Решение № 2-599/2020 2-599/2020~М-599/2020 М-599/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-599/2020

Дело №2-599/2020

86RS0009-01-2020-002018-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 16 ноября 2020 года

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты Мансийскому автономному округу - Югре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

08.10.2009 ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи 13/40 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>. Оплата по договору осуществлялась за счет субвенций из федерального бюджета (постановление Правительства ХМАО-Югры от 10.10.2006 №237-П). Фактически, субсидия в размере 657 000 рублей, предоставлена комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса.

09.10.2009 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №86-72-21/002/2009-112. В графе существующие ограничения (обременения) права указан - ипотека в силу закона, так как денежные средства КУМИ г.Лангепаса направил продавцу согласно платежного поручения № 540 от 15.10.2009, то есть после регистрации права.

Истец является сыном ФИО2, и единственным наследником. Право истца на указанное выше имущество подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону.

В 2019 году отец истца пытался снять обременение, однако, 01.07.2019 он умер.

В настоящее время для оформления купли-продажи указанного имущества, истцу необходимо снять обременение. Разыскать ответчика истцу не удалось, ввиду чего, снять обременение возможно только в судебном порядке.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать отсутствующим обременение в отношении 13/40 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации № 86-72-21/002/2009-112 от 09.10.2009 записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие (л.д.87).

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Лангепасский отдел Росреестра по ХМАО-Югре, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, рассмотрение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено следующее. 08.10.2009 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении 13/40 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес> (л.д.11,13). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.12).

Из условий договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 08.10.2009, следует, что стороны оценивают доли в праве в 657 000 рублей (п.1.4, 1.5).

Порядок расчета между сторонами определен в п. 1.6 договора купли-продажи, согласно которому денежная сумма в размере 657 000 рублей, в качестве субсидии за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от 10.10.2006 №237-п, перечисляется на счет ФИО3 после государственной регистрации права собственности Покупателя на доли в квартире, в течение 20 банковских дней с момента предоставления в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса копии договора купли-продажи долей, согласно гарантийному письму №31 от 10.09.2009 (л.д.14).

09.10.2009 на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в отношении 13/40 доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>. Одновременно с регистраций права собственности, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д.10).

Из материалов выплатного дела, предоставленного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса, установлено, что на основании заявления ФИО2 от 13.10.2020 (л.д.64), платежным поручением №540 от 15.10.2009 (л.д.15, 67), денежные средства в размере 657 000 рублей перечислены на счёт ответчика ФИО3 (л.д. 15, 65-67).

01.07.2019 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН <...> (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №46/2019, открытого нотариусом нотариального округа город Лангепас ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6, следует, что наследство (в том числе 13/40 доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>) принято истцом ФИО1, являющимся сыном умершего ФИО2 (л.д.18, 34-54).

Право собственности на 13/40 доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1, что усматривается из имеющихся в материалах выписок из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, в отношении объекта недвижимости сохранено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО3 (л.д.19-20, 74-77).

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Представленные в материалы дела доказательства (платежное поручение №540 от 15.10.2009, л.д.15, 67), свидетельствуют о полном выполнении ФИО2 обязательств по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 08.10.2009.

В силу п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Установлено, что ответчик ФИО3 совместно с ФИО2, а после его смерти и принятия наследства истцом, с истцом, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается, в связи с чем, истец не имеет иной возможности защитить свои права.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 08.10.2009 исполнены в полном объеме, залог права собственности на доли в спорной квартире прекращен в силу закона. Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 13/40 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничений (обременений) права в отношении 13/40 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Майорова