Решение № 2-1318/2017 2-1318/2017~М-1230/2017 М-1230/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1318/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2017 года

<адрес> в составе председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №. Свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Однако, продавец ФИО7 уклонился от явки в Управлении <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанный гараж. На основании изложенного, истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, ФИО14, гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО5 признал в полном объеме, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила на иск ФИО5 письменный отзыв, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности и другие вещные права на гараж с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО14, гараж №, не зарегистрированы.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли продажи гаража, согласно условиям которого, ФИО5 приобрела у ФИО7 гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО14, принадлежащий ФИО9 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором купли-продажи от 02.11.2000г. (л.д. 20), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Договор купли продажи гаража от 02.11.2000г. удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Судом установлено, что принятые на себя сторонами по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате и передаче спорного гаража сторонами договора исполнены, что подтвердила в судебном заседании истец ФИО5 При этом ответчик признал в полном объеме исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж, проданный им истцу, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО14, гараж №.

Заключенный 02.11.2000г. между ФИО11 (истцом) и ФИО7 договор купли продажи гаража, соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что единственным препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж является уклонение ответчика от явки в Управление Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела по <адрес> для регистрации перехода права собственности на гараж. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект к покупателю ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время невозможна по объективным причинам, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж.

Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, суду не предоставлено.

Из кадастрового паспорта помещения от 07.07.2016г. следует, что нежилое помещение - гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, ФИО14, гараж №, имеет кадастровую стоимость 479 905,68 рублей, кадастровый номер ФИО10 (л.д. 19).

На основании ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд непринимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону илинарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО7 признал исковые требования ФИО5 в полном объеме. При этом у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО12 ФИО14 право собственности на гараж с кадастровым номером № ФИО10, находящийся по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, ФИО14, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