Решение № 2-2613/2019 2-2613/2019~М-1791/2019 М-1791/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-2613/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2613/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МЕТЭКС» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЕТЭКС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику передано в субаренду на срок до <дата> нежилое помещение в виде гаражного бокса площадью 37,3 кв.м., находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве договора аренды № от <дата>, заключенного с собственником нежилого помещения – ФИО2 Договорные отношения продлены договором аренды № от <дата>. В п. 2.2 договора субаренды установлена обязанность субарендатора в течение 2 дней с момента прекращения договора субаренды или договора аренды вернуть арендатору помещение по акту возврата. <дата> договор субаренды от <дата> № был прекращен. <дата> ответчику направлено письменное требование освободить занимаемое помещение в срок до <дата>. Данное письмо оставлено без ответа. Просит: 1) обязать ответчика освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение - гаражный бокс площадью 37,3 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>; 2) взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, ФИО1, <дата> снят с регистрационного учета по г.Нижневартовску. Из сведений, предоставленных ГУ-УПФ РФ по ХМАО-Югре следует, что ФИО1 работает в г.Кемерово. Согласно сведениям УВМ ОМВД России по Кемеровской области ФИО1 зарегистрированным по г.Кемерово и Кемеровской области не значится, таким образом, в настоящее время место жительство ответчика неизвестно.

Судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была назначена адвокат Сороковский В.Н. в качестве представителя ответчика ФИО1, который в судебном заседании пояснил, что поскольку ему позиция ответчика неизвестна, то иск он не признает и просит в удовлетворении отказать.

Суд, заслушав возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью №., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес> (л.д.19).

<дата> между ФИО2 (арендодатель) и ООО «МЕТЭКС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого указанный гаражный бокс предоставлен арендатору за плату во временное пользование (аренду) для использования под гараж (л.д. 10-12).

В пункте 2.1 договора аренды стороны согласовали, что договор вступает в силу с <дата> и действует до <дата>.

<дата> между ФИО2 (арендодатель) и ООО «МЕТЭКС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, со сроком действия до <дата>.

<дата> ООО «МЕТЭКС» передало нежилое помещение (гаражный бокс) во владение и пользование ФИО1 по договору субаренды нежилого помещения №, срок которого установлен до <дата> (л.д. 4-8).

Пп. «к» п.2.2. договора субаренды от <дата>, субарендатор обязан в течении двух дней с момента прекращения данного договора или договора аренды вернуть арендатору помещение по акту возврата.

Объект договора субаренды передан ответчику <дата>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 9).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> договор субаренды нежилого помещения № от <дата> был прекращен.

Пп. «к» п.2.2. указанного договора субаренды, установлено, что субарендатор обязан в течении двух дней с момента прекращения данного договора или договора аренды вернуть арендатору помещение по акту возврата.

Поскольку ответчик указанную обязанность не исполнил, <дата> ООО «МЕТЭКС» направило в адрес ответчика заказное письмо с требованием об освобождении нежилого помещения.

<дата> в адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием об освобождении занимаемого нежилого помещения.

До настоящего времени ответ на данное требование не поступил, объект договора субаренды находится во владении и пользовании ответчика. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что срок договора субаренды истек, после направления ответчику предупреждения о прекращении договора субаренды он продолжает пользоваться имуществом, предоставленным ему во владение и пользование по договору, суд находит исковые требования о возложении обязанности освободить нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение - гаражный бокс площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕТЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова