,8 кв.м., в том числе жилая площадь 31,8 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры № произошло за счет возведенной комнаты № 6, возведения перегородки в комнате № 1 и сноса печи.

В соответствии с частью 7 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу отсутствует, то есть на основании п.1 ст. 222 ГК РФ данное строительство является самовольным.

О том, что необходимо получить разрешение на строительство ФИО1 не знал.

Ответчик ФИО3 не желает выделять долю в квартире и признавать за собой право собственности. Истцы фактически приняли наследство и распоряжаются им по своему усмотрению.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012г № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В нотариальной палате в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как общая площадь квартиры по договору о передаче жилья в собственность, не соответствует данным технической инвентаризации.

Квартира № по адресу: <адрес> расположена на земельном участке общей площадью 560 кв.м., принадлежит на праве личной собственности умершему С.В., на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного ( постоянного) пользования землей №.

Истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности за каждым по 1\2 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., из них жилой 31.8 кв.м.

В судебном заседании истцы на доводах иска настаивали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что исковые требования истцов признает.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти, свидетельства о рождении, паспорта, техпаспорт на квартиру, договор о передаче жилья в собственность, справка БТИ, справка нотариуса, постановление №, домовая книга, ответ Администрации Орловского района, государственный акта на землю, межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на жилой дом. заключение эксперта.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность № от 11.08.1992г квартира общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой 23,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности С.В.. Квартира № по адресу: <адрес> расположена на земельном участке общей площадью 560 кв.м., принадлежит на праве личной собственности умершему С.В., на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного ( постоянного) пользования землей № №

В договоре № от 11.08.1992г указано количество членов семьи -4. Согласно домовой книги в приватизации участвовали: С.В., ФИО3 мать истцов, а также истцы. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов С.В.. По данным технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиале ГУПТИ РО 08.11.2017г, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время составляет 56,8 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м.

Увеличение обшей площади квартиры на 11,0 кв.м произошло за счет: возведения перегородки в комнате № 1 в результате чего образовалась комната № 2, более точных линейных замеров в комнатах( №3, № 4, № 5), демонтажа отопительной печи в комнатах ( №3 № 4), учета площади вновь возведенной комнаты № 6. Увеличение жилой площади квартиры на 8,4 кв.м, произошло за счет: более точных линейных замеров в жилых комнатах (№3, №4, №5), демонтажа отопительной печи в жилых комнатах (№3, №4). ФИО1 обратилась в Администрацию Орловского района с просьбой о выдаче разрешения на ввод квартиры № 2 в эксплуатацию. Письмом от 11.12.2017года было отказано в выдаче акта по тем основаниям, что на реконструкцию квартиры требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию), которое у ФИО5 отсутствует.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта произведенная перепланировка квартиры № соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки квартиры № новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении повторной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым квартиру №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 56,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2018года.

Председательствующий