Решение № 2-1030/2017 2-1030/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1030/2017

Дело № 2-1030/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 апреля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации АДРЕС края, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. после самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

В обоснование иска истец указал, что ДАТА на основании договора купли-продажи истцами был приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано ДАТА.

В период с сентября 2016 по март 2017 годы в отсутствие необходимых документов, истцами была выполнена перепланировка и переустройство, после чего общая площадь домостроения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного заседания.

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА истцами был приобретен земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано ДАТА.

Из выписки из технического паспорта на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь домовладения 62,0 кв.м, жилая – 44,2 кв.м., подсобная – 17,8 кв.м. В данной выписке имеется отметка, что на возведение строений лит.А1, лит. А2 документов не предъявлено.

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроев (лит. А1,А2), самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит. А1, А2) по АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (ЛитА1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям на жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом общей площадью – 62,0 кв.м, жилой площадью – 44,2 кв.м. не соответствует п. 4ст. 13 «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС –усадебной жилой застройки», утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА.

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии градостроительным нормам, носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома с пристроями не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в жилом доме (лит. А) и самовольно возведенными пристроями (лит. А1,А2), расположенные по адресу: АДРЕС создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с возведенными пристроями, находится в собственности истцом и принадлежат им на праве собственности, а также учитывая, что реконструированный жилой дом с самовольно возведенным пристроями (лит. А1,А2) общей площадью 62,0 кв.м, жилой – 44,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Э. Петров