Решение № 2-561/2018 2-561/2018 ~ М-481/2018 М-481/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 25 мая 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2018 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указа в обоснование, что она является собственником ****, расположенной в жилом, двухквартирном доме и земельного участка по адресу: ****2. Справкой ООО «Жилищный трест» подтверждается, что в указанной квартире зарегистрирована и проживаю одна. ...... в 04 час 25 минут в ****, произошел пожар, в результате которого, огнем была полностью уничтожена ****. Причиной пожара, как указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ......, явились непотушенные сигареты, которые курил на веранде своей **** ФИО9, находясь в состоянии алкогольного опьянения. В результате отравления угарным газом наступила его смерть. Аналогичные сведения содержатся в справке, выданной отделом надзорной деятельности по **** и **** от ....... В заключении по причине пожара указано, что огнем уничтожена **** на площади .......... кв.м., повреждена кровля жилого дома на площади ..........., повреждена стена **** на площади ..........., повреждена веранда на площади ..........м., уничтожена баня на площади ...........м, уничтожена стайка на площади ..........м. В соответствии с рапортом ст. дознавателя ОНД по **** и **** ФИО10 от ...... усматривается, что огнем уничтожена **** она площади .......... кв.м., повреждена кровля жилого дома на площади .......... кв.м., повреждена стена **** на .......... кв.м., повреждена веранда **** на площади ...........м., уничтожена баня на площади 16 кв.м, уничтожена стайка на площади .......... кв.м. Спасено строения: (жилой дом, баня). Актом о пожаре, составленном Врио начальника караула ст. прапорщиком внутренней службы ФИО11 подтверждается, что пожаром уничтожена 1 квартира. Таким образом, в результате пожара и полного уничтожения **** (кадастровый ***) фактическая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером *** уменьшилась до площади, равной площади **** (ее квартиры) с кадастровым номером ***, став единственной квартирой в доме. Собственниками **** на момент пожара были: Ответчики: ФИО9-..........6 доли, ФИО12- .......... доли, ФИО13-.......... доли, ФИО6 -.......... доли, ФИО8 После смерти ФИО9 его долю в праве на квартиру наследство приняла его дочь ФИО14 Они являлись правообладателями общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с требованиями действующего жилищного и гражданского законодательства, на них лежала обязанность по надлежащему содержанию и восстановлению как своего, так и общего имущества, пострадавшего от пожара. Несмотря на это, они самоустранились от возложенных на них обязанностей. Земельный участок под квартирой *** не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства. С ...... (со времени пожара) по ...... (заключение договора купли-продажи квартиры) объект недвижимости был полностью уничтожен огнем. На момент сделки по отчуждению, не был восстановлен. Из чего следует, что спорный объект недвижимости (****ёва ****) утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с его уничтожением в результате пожара и его невозможно было использовать в дальнейшем в соответствии с ее первоначальным назначением, то есть проживать в нем. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Согласно акту обследования от ......, выполненному кадастровым инженером ФИО15., следует, что на кадастровом учете стоит многоквартирный дом, находящийся по адресу: **** кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м. В результате обследования выявлено: часть здания (многоквартирного дома), находящаяся адресу: **** кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м, принадлежащая ФИО4 на основании регистрации от ...... per. ***. полностью сгорела.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи достоверно установлено, что **** была полностью уничтожена огнем и не существовала в натуре как объект недвижимости, что привело к фактическому уменьшению площади жилого дома с кадастровым номером ***

Несмотря на тот факт, что спорное недвижимое имущество (****) перестало существовать в качестве объекта недвижимости ответчиками ...... был оформлен договор купли - продажи квартиры, фактически полностью уничтоженной в результате пожара.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости кадастровый ***, адрес. **** ****, правообладатель ФИО4, реестровая запись ***5 от ......

Поскольку спорное недвижимое имущество (****) перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества соответственно не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО4

Ответчики: ФИО12, ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО8, достоверно знавшие о том, что объект недвижимости (****) полностью уничтожен огнем, практически его не существует в натуре как объекта недвижимости, несмотря на это совершили действия, направленные на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества, заключив с ответчиком ФИО4 оспариваемый договор купли-продажи квартиры, что привело к невозможности восстановления общего имущества многоквартирного дома новым собственником, т.е. ответчиком ФИО4, а также сложности в оформлении прав на земельный участок, т.к. объекта недвижимости (****) на нем нет. Считает, что такие действия ответчиков подлежат оценке с учетом положений ст.10 ГКРФ.

С учетом положений п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считаю, что данная сделка по отчуждению несуществующей в натуре ****, носит мнимый характер, договор купли-продажи оформлен фиктивно, в связи с чем, имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Воспользовавшись своими правами, а также тем обстоятельством, что при оформлении сделки по отчуждению спорного имущества, регистрационные службы не выезжают на место нахождения недвижимости с целью проверки его наличия или отсутствия, предоставили не соответствующие действительности документы, введя тем самым в заблуждение регистрирующий орган, зарегистрировали право собственности на объект, который утратил свое значение как объект права.

