Решение № 2-32/2017 2-32/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело № 2-32/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 15 марта 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Семеновой Я.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1, <данные изъяты> купила у ФИО2 в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м. в том числе жилая 27,1 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Жилой дом был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №

Истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем что договор ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6, нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, подлежал регистрации в Краснохолмском БТИ, но не был там зарегистрирован, истцу было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Факт принадлежности жилого дома подтверждается прилагаемыми документами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 4 000 000 рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 удостоверенный ФИО6 нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, действительным. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 47,2 кв. м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался должным образом.

Представитель третьего лица администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и передаточному акту к нему от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области ФИО6, реестр за номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>, общей площадью 47,2 кв. м., кадастровый №.

Согласно копии постановления администрации Мартыновского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к Всероссийской переписи населения в ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>» и приложения к нему, дому ФИО1 присвоен №.

Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно кадастровой выписке и техническому паспорту Краснохолмского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом № <адрес>, инвентарный №, объект индивидуального жилищного строительства № имеет общую площадь 47,2 кв., в том числе жилую 27,1 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - ФИО2 продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. за 4 000 000 рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» ФИО2 передал, а «Покупатель» - ФИО1 приняла жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Бежецкого – Краснохолмского нотариального округа ФИО6, реестр за номером №

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи дома, акт приема-передачи жилого дома, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО2, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дома в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

.Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 удостоверенный ФИО6 нотариусом Бежецкого-Краснохолмского округа Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, действительным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 47,2 кв. м, в том числе жилой площадью 27,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись