Решение № 2-3157/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-440/2021(2-5023/2020;)~М-4669/2020

Дело № 2-3157/2021

УИД 21RS0025-01-2020-005832-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары к ФИО2 об освобождении муниципального земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 по мотивам неправомерного использования ответчиком ФИО2 части земельного участка в кадастровом квартале №, в районе жилого <адрес>.

Как указал истец, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом фактически использует земельный участок площадью <данные изъяты>м., домовладение ответчика обозначено металлическим и деревянным ограждением, частично расположенным на землях города Чебоксары в кадастровом квартале №.

Сведений о предоставлении ФИО2 части земельного участка в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты>. в рамках договора аренды либо на праве собственности в администрации <адрес> не имеется.

После уточнения исковых требований (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 100-102), Администрация просила возложить на ответчика ФИО2 обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале №: площадью <данные изъяты> от ограждения, двух теплиц, одноэтажного кирпичного капитального строения с баней, расположенного в районе <адрес> по координатам характерных точек границ:

Контур № ЗУ:1, площадь <данные изъяты>

ХY

Длина линии, м

Дирекционный угол (румб)

408786.511229139.23

2.787

15510?54??ЮВ 2449?06??

408783.981229140.40

7.930

16340?03??ЮВ 1619?57??

408776.371229142.63

2.154

16209?14??ЮВ 1750?46??

408774.321229143.29

42.143

16345?14??ЮВ 1614?46??

408733.861229155.08

8.830

25321?02??ЮЗ 7321?02??

408731.331229146.62

9.396

25635?06??ЮЗ 7635?06??

408729.151229137.48

29.875

34248?30??СЗ 1711?30??

408757.691229128.65

14.699

34417?25??СЗ 1542?35??

408771.841229124.67

2.810

33922?21??СЗ 2037?39??

408774.471229123.68

1.363

33734?27??СЗ 2225?33??

408775.731229123.16

8.095

5909?27??СВ 5909?27??

408779.881229130.11

0.896

34347?28??СЗ 1612?32??

408780.741229129.86

11.004

5822?32??СВ 5822?32??

, а также возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 в суд не явились.

Действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134) представитель ответчика иск не признала, указав на наличие оснований для прекращения производства по делу.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст. 15 Земельного кодекса закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса предусматривает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, этажность -1, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>л.д. 66-67).

В соответствии с п.п. 4, 10 договора, продавец передала, а покупатель принял продаваемые: жилой дом и земельный участок, в том качественном и пригодном для эксплуатации состоянии, какие они есть на день подписания договора. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора (л.д. 66-67).

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на вышеназванные объекты недвижимости зарегистрировано на основании приведенного договора купли-продажи за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 33-45) содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадь – <данные изъяты>., правообладатель – ФИО2, а также описание местоположения земельного участка.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация города Чебоксары распоряжается земельными участками муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» независимо от государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Администрации был проведён осмотр земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка в кадастровом квартале №, имеющих общую границу, расположенных по адресу: <адрес> и составлена схема расположения земельных участков.

Из содержания акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома, является ФИО4

Из схемы расположения земельных участков видно, что проводились землеустроительные работы на предмет соответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, в ходе этих работ установлено, что границы участка обнесены забором. Забор, фактически обозначающий границы земельного участка с кадастровым номером №, проходит по территории земельного участка в кадастровом квартале № (л.д. 105).

На указанной схеме обозначены границы земельных участков, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местонахождения, а также граница земельного участка, установленная при проведении геодезических работ, обозначением ЗУ1 определена часть участка по существующему забору, которая находится на земельном участке кадастрового квартала №.

Со ссылкой на результаты обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Чебоксары обращалась в суд с иском к ФИО4 об освобождении муниципального земельного участка. Заочным решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 возложена обязанность освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты>. от металлического и деревянного ограждения, находящегося за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. заочное решение по указанному делу было принято в то время, когда ФИО4 собственником земельного участка с кадастровым номером № не являлась.

