Решение № 2-1887/2024 2-1887/2024~М-1526/2024 М-1526/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-1887/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1887/2024 по иску администрации МО г.Новомосковск к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате земельного участка,

установил:

администрация МО г.Новомосковск обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 02.04.2015 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. ФИО2 в аренду на срок 3 года был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 133 кв.м, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для строительства магазина. ФИО2 умер 31.01.2021. Наследником, принявшим наследство является его супруга ФИО1 За период с 01.04.2021 по 01.11.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 86800,59 руб., на которую начислены пени в размере 100389,23 руб., которую просят взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, возражений не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При неисполнении арендатором данной обязанности арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Однако если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, он утрачивает право требования с арендатора арендной платы и убытков (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года №66). Это следует из статьи 406 ГК РФ, определяющей понятие и последствия просрочки кредитора.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. До возвращения арендованного имущества ответчик обязан уплачивать истцу денежные средства за пользование имуществом в сумме, согласованной сторонами в договоре.

Судом установлено, что 02.04.2015 между администрацией МО г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет из земель населенных пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН №, площадью 133 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Договор аренды заключен сроком на три года (пункт 2.1 договора), зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 23.04.2015.

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункты 2.2, 2.3 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 133+/- 2 кв. м, вид разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда с 23.04.2015 на три года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 3.1, 3.2.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с действующим законодательством и составляет 28943,21 руб. в год, 2411,93 руб. в месяц. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 процента от просроченной суммы задолженности за каждый день.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону после смерти наследодателя ФИО2 является его супруга ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

30.09.2021 нотариусом ФИО4 наследнику умершего- ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на долю пережившей супруги и на о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1400 кв.м, с месторасположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> стоимостью 371787,43 руб., на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3476771,12 руб., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1500733,43 руб., автомобиль <данные изъяты>, фургон, стоимостью 78000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статьи 418 ГК РФ и пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора, чего применительно к настоящему случаю не установлено.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 10.11.2020 по делу №310-ЭС20-6357.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В силу пункта 5.2 договора аренды от 02.04.2015 № передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется на основании соглашения. Данное соглашение в суд не представлено, следовательно применим действующий закон.

Таким образом, после смерти ФИО2 (арендатора) права и обязанности по названному договору аренды перешли к его наследнику ФИО1, которая вносила арендную плату, согласно платежным поручениям от января, марта, апреля 2021 года.

По истечении установленного договором трехлетнего срока ФИО1 при отсутствии возражения арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, от построенного магазина, его не освободила, в связи с чем действие договора аренды земельного участка от 02.04.2015 № возобновлено на неопределенный срок.

С учетом фактически установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО г.Новомосковск задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2015 № за период с 01.04.2021 по 01.11.2023 в размере 86800,59 руб., пени в размере 100389,23 руб. Расчет задолженности и пени арендатором не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4943,78 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования г.Новомосковск Тульской области, ОГРН <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.04.2015 за период с 01.04.2021 по 01.11.2023 в размере 86800,59 руб., пени в размере 100389,23 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 4943,78 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 30.07.2024.

Председательствующий Михалина Е.Н.