Решение № 2-4137/2018 2-618/2019 2-618/2019(2-4137/2018;)~М-3596/2018 М-3596/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4137/2018

Дело № 2-618/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительными свидетельств о праве на наследство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительными свидетельств о праве на наследство. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2009, являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли на указанный жилом дом и земельный участок, являлся ФИО5 22.12.2015 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения, который нотариально не удостоверялся. 25.01.2017 договор дарения от 22.12.2015, заключенный между ФИО4 и ФИО1, сдан на государственную регистрацию, однако, государственная регистрация приостановлена, ввиду произведенной перепланировки в жилом доме. 09.03.2017 умер ФИО5, а 13.05.2017 умерла ФИО4, наследниками первой очереди по закону являются ФИО1 и ФИО2 Ответчик знала о заключенном между ФИО4 и ФИО1 договоре дарения, однако, в установленный законом срок приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, в виде ? доли на жилой дом и ? доли земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии между истцом и ответчиком достигнуто соглашение и заключен договор дарения, по условиям которого ответчик передает истцу свою долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Просит суд:

- признать договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – заключенным;

- признать сделку дарения, заключенную между ФИО4 и ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – состоявшейся;

- признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным свидетельство № № о праве на наследство по закону ФИО1 на имущество ФИО4, умершей 13.05.2017, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным свидетельство № № о праве на наследство по закону ФИО1 на имущество ФИО4, умершей 13.05.2017, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2, на имущество ФИО4, умершей 13.05.2017, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 67:27:0030342:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий по устному ходатайству, заявленные требований не признали в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что договор дарения между ФИО1 и ФИО4 составлен 22.12.2015, регистрацию в ЕГРН не прошел ввиду того, что жилой дом являющийся объектом дарения, являлся самовольно реконструированным и не мог участвовать в сделках, что подтверждается отказом регистрационной службы в регистрации сделки. Истец после смерти матери вступил в наследство на спорное имущество, признав утрату договора дарения и возникновение правоотношений по наследованию с другим наследником. В связи с чем, требования истца о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, не подлежат удовлетворению. Кроме спорного жилого дома и земельного участка, истец и ответчик вступили в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях. Между ними (сторонами) достигнута договоренность о том, что ФИО1 дарит свою долю в квартире ФИО2, а она дарит ему свою долю в указанной квартире, однако, в августе 2018 года она узнала, что свою долю в квартире ФИО1 подарил своей супруге в феврале 2018 года. Просят в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве на иск, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дополнительно указал, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, к которым не применены последствия недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании оспариваемых свидетельств о праве на наследство по закону не поступало.

Третье лицо нотариус Смоленского городского нотариального округа Мельникова Н.А., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положениями ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав позицию участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 г. № 21-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов наследственного дела № от 23.11.2017, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2009, являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011 года (л.д. 13, 54, 58).

22.12.2015 между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения по условиям которого, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом? общей площадью 55, 9 кв.м., инв. №, лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 758 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10).

27.01.2017 Управление Росреестра по Смоленской области направило ФИО4 и ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации договора дарения от 22.12.2015 до 02.05.2017, в соответствии с п. 5 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 14).

02.05.2017 Управление Росреестра по Смоленской области направило ФИО4 и ФИО1 уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку, причины препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены (л.д. 15-16).

13.05.2017 умерла ФИО4. что подтверждается свидетельством серии <...> от 16.05.2017, о чем составлена запись акта о смерти № 1706 (л.д. 41).

Наследниками к имуществу умершей 13.05.2017 ФИО4 являются ФИО1 (сын) и ФИО2 (дочь) (л.д. 42-43).

21.11.2017 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).

21.11.2017 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 64-65).

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от 22.12.2015 был заключен между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7 договора дарения – в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и считается заключенным с момента его регистрации (л.д. 10).

Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом, истцом не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершей ФИО4 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов к истцу, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Таким образом, суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, у истца право собственности в отношении спорных объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок) в силу приведенных положений закона не возникло.

Поскольку иные, заявленные ФИО1, требования являются производными от основного, то оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Иванова