Привлеченная к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица ФИО4 в адресованном суду заявлении (л.д. 82) указала, что на момент совершения сделки с ФИО2 она знала, что использует земельный участок по адресу: <адрес>, большей площади, площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., попытки получить документы на всю занимаемую площадь земельного участка и соответствующие обращения в Администрацию не дали положительных результатов, эту информацию она довела до покупателя земельного участка ФИО2

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

Таким образом, ответчик в связи с заключением упомянутого выше договора купли-продажи с третьим лицом, приобрел право собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 583 +- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и не мог приобрести права на иную площадь земельного участка, поскольку по договору купли-продажи площадь переданного земельного участка не превышает <данные изъяты>

Поскольку третье лицо ФИО4 участником спорных правоотношений с Администрацией в связи с заключением договора купли-продажи принадлежавшего ей земельного участка не является, в настоящее время на нее не может быть возложена обязанность по освобождению земельного участка по указанному домовладению по обстоятельствам его неправомерного использования и, вопреки доводам представителя ответчика, эти обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для прекращения производства по делу по мотивам наличия вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения, поскольку требования в настоящем деле заявлены к иному ответчику.

Как видно из результатов осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием ответчика специалистами Управления муниципального контроля Администрации, исполнительного чертежа земельного участка (л.д. 103-105), собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 для обслуживания индивидуального жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи у третьего лица, фактически используется земельный участок, огороженный металлическим и деревянным забором, общей площадью <данные изъяты> в том числе за пределами границ земельного участка с зарегистрированным правом, на площади <данные изъяты>м., из части земель кадастрового квартала №, не прошедших государственный кадастровый учет (ЗУ:1).

Приведенные результаты осмотра земельного участка ответчиком не опровергнуты.

В ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 86) ответчик пояснял, что занимает спорный земельный участок на законных основаниях и намерен привести площадь земельного участка в соответствие с документами на него, из которых следует, что фактическая площадь занимаемого им земельного участка должна составлять <данные изъяты>

Сведений о предоставлении части земельного участка площадью 956 кв.м. как третьему лицу ФИО4, так и ответчику ФИО2, в деле не имеется. Доказательств того, что по договору купли-продажи ответчик не принимал металлический и деревянный забор, две теплицы, одноэтажное кирпичное капитальное строение с баней, при том, что он вступил во владение, пользование и распоряжение земельным участком в пределах границ, обозначенных ограждением земельного участка в площади 1 539 кв.м., не совершил действий по обозначению границ приобретенного земельного участка в площади 583 кв.м., в материалы дела также не представлено.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что спорный забор, строения и теплицы установлены по координатам характерных точек границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, а изменение позиции относительно факта передачи ответчику двух теплиц, одноэтажного кирпичного капитального строения с баней в ходе рассмотрения дела суд расценивает как недобросовестное поведение ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 самовольно занимает часть земельного участка в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты>., находящегося в собственности муниципального образования - города Чебоксары - в отсутствие правовых оснований на данный земельный участок и удовлетворяет заявленный иск об освобождении земельного участка в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для совершения указанных действий – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка в кадастровом квартале №: площадью <данные изъяты>. от ограждения, двух теплиц, одноэтажного кирпичного капитального строения с баней, расположенного в районе <адрес> со следующими координатам поворотных точек границ:

Контур № ЗУ:1, площадь <данные изъяты>

ХY

Длина линии, м

Дирекционный угол (румб)

408786.511229139.23

2.787

15510?54??ЮВ 2449?06??

408783.981229140.40

7.930

16340?03??ЮВ 1619?57??

408776.371229142.63

2.154

16209?14??ЮВ 1750?46??

408774.321229143.29

42.143

16345?14??ЮВ 1614?46??

408733.861229155.08

8.830

25321?02??ЮЗ 7321?02??

408731.331229146.62

9.396

25635?06??ЮЗ 7635?06??

408729.151229137.48

29.875

34248?30??СЗ 1711?30??

408757.691229128.65

14.699

34417?25??СЗ 1542?35??

408771.841229124.67

2.810

33922?21??СЗ 2037?39??

408774.471229123.68

1.363

33734?27??СЗ 2225?33??

408775.731229123.16

8.095

5909?27??СВ 5909?27??

408779.881229130.11

0.896

34347?28??СЗ 1612?32??

408780.741229129.86

11.004

5822?32??СВ 5822?32??

взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.