Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-396/2019;)~М-448/2019 2-396/2019 М-448/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-32/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 января 2020 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Саитовой Г.С.,

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Воронина Ю.С.,

представителя истца Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> и расторгнуть с ним указанный договор.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу: <адрес> Ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в неустановленное место. ФИО2 имеет задолженность перед МУП ЖКХ Тобольского района в сумме 30072, 81 рублей. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, злоупотребляет своим правом, не выполняет обязанность регистрации по фактическому месту жительства. Комиссией Администрации Тобольского муниципального района проверялась спорная квартира, составлен акты осмотра и выявлено, что дверь в помещение закрыта, со слов соседей ответчик в комнате не проживает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо о приведении жилого помещения в нормативное состояние и оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниями, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, суду показал, что он проживал в спорном жилом помещении, затем выехал из него и в настоящее время арендует более комфортное жилье. Об освобождении спорного жилого помещения истца в известность не ставил.

Представитель третьего лица Администрации Ворогушинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Воронина Ю.С., полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 940,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Как следует из выписки из протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией по жилищным спорам Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области принято решение предоставить ФИО2 жилое помещение в <адрес> по договору социального найма (<данные изъяты>).

Распоряжением главы администрации Тобольского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе комната №, признаны маневренным фондом (<данные изъяты>).

Распоряжением главы Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено заключение договора найма маневренного фонда с ФИО2 по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ФИО2, наймодатель передает нанимателю жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нём. Договор подписан сторонами. Договором предусмотрена обязательная оплата нанимателем коммунальных платежей и использование помещения по назначению (<данные изъяты>).

Факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ворогушинского сельского поселения ФИО2 значатся зарегистрированным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из справки МУП ЖКХ Тобольского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> имеет общую задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30072,81 рублей. (<данные изъяты>).

Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение состоит из 1 комнаты, расположенной на 2 этаже дома, дверь закрыта, со слов соседей наниматель не проживает в квартире (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо о приведении в нормативное состояние жилого помещения и оплате задолженности по коммунальным услугам (<данные изъяты>).

ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения в Администрации Тобольского муниципального района не состоит, что подтверждается сообщением отдела земельных и имущественных отношений Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Суду представлены правоустанавливающие документы Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области <данные изъяты>).

Из представленного сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (<данные изъяты>).

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не вносит оплату за коммунальные услуги, уважительных причин её неоплаты, суду не представил, личные вещи в комнате отсутствуют, выбрал иное место жительства. Доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в спорном жилом помещении, в том числе в связи с чинением препятствий, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о добровольном и постоянном характере выезда ответчика из спорного помещения, ответчик от своего права пользования спорной квартирой отказался, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 6000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тобольский муниципальный район Тюменской области 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.

Судья