Решение № 2-2172/2024 2-236/2025 2-236/2025(2-2172/2024;)~М-1496/2024 М-1496/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2172/2024

Дело № 2-236/2025

54RS0013-01-2024-002616-40

Поступило 09.08.2024г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 августа 2025 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Островского, 174» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Островского, 174» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило взыскать задолженность в размере 6 851 408, 47 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 27 447 руб..

В обоснование указало, что истец осуществляет управление МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит два нежилых помещения, которые расположены в МКД. Длительное время ответчик не оплачивает обязательные платежи по содержанию общего имущества МКД, а также взносы на капитальный ремонт. В связи с этим были начислены пени.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком были представлены письменные возражения (л.д.126-132), в которых она просила применить сроки исковой давности, полагает, что период задолженности начинается с 01.08.2021 года, просила применить мораторий при расчете пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в отношении услуг «вознаграждение председателю (или старшего дом)», «целевой сбор», «водоотведение при СОИ», «Электроэнергия при СОИ», «Вода на общедомовые нужды ГВС», истцом не представлено доказательств обоснованности начисления указанных услуг и размеров тарифа. Указанные платежи согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ включаются в плату за содержание жилого помещения (содержание жилья) и не могут рассчитываться и взыскиваться дополнительно, в том числе не допустимо начисление пени. Также на площадях ответчика в подвальных помещениях (площадь подвала согласно экспликации к поэтажным планам нежилого помещения составляет 333,5 кв.м. и 394,6 кв.м.), где проходят общедомовые сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть для всего многоквартирного в здании и являющихся соответственно общим имуществом тем самым подвал не имеет возможности эксплуатироваться в коммерческих целях, а несет затраты по обеспечению и сохранности общедомовых сетей. В связи с этим ответчик просит снизить неустойку в 2 раза. Ответчик, имеет статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем просит суд максимально снизить размер неустойки.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д.50) в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просят руководствоваться расчетом за период с августа 2021 по февраль 2024, данный расчет был произведен с учетом ходатайства ответчика о применении сроков исковой давности.

Определением суда от 01.08.2025 был принят отказ от части исковых требований и прекращено производство по гражданскому делу в №2-236/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Островского, 174» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в части требований о взыскании задолженности в размере 18 476,74 руб..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ранее данные возражения поддержала.

После объявленного судом перерыва лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подп. "б" п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 N 475-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020 - 2022 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:

на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

на 2021 год - в размере 8,03 рубля;

на 2025 год - в размере 10,07 рубля.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 N 454-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023 - 2025 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:

на 2023 год - в размере 12,53 рубля;

на 2024 год - в размере 15,52 рубля;

на 2025 год - в размере 19,29 рубля.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес> с КН №

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 28.02.14 на данном собрании было принято решение о создании ТСЖ «Островского,174» (л.д.11-13).

Также из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что был выбран способ формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк, владелец счета ТСЖ «Островского, 174». Также собственники помещений определили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере 7,10 руб./кв.м..

Согласно протоколу №1/2021 общего собрания собственников квартир МКД по адресу: <адрес> от 17.09.2021 был утвержден тариф на содержание общего имущества по перечню обязательных работ в размере 18,98 руб./ кв.м.; был утвержден целевой сбор на ремонт подъездов в размере 5,32 руб./ кв.м. на 12 месяцев (л.д.177).

Как следует из протокола №1/2022 общего собрания собственников квартир МКД по адресу: <адрес> от 07.12.2022 было установлено вознаграждение Председателя правления ТСЖ в размере 3 руб./кв.м. (л.д.165).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Островского, 174» от 20.12.2022 следует, что установлено вознаграждение Председателя Правления ТСЖ в размере 3 руб./ кв.м..

Из пояснений истца следует, что у ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт, водоотведение при СОИ, вознаграждение председателю, ГВС при СОИ, содержание жилья, целевые сборы, электроэнергия при СОИ.

Ответчик просила применить сроки исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 указанного Постановления следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском 08.08.2024, согласно протоколу проверки (л.д.6). Таким образом, срок исковой давности подлежит применению в отношении периодов до 08.08.2021 года.

Ответчик также просила применить мораторий к начисленным пеням.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 31.09.2022.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с 01.04.2022 и до 31.09.2022, отсутствуют.

Согласно представленному расчету размер задолженности ответчика за помещение с КН № за период с 31.08.2021 по 29.02.2024 размер задолженности за капитальный ремонт составляет 279 561,58 руб.; за водоотведении при СОИ – 2838,74 руб., за вознаграждение председателю ( за период с 31.08.2021 по 31.12.2022-13880,5 руб.), (за период с 31.01.2023-29.02.2024 -48 173,5 руб.), ГВС при СОИ- 6 144,97 руб.; содержание и ремонт общего имущества 477 146,27 руб.; ХВС при СОИ МКД -940,35 руб., целевой сбор за период с 31.10.2021-30.09.2022- 52125,36 руб.; электроэнергия при СОИ -4695,1 руб., а всего 885 506,37 руб..

С учетом моратория размер пени составил 706 239,19 руб..

При подаче иска истец руководствовался сведениями из ЕГРН по состоянию на 08.02.2018 г.. Из выписки следует, что ответчику принадлежит нежилое помещение с КН 54:32:010573:275 площадью 816,5 кв.м. и нежилое помещение с КН 54:32:010573:280 площадью 806,8 кв.м.

Первоначально размер задолженности был рассчитан исходя из площади в 806,5 кв.м..

Между тем судом были запрошены выписки из ЕГРН, и по состоянию на 18.09.2024 площадь объекта с КН № составила 788,8 кв.м. (л.д.76-82).

Судом произведен свой расчёт задолженности. Данные указанные в расчете истца (л.д.149-154) делятся на 806,8 кв.м. и умножаются на площадь согласно выписке из ЕГРН 788,8 кв.м..

Согласно расчетам истца (л.д.149-154, 187-188) с учетом сведений об уточненной площади, судом установлено, за помещение с КН № за период с 31.08.2021 по 29.02.2024 размер задолженности за капитальный ремонт составляет 270 077,22 руб.; за водоотведении при СОИ – 2743,39 руб., за вознаграждение председателю ( за период с 31.08.2021 по 31.01.2023-15776 руб.), (за период с 28.02.2023 по 29.02.2024 -30763,2 руб.), ГВС при СОИ- 5938,72 руб.; содержание и ремонт общего имущества 461 130,28 руб.; ХВС при СОИ МКД -908,69 руб., целевой сбор за период с 31.10.2021-30.09.2022- 50 375,77 руб.; электроэнергия при СОИ 4537,52 руб., а всего 842 250,79 руб..

С учетом моратория размер пени составил 696599,73/806,5*788,8= 681311,67 руб..

Общий размер задолженности составил 1 722 757,16 руб., размер неустойки- 1 387 550,86 руб..

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом поведения сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 1 000 000 рублей.

Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Требования истца удовлетворены на 45 %, соответственно размер госпошлины, подлежащий взысканию, составил 12 364,65 руб..

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Островского, 174» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ТСЖ «Островского, 174» (ИНН <***>) задолженность по оплате платежей в размере 1 722 757,16 руб., неустойку -1 000 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 364,65 руб., а всего 2 735 121 ( два миллиона семьсот тридцать пять тысяч сто двадцать один) руб. 81 коп..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд через Бердский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.