Решение № 2-2848/2018 2-2848/2018~М-2073/2018 М-2073/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2848/2018

Дело № 2-2848/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Дёминой О.А., с участием представителя истца по доверенности Х.С.В., представителя ответчика по доверенности С.М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г.о.г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилойдом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.г. Бор Нижегородской областио признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1197 кв.м., местонахождение объекта: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 марта 2014 года №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24 марта 2014 года, серии №.

На земельном участке был возведен дом, который был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности на жилой дом от 19 марта 2008 года сер.№, общая площадь 59,60 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

В 2014 году дом был реконструирован истцом, выполнен пристрой и надстроен второй этаж. После реконструкции дома истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 12.10.2016 года.

В настоящее время строение жилого дома представляет собой двухэтажное строение. Первый этаж состоит из бревенчатого материала, обшитого сайдингом (литер А), с пристроем из бетонных блоков (литер А1), второй этаж рубленный из бревен. Общая площадь здания составляет 161,4 кв.м., жилая площадь 79,8 кв.м. Согласно техническому паспорту стоимость объекта составляет 877676 рублей.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от 12 апреля 2018 года: Жилой дом лит.А, А1 общей площадью S=161,4 кв. м, жилой площадью S=79,8 кв.м расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, Исследуемый жилой дом позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по месту жительства <адрес>, право собственности на жилой дом лит.А, А1 общей площадью - 161,4 кв. м, жилой площадью - 79,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1197 кв.м., местонахождение объекта: <адрес> кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Х.С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения по существу заявленного иска.

Представитель ответчика по доверенности С.М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ следует, что п. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки, а именно: когда он создан безполучения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ), однако при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и допущенные при его создании нарушения не являются существенными (абзац третий п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1197 кв.м., местонахождение объекта: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 марта 2014 года №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 24 марта 2014 года, серии №.

На данном земельном участке истцом был выстроен жилой дом общей площадью 59,60 кв.м., этажность 1, на который за ФИО1 также было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 марта 2008 года сер.№

Согласно техническому паспорту от 19 апреля 2016 года, жилой дом был реконструирован и в настоящее время представляет собой двухэтажное строение. Первый этаж состоит из бревенчатого материала, обшитого сайдингом (литер А), с пристроем из бетонных блоков (литер А1), второй этаж рубленный из бревен. Общая площадь здания составляет 161,4 кв.м., жилая площадь 79,8 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> от 12 апреля 2018 года жилой дом лит.А, А1 общей площадью S=161,4 кв. м, жилой площадью S=79,8 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, Исследуемый жилой дом позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный дом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по месту жительства <адрес>, право собственности на жилой дом лит.А, А1 общей площадью - 161,4 кв.м., жилой площадью - 79,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1197 кв.м., местонахождение объекта: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю.Веселова