В соответствии с ч.1, 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11 - 21.1,25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Других способов защиты, иначе как в судебном порядке, у нее не имеется.

Истец указала, что считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры от ...... недействительным с применением последствий недействительности сделки, внесении соответствующих изменений в ЕГРН относительно перехода права собственности за ответчиком ФИО4

Считает, что настоящие исковые требования направлены на защиту ее жилищных прав, как собственника многоквартирного дома.

Просит суд: применить последствия недействительности ничтожной сделки - заключения договора купли-продажи квартиры от ......, расположенной по адресу: ****ёва, ****, между ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителей ФИО2 и ФИО3, о чем имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, требования иска поддержала, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно сообщила, что считает сделку – договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ****ёва, ****, между ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО4 ничтожной сделкой в связи с ее мнимостью, поскольку по указанному договору продали уничтоженную огнем квартиру. После пожара ни квартиру ответчиков, ни общее имущество собственников, в том числе стену между квартирой *** и квартирой *** (истца), ответчики не ремонтируют, в связи с чем, права истца нарушаются. Нарушение прав истца связано с тем, что ответчики не восстановили свою квартиру и продали ее, в то время как она была уничтожена пожаром. Купившая квартиру ФИО4 не восстановила квартиру в настоящее время, кроме того, общий фундамент дома разрушается, общую стену, разделяющую квартиры ответчик не восстанавливает после пожара. Истец своими силами поврежденную стену как могла, восстановила, утеплила. В связи с тем, что ответчик квартиру не восстанавливает, у истца под квартирой оседает фундамент, по всем стенам дома образуются трещины, в результате чего причиняется вред имуществу истца. Ранее они обращались в суд к ответчику ФИО4, просили признать прекращенным право собственности на квартиру № *** у ФИО4 в связи с гибелью, уничтожением имущества и прекращением существования квартиры по адресу: ****, кадастровый ***, а после снятия с кадастрового учета ****, оставшуюся квартиру перевести в жилой дом с новым адресом: ****, ***. В удовлетворении иска отказано. Считает, что признание сделки купли-продажи квартиры от ......, расположенной по адресу: ****ёва, ****, между ответчиками даст право истцу на восстановление своего имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, требования иска поддержала, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно сообщила, что считает сделку – договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: по адресу: ****ёва, ****, между ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО4 ничтожной сделкой в связи с ее мнимостью, поскольку по указанному договору продали уничтоженную огнем квартиру. В настоящее время квартира ответчика не восстановлена, в результате чего приходит в негодность квартира истца – ее матери. Кроме того, ответчиком поставлен забор и подхода к общему имуществу собственников квартир – стене между квартирами, нет, в связи с чем, у истца отсутствует возможность ее ремонтировать. Нынешний собственник **** препятствует в доступе к общей стене, поставив там забор. В результате того, что **** не восстановили, в квартиры истца повело двери

В силу положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав исковое заявление, возражения ответчика, письменные доказательства по гражданскому делу, в том числе представленное суду дело правоустанавливающих документов на спорные объекты, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181).

Применение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо злоупотребило правом в иных формах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме (в необходимых случаях) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью ...........м., этаж .......... и земельного участка, расположенных по адресу: ****2, о чем представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно заключению по причине пожара, старшим дознавателем ОНД по **** и **** лейтенантом внутренней службы ФИО10 произведено исследование пожара, жилого двухквартирного дома, происшедшего ......, расположенного по адресу: ****. Объектом пожара является жилой, двухквартирный дом, расположенный по адресу: ****1. В жилом доме в **** на момент пожара проживала гр. ФИО1, в **** проживали ФИО9, ФИО5 В результате пожара огнем уничтожена квартира №*** на площади .......... кв.м., повреждена кровля жилого дома на площади ...........м., повреждена стена **** на площади 7 кв.м., повреждена веранда **** на площади .......... кв.м., уничтожена баня на площади .......... кв.м., уничтожена стайка на площади .......... кв.м. .......... строения (жилой дом и баня).

Обстоятельства о случившемся пожаре ...... в двухквартирном доме по адресу: ****, подтверждаются также представленными суду: справками Отдела надзорной деятельности от ...... и ......, рапортом ст.дознавателя ОНД, актом оп пожаре, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно акту обследования, произведенному кадастровым инженером ФИО16 на кадастровом учете стоит многоквартирный дом, находящийся по адресу: ****, с кадастровым *** общей площадью ...........м. В результате обследования ...... выявлено, что часть здания (многоквартирного дома) находящаяся по адресу: ****, с кадастровым ***, общей площадью ...........м. принадлежащая ФИО4, на основании регистрации от ...... ***, полностью сгорела.

