Решение № 2-566/2020 2-566/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-566/2020

Дело № 2-566/2020

(УИД 42RS0013-01-2020-000459-54)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,

помощнике судьи Савельевой Е.Г.,

при секретаре Андросовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

25 марта 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Распадская» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Распадская» о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что с 1981 года истец работал на шахте «Распадская».

В 1993 году в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий работодателем истцу ФИО1 была предоставлена в пользование жилая площадь сроком на 5 лет, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилой площади для работников АО «Распадская».

В соответствии с п. 3.1 указанного договора по истечении срока действия договора жилая площадь передаётся в собственность заемщика, при условии полной выплаты её стоимости в размере 1 100 000 руб. (п.п. 2.12.2).

В 1994 году после оплаты стоимости жилого дома между истцом ФИО1 и ответчиком ОАЗТ «Распадская» был заключён договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО2 за №, истец купил у ответчика одноэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью 54,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками: кирпичным гаражом, тесовым сараем, уборной, забором.

Договор купли-продажи на момент его заключения был исполнен полностью, расчёт был произведён, что подтверждается п. 2 договора купли-продажи, жилой дом был передан истцу ФИО1 во владение с 1993 года, с 1994 года истец был зарегистрирован по указанному адресу.

До 1999 года в связи с тем, что ФИО1 выплачивал ответчику предоставленную ему на приобретение жилья ссуду, подлинник договора купли-продажи жилого дома хранился на шахте «Распадская» до полного погашения задолженности. В 1999 году после погашения истцом ссуды, подлинник договора был выдан истцу, в соответствии с указанными в договоре данными истец зарегистрировал его в МУ «Жилищное Агентство» <адрес>.

Земельный участок, площадью 794,7 кв.м., с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу ФИО1 администрацией <адрес> в собственность на основании постановления №п от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время истец ФИО1 планирует продать жилой дом. Однако в МФЦ у истца не приняли документы на государственную регистрацию права собственности, мотивируя отказ тем, что в 1994 году ФИО1 не зарегистрировал заключённый договор купли-продажи дома в установленном порядке в БТИ <адрес>, а в 1999 году государственная регистрация договоров с жилыми помещениями производилась Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома законом не предусмотрена, однако для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обратиться с заявлениями о переходе права собственности обеим сторонам сделки.

Истец ФИО1 не может в установленном порядке оформить свои права, поскольку ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган.

Кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ были неправильно указаны технические характеристики дома: площадь и этажность дома. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приобретённый ФИО1 у ответчика жилой дом является двухэтажным, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой, 38,9 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом № БТИ <адрес>, площадь дома в договоре купли-продажи - 54,6 кв.м. была указана ошибочно, так как площадь подвала и части первого этажа при проведении первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ не была учтена. По инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не выявлена, общая площадь составляет 107,2 кв.м., количество этажей - 2, в том числе, подземный - 1.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью 107,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомив суд телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - ПАО «Распадская» - не явился, уведомив суд телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее предоставив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО «Распадская» был заключен договор № о приобретении жилой площади для работников АО «Распадская», согласно которому АО «Распадская» - займодавец - предоставил истцу ФИО1 – заемщику - благоустроенную жилую площадь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик ФИО1 выплачивает стоимость полученной жилой площади в течение 5 лет.

В соответствии с п. 2 данного договора АО «Распадская» приобретает и передает в пользование ФИО1 благоустроенную жилую площадь (квартиру) с полезной площадью 54,6 кв.м., стоимостью один миллион рублей, госпошлина 100 000 руб., общая стоимость 1 100 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в течение 5 лет выплачивает стоимость приобретенной и переданной ему в пользование благоустроенной жилой площади (квартиры), производит выплату стоимости переданной ему в пользование благоустроенной жилой площади ежемесячно из заработной платы, но не более 50 %.

Согласно п. 3 данного договора по истечении срока действия настоящего договора, благоустроенная жилая площадь (квартира) передается в собственность ФИО1, при условии полной выплаты стоимости этой жилой площади (квартиры) (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АОЗТ «Распадская» был заключен договор купли-продажи жилого дома (части дома), согласно которому истец ФИО1 купил жилой одноэтажный кирпичный дом, находящийся в <адрес> под №, полезной площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 46, 5 кв.м., с кирпичным гаражом, тесовым сараем, уборной, забором, расположенный на земельном участке мерою 840 кв.м., за 1 000 000 руб., уплаченных ФИО1 АОЗТ «Распадская» до подписания договора полностью. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Договор подлежал регистрации в БТИ (л.д. 9).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 794,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10, 11-12, 13).

Из справки № ГБУ <адрес> «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиала № БТИ <адрес> в договоре купли-продажи жилого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенном ФИО2 - нотариусом <адрес>, поставленном на учет в МУ «Жилищное агентство» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Междуреченский городской округ, <адрес>, - 54,6 кв.м. указана ошибочно, т.к. площадь подвала и части первого этажа при проведении первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ не была учтена. По инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не выявлена, общая площадь составляет 107,2 м.кв., количество этажей - 2, в том числе, подземный – 1 (л.д. 14), что также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке о правообладателях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16-23, 33).

Судом установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АОЗТ «Распадская» не зарегистрирован, истец ФИО1 владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «Распадская» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный кирпичный жилой, полезной площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 25 марта 2020 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2020 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-566/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области