Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-465/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием представителя истца ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес> к ФИО2 и ФИО1 об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> п.ФИО3, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрирована по адресу п.ФИО3 <адрес>. В данном жилом помещении проживали совместно со своей семье, но в № выехали и более 12 лет отсутствуют, обязанности предусмотренные ст. 67 и 100 ЖК РФ, а так же ст. 678 ГК РФ по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании его в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта и своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, что привело к негодности жилого помещения для проживания. Жилое помещение находится в собственности поселения, регистрация ответчиков препятствует возможности распоряжения им собственником.

Представитель истца администрации сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес> ФИО5 действующий на основании доверенности в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем, пояснил, что в квартиру периодически вселяются иные граждане без ведома собственника, ответчикам жилое помещение не нужно выехали и 12 лет не появляются, текущий ремонт не производят, из-за сырости в помещении дом просел, просит иск удовлетоврить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, и ФИО2 не прибыли, извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту проживания и месту регистрации.

В соответствии со ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно распоряжению главы ФИО4 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность поселений ФИО4 муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры).

Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда (муниципальных квартир) передаваемого безвозмездно следует, что жилое помещение квартира по <адрес> п. ФИО3 передана безвозмездно в собственность сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом ООО «<адрес>», видно, что по <адрес>2 п.ФИО3 зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Из Ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО7

Из Акта обследования жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении проживает ФИО8, жилое помещение сдано ей нанимателями Я-выми. Жилое помещение расположено в неблагоустроенном деревянном двухквартирном доме.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ о санитарном состоянии жилого помещения <адрес> следует, что в жилом помещении привозное водоснабжение, печное отопление, электроснабжение, стены из бруса отделка обои, побелка потолка полы покрыты оргалитом, на кухне линолеум. Штукатурный слой стен осыпается, нижние венцы бруса стен сгнили, кровля просела, квартира со стороны веранды просела имеется деформация конструктивных элементов. Печь и электропроводка в хорошем состоянии.

Из телефонограммы ФИО8 следует, что она проживает в спорном жилом помещении по соглашению с его нанимателем ФИО9, который находится в <адрес>, приезжал весной 2017., она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии оплачивает предоставляемые комуслуги – свет.

Жилищный кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе сдавать жилое помещение в поднаем.

По правилам ст. 685 ГК РФ поднайм жилого помещения осуществляется с согласия наймодателя (собственника).

В силу ч.3 ст.83 ЖК договор социального найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение со дня выезда.

В силу п.2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается в случае разрушения или повреждения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 отсутствует в жилом помещении, однако доказательств их постоянного выезда из жилого помещения суду не предоставлено, поскольку установлено, что они распорядившись жилым помещением оно фактически сдано в поднайм, используется по назначению, оплачиваются предоставленные коммунальные услуги, содержится помещение в пригодном для проживании состоянии.

Актом обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие повреждений несущих конструкций деревянного многоквартирного <адрес> года постройки, собственником которого является истец.

В силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 56 ГПК РФ стороны несут процессуальную обязанность предоставления доказательств в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцом относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что наниматели ФИО1 и ФИО2 используют спорное жилое помещение не по назначению, допускают его разрушение, не исполняют обязанностей нанимателя по внесению плату за жилищные и коммунальные услуги, выехали из занимаемого ими жилого помещения с целью прекращения отношений по его найму в иное место постоянного проживания в заседании не предоставлено.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилище, защита от произвольного лишения этого права.

Факт отсутствия нанимателей в жилом помещении, и сдача его в поднайм с нарушением порядка, не может быть основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес> к ФИО2 и ФИО1 об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> п.ФИО3, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Солнечный районный суд <адрес>.

Судья А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.