Решение № 2-1533/2020 2-1533/2020~М-1318/2020 М-1318/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1533/2020

№2-1533/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и г. Туймазы был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1487 кв.м. кадастровый №.Срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района <адрес> РБ было выдано уведомление о планируемом строительстве при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет. В 2015 году начато строительство. На сегодняшний день имеется объект- незавершенного строительства жилого дома площадью 135 кв.м. и объект незавершенного строительства 170.6 кв.м. В установленный срок указанный на тот момент в действующем договоре аренды, истец обратился с заявлением о продлении его срока действия, однако Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ истцу было отказано в продлении договора аренды в виду отсутствия кадастровых номеров объектов недвижимости, находящихся в собственности и расположенных на испрашиваемом истцом земельном участке. При обращении к кадастровым инженерам истцу было разъяснено, что подготовить технический план и присвоить кадастровые номера на незавершенное строительство и гараж с последующей регистрацией невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, земельный участок. На данный момент истец владеет и пользуется земельным участком, продолжается строительство жилого дома. Уведомление о начале строительства было выдано сроком на 10 лет и истец предполагал, временными сроками в строительстве истец не ограничен.ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь незавершенного строительства составляет 170,6 кв.м. Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража по <адрес> РБ признано, что объект является капитальным, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Учитывая сложившуюся ситуацию и отсутствия иного способа зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и продлить договор аренды истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома общей площадью 170,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровом номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО1 не явился на судебное заседание, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении искового заявления без участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление ФИО1

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по Туймазинскому району РБ и г. Туймазы, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду на 3 года земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды № зем земельного участка, находящегося в государственной собственности на земельный участок общей площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 02:46:100308:414 расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору № земот ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым № общей площадью 1487кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Начиная с 2015 года истец, пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Сведений о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: Туймазинский район, Гафуровский сельсовет, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительством объекта по <адрес> РБ, ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно отчета об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 рыночная стоимость объекта оценки (объект незавершённого строительства (дом) площадью 135,0 кв.м. расположенного по адресу: Туймазинский район, Гафуровский сельсовет, <адрес>, составляет 50 500 рублей.

На объект незавершенного строительства общей площадью 170,6 кв.м. по адресу: РБ, Туймазинский район, Гафуровский сельсовет, <адрес>., Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризацияДД.ММ.ГГГГ изготовлена техническая документация – технический паспорт.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 170,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельсовет Гафуровский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева