Решение № 2-1872/2019 2-1872/2019~М-1321/2019 М-1321/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1872/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе объекта жилищного строительства, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящего из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью 62 кв. м, назначение – нежилое, КН №, расположенное по адресу: <адрес> признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 405 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/15 доли, а ФИО1 – 2/15 доли объекта индивидуального жилищного строительства (состоящего из пораженных пожаром стен и фундамента), другими совладельцами являются ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, между ними сложился порядок пользования жилым домом, однако, имеются разногласия о порядке раздела. Кроме того, как собственники части объекта индивидуального жилищного строительства имеют право приобрести в собственность земельный участок при домовладении.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справки УГПН МЧС МО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28) ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, произошел пожар.

Судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из пораженных пожаром стен и фундамента, назначение – нежилое, КН №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/15 доля, ФИО6 и ФИО7 – по 4/30 долей, ФИО4 – 3/15 долей, ФИО1 – 2/15 (л.д. 33-36).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО9, в пользовании истцов имеется жилой дом площадью застройки 62 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 405 кв. м (л.д. 16, т. 2 л.д. 29).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе объекта жилищного строительства подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно справки Истринского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при домовладении имеется земельный участок общей площадью 1812 кв. м (т. 2 л.д. 27).

Как было указано выше, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровыми инженерами ФИО10, ФИО9, в пользовании истцов имеется жилой дом площадью застройки 62 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 405 кв. м (л.д. 16, т. 2 л.д.29). Согласование границ земельного участка площадью 405 кв. м не требуется, так как смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы описаны в ЕГРН (л.д. 7, 42-52).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами – собственниками зданий, строений и сооружений.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право не оспорено, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 405 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, в границах, определенных кадастровыми инженерами ФИО10, ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящее их пораженных пожаром стен и фундамента) площадью 62 кв. м, назначение – нежилое, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/15) и ФИО2 (доля в праве 1/15) на здание – объект индивидуального жилищного строительства (состоящее их пораженных пожаром стен и фундамента) площадью 1 кв. м, назначение – нежилое, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 405 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