Решение № 2-1598/2025 2-1598/2025~М-1172/2025 М-1172/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1598/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу №, требуя признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в <адрес>» Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра <адрес> № переоформлено разрешение на строительство и земельный участок площадью 0,65 га отведен ГСК-1, разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам Администрации <адрес> заключен договор на право аренды земельного участка № под строительство многоэтажного гаража.

Составлены акты приема-передачи гаражного бокса №. <адрес> спорного гаража составляет 36,6 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Жигулевское море» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса на третьем этаже. Обязательства по договору о долевом участии строительства грузовых боксов истцом были выполнены в полном объеме.

При строительстве гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, однако, этому препятствует отсутствие необходимых документов, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение по заявленным требованиям с учетом доказательств, предоставленных истцом в их обоснование.

Представитель ответчика – Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя № ПМА поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, указывая, что ФИО1 является членом №, членские взносы оплачены полностью.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в р-не бывшего городского стрельбища в МКР В-1 <адрес>». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

В материалы дела представлена копия договора о долевом участии в строительстве гаражного массива от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Жигулевское море» (строитель) и ФИО1 (дольщик), из которого следует, что АОЗТ «Жигулевское море» осуществляет строительство гаражного массива на 330 легковых и 6 грузовых боксов в районе В-3 на территории бывшего городского стрельбища, а дольщик принимает участие в строительстве гаражного массива на условиях оговоренных в данном договоре, обязуется производить своевременную оплату за гаражные боксы, а также отработать на строительстве гаража 250 часов рабочего времени или произвести равнозначную оплату по договоренности. Оплата производится в соответствии с вариантом № (приложение №).

Из приложения № к договору о долевом строительстве гаражного массива следует, что стоимость одинарного бокса на третьем этаже составляет 14 000 000 рублей. Первым вариантом оплаты предусмотрено, что 50 % от суммы вносится в день подписания договора, оставшаяся часть в течение двух месяцев без учета инфляции. Общим сведения о гаражном боксе: основное и вспомогательное помещение расположено на третьем этаже, тип – двойной, площадь 36,6 кв.м.. Стоимость гаражного бокса составляет 28 000 000 рублей.

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи гаражного бокса, в соответствии с которым ФИО1 приняла и стала полноправным владельцем гаражного бокса № площадью 36,6 кв.м..

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве гаражного бокса произвела оплату в сумме 28 000 000 рублей.

Из копии технического паспорта здания (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес> составленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс № расположен на третьем этаже здания, площадь гаражного бокса составляет 32,3 кв.м..

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается предоставленным по запросу суда уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив № (ИНН №) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Администрацией городского округа <адрес> не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимости, её право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 32,3 кв.м., расположенный на третьем этаже здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова