Решение № 2-155/2021 2-155/2021(2-3367/2020;)~М-2824/2020 2-3367/2020 М-2824/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-155/2021

№ 2-155/21

№ 50RS0033-01-2020-005385-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области, ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области, ФИО2 о прекращении права собственности на принадлежащую ей квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Мотивируют свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеназванному адресу. Указанный дом был двухквартирным. Собственником квартиры № являлся ответчик ФИО2, но ответчик демонтировал принадлежащую ему квартиру. Таким образом, принадлежащая ей квартира фактически является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. При этом площадь дома аналогична общей площади квартиры -<данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику был предоставлен земельный участок, прилегающий к его квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором после сноса своей части дома он построил отдельно стоящий жилой дом.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области, о прекращении за ним права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> также просил снять вышеназванное жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с государственного кадастрового учета.

Мотивирует свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, который был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи. На указанном земельном участке была расположена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащая ему на праве собственности. Собственником смежной квартиры № является истец ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ г. из-за ветхости им был осуществлен снос своей части жилого дома - квартиры №, что подтверждается актом обследования ГБУ МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. на рассматриваемом земельном участке им за счет собственных средств было завершено строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Снятие с государственного учета квартиры № ему необходимо для оформления уничтожения объекта недвижимости с последующей государственной регистрацией прекращения права собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО3) уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объёме. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Однако, полномочный представитель истца подтвердила своё заявление о признании встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности ФИО4) в судебном заседании встречные исковые требования поддержал. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Однако, полномочный представитель ответчика подтвердил своё заявление о признании иска.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области (по доверенности ФИО5) в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать. Против встречных исковых требований ФИО2 не возражал, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований основного и встречного исков.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного суду технического плана, составленного <данные изъяты> районным филиалом ГБУ Московской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что одноэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоял из двух квартир: квартира № общей площадью, <данные изъяты> кв.м.; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Главы г. Орехово-Зуево Московской области «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен с собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным постановлением с ФИО2 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. Границы земельного участка установлены в предусмотренном законом порядке.

Судом также установлено, что ФИО2 произвел снос принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается актом обследования <данные изъяты> районного филиала ГБУ Московской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты> районным филиалом ГБУ Московской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой отдельно стоящее здание, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки.

Из представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ г. был многоквартирным, а именно: <данные изъяты> квартирным. Квартира № принадлежала на праве собственности ФИО1, а квартира № принадлежала на праве собственности ФИО2 ФИО2 было принято решение о сносе своей части (<адрес>) многоквартирного одноэтажного жилого дома. На момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ г.) часть жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО2 отсутствовала (демонтирована). Общая несущая стена, которая разделяла обе квартиры, находится в рабочем состоянии, утеплена утеплителем Пеноплекс толщиной <данные изъяты> мм и оштукатурена влагостойким составом. Демонтаж части (<адрес>) многоквартирного жилого дома не повлияла на несущую способность и конструктивную надежность оставшейся части (<адрес>) жилого дома.

По состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью.

Возведенные части наружных стен удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения требований к удельному расходу энергии. Требования <данные изъяты> соблюдены.

Здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. В части противопожарных расстояний соблюдены требования, принятые в настоящее время к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, расположенных на участке.

Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обследуемое здание соответствует действующим государственным нормам, правилам стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуя представленное заключение, суд находит его объективным и аргументированным, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, квалификация специалиста ФИО6 подтверждена приложенными к заключению документами. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Как следует из представленной суду технической документации, жилое помещение (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в настоящее время определено не как квартира, а как отдельно стоящий жилой дом.

В этой связи, поскольку квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме, при этом спорный жилой дом таковым не является ввиду демонтажа квартиры №, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на принадлежащую ей квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По правилам п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пункт 2 ст.8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что ФИО2 осуществлен снос, принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> и существование данного жилого помещения прекращено, суд находит встречные исковые требования ФИО2 о прекращении за ним права собственности на квартиру по вышеназванному адресу и снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленным <данные изъяты> районным филиалом ГБУ Московской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