Суду предоставлено заключение начальника Тулунского участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ......, из которого усматривается, что по данным Тулунского участка выявлено: в результате пожара и полного уничтожения **** общей площадью ...........м., которая была расположена в многоквартирном доме по адресу: ****, общей площадью ...........м., на земельном участке фактически расположена часть здания многоквартирного дома (****), общей площадью ...........м.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждено представителями истца, решением Тулунского городского суда от ......, вступившим в законную силу ...... по гражданскому делу *** по иску ФИО1,, ФИО3, ФИО17 к ФИО7 о возмещении имущественного ущерба, причиненного пожаром исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: «Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1, имущественный ущерб, причиненный пожаром, в размере 53 958,84 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 178,11 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 514,79 рублей, всего: 64 651 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 74 копейки. Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 имущественный ущерб, причиненный пожаром, в размере 26 979,42 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 178,11 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 757,40 рублей, всего: 29 914 (двадцать девять тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 93 копейки. Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО17 имущественный ущерб, причиненный пожаром, в размере 26 979,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 757,40 рублей, всего: 27 736 (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 82 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Решение суда от ...... по гражданскому делу *** было обжаловано ответчиком по делу ФИО7, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ...... решение от ...... оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ...... ФИО6, действующий за себя и от имени ФИО7 по доверенности, ФИО5, ФИО8 (продавец) продали, а ФИО4 (покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью ...........м.

Согласно п.6 договора купли-продажи цена продажи данной квартиры составляет 700000 рублей.

Пунктом 7 указанного договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают пополам (п.8 договора).

В силу п.10 договора купли-продажи передача данной квартиры оформляется актом приема-передачи.

Договор купли-продажи подписан сторонами, имеется отметка о том, что произведена государственная регистрация права собственности, дата регистрации ......, номер регистрации ***.

Во исполнении договора купли-продажи квартиры от ...... суду предоставлен акт приема-передачи от ......, из которого усматривается, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: **** (п.1 договора).

Согласно п.4 акта приема-передачи от ...... деньги за проданную данную квартиру получены полностью в сумме 70000 рублей. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости кадастровый *** адрес: ****, квартира, правообладатель ФИО4, дата рождения ......, место рождения: ****, собственность *** от .......

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что на момент совершения договора купли-продажи от ...... продавцы ФИО6, действующий за себя и от имени ФИО7 по доверенности, ФИО5, ФИО8 являлись собственниками квартиры по адресу: ****, право собственности на которую было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО4 купила квартиру по адресу: ****, у законных ее собственников, и рассчиталась за нее, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры по адресу: ****, совершенная ...... носит реальных характер, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, ФИО4 зарегистрировала свое право собственности на квартиру по адресу: ****, надлежащим образом ......, номер регистрации ***

Согласно п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, ФИО1 ранее обращалась в суд к ФИО4 с исковым заявлением о прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета. Просила суд признать прекращенным право собственности на **** ФИО4 в связи с гибелью, уничтожением имущества и прекращением существования квартиры по адресу: ****, кадастровый ***, а после снятия с кадастрового учета ****, оставшуюся квартиру перевести в жилой дом с новым адресом: **** ***.

Решением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... по гражданскому делу *** по иску ФИО1, к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказано.

Не согласившись с решением суда от ...... ФИО18, обжаловала его в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ...... решение Тулунского городского суда от ...... оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела *** фундамент квартиры по адресу: ****, по всему периметру состоит из фундаментных блоков .........., сохранен полностью. Ремонтные работы по восстановлению фундамента не производились. На момент рассмотрения дела в суде на существующем фундаменте велись строительные работы. Кроме того, судом установлено, что право собственности ФИО4 на сохранившуюся после пожара квартиру, расположенную в вышеуказанном жилом доме, было зарегистрировано, она не отказывалась от принадлежащего ей права собственности, её право собственности не было прекращено в установленном законом порядке, что в соответствии со ст.209 ГК РФ влечет за собой право ответчика на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Судом в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что сделка – договор купли-продажи от ...... совершена надлежащим лицом (отчуждение произведено собственниками), в надлежащей форме, без каких-либо нарушений требований действующего законодательства. Договор купли-продажи исполнен сторонами. Как установлено судом в судебном заседании сделка прошла государственную регистрацию, в подтверждении перехода права собственности на спорные объекты от продавца к покупателю. Кроме того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении сторон при заключении договора купли-продажи квартиры от ......, мнимости или притворности сделки.

Нарушений закона или иного правового акта при заключении договор купли-продажи квартиры по адресу: ****, в действиях как продавцов, так и покупателя цели, заведомо противной основам правопорядка или нравственности по заключении указанного договора.

Кроме того, суд считает довод истца, его представителей, о том, что применение последствий недействительности ничтожной сделки заключения договора купли-продажи квартиры от ......, восстановит ее права, а именно, на восстановление квартиру истца, расположенной по адресу: ****, признается судом несостоятельным, поскольку основан не неверном толковании действующего законодательства и связан с неверным способом защиты нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки заключения договора купли-продажи квартиры от ......, расположенной по адресу: ****ёва, ****, в связи с чем, считает данное требование истца не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о применении последствий недействительности ничтожной сделки заключения договора купли-продажи квартиры от ......, расположенной по адресу: ****ёва, ****, между ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца.

Судья А.О. Мицкевич