Решение № 02-5229/2025 02-5229/2025~М-5101/2025 2-5229/2025 М-5101/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 02-5229/2025

УИД 77RS0005-02-2025-011360-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 годаадрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио - и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5229/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просили:

- обязать не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать выдать ключи от входной двери;

- определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1, фио изолированную комнату площадью 18,5 кв.м., в пользование ФИО3 изолированные комнаты площадью 23,40 кв.м., 19,80 кв.м;

- определить доли в оплате за капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, фио - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, ФИО3 - в размере 2/3 доли установленного размера платежей.

Требования мотивированы тем, что квартира с кадастровым номером 77:09:0001026:1721, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (2/3 доли). Квартира общей площадью 98,9 кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью 23,40 кв.м, 19,80 кв.м, 28,95 кв.м. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, однако фактически проживает только ФИО3 У истцов отсутствуют ключи от входной двери в спорной квартире, ответчик не предоставляет возможность заселиться и проживать в спорной квартире. Также ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Статьями 35, 40 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером 77:09:0001026:1721, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира общей площадью 98,9 кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью 23,40 кв.м, 19,80 кв.м, 28,95 кв.м.

В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно исковому заявлению, в квартире фактически проживает только ФИО3 У истцов отсутствуют ключи от входной двери в спорной квартире, ответчик не предоставляет возможность заселиться и проживать в квартире. Также ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" даны разъяснения о том, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. ст. 15-17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Истцами заявлены требования об определении между сторонами порядка пользования четырехкомнатной квартиры, путем выделения выделив в пользование ФИО1, фио изолированной комнаты площадью 18,5 кв.м., в пользование ФИО3 изолированные комнаты площадью 23,40 кв.м., 19,80 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и фио и выделяя им в пользование жилую комнату, площадью 18,5 кв.м, суд принимает во внимание, что такое соответствует доле истцов, между истцами и ответчиком сложились неприязненные отношения, и определение порядка пользования квартирой позволит исключить возникновение конфликтов между сторонами по поводу пользования квартирой.

При определении истцам такого порядка пользования нарушение прав других собственников не произойдёт, поскольку у ответчика в пользовании остаются жилые комнаты 23,40 кв.м., 19,80 кв.м.

Места общего пользования такие, как кухня, ванная, туалет и коридор, принадлежат оставлению в общем пользовании сторон.

Между тем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязательств не чинить препятствий в пользовании квартирой, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов не представлено доказательств, подтверждающих чинение препятствий.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ранее и в настоящее время на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В части установления долей в оплате за жилое помещение в части содержания жилья, оплаты капитального ремонта, коммунальной услуги отопление, и других услуг, исчисляемых, исходя из площади жилого помещения, такие доли подлежат установлению, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, учитывая, что критерием оплаты данных услуг является площадь всей квартиры, соответственно их оплату собственник жилого помещения производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Поскольку установлено, что между сособственниками квартиры общей площадью 98,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, не достигнуто соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении долей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению, с учетом долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, фиоА, - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, ФИО3 - в размере 2/3 доли установленного размера платежей.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за капитальный ремонт, жилого помещения и коммунальных услуг и формирования отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными судом долями оплаты на имя сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную комнату площадью 18,5 кв.м., в пользование ФИО3 изолированные комнаты площадью 23,40 кв.м., 19,80 кв.м., кухню, ванную, туалет и коридор оставить в общем пользовании сторон.

Определить доли в оплате за капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, ФИО2 - в размере 1/6 доли установленного размера платежей, ФИО3 - в размере 2/3 доли установленного размера платежей.

Решение является основанием для начисления оплаты за капитальный ремонт, жилого помещения и коммунальных услуг и формирования отдельных единых платежных документов в соответствии с определенными судом долями оплаты на имя сторон.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья                                  М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года