Решение № 2-534/2018 2-534/2018~М-493/2018 М-493/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-534/2018

дело № 2-534/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 3 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Краевому государственному казённому учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что зарегистрирована по месту жительства с 2001 года и фактически проживает в квартире, расположенной в <адрес>. Ордер на данное жилое помещение отсутствует, так как она вселялась в брошенное жильё бывшего совхоза «Селихинский», который в настоящее время расформирован и прекратил своё существование. ФИО2 своими силами производит ремонт жилого помещения, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. Обратившись в КГКУ «Государственный жилищный фонд края» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, ей было отказано. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснив, что истец вселена в спорное жилое помещение на основании ордера от 13 января 2000 года №. Ордер был найден недавно. При обращении к ответчику данного ордера у истца не было. Просила признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик - представитель КГКУ «Государственный жилищный фонд края» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В своём отзыве на исковое заявление директор КГКУ «Государственный жилищный фонд края» указал, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный в <адрес>, находится в собственности Хабаровского края. Договор социального найма жилого помещения заключается при условии подтверждения надлежащим образом основания первичного приобретения прав на жилое помещение. Принимая во внимание отсутствие предусмотренных законом документов, являющихся основанием для первичного вселения в спорное жилое помещение, у КГКУ «Государственный жилищный фонд края» отсутствуют основания заключения с ФИО2 договора социального найма жилого помещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 40 Конституции РФ предусмотрено право каждого гражданина Российской Федерации на жилище.

В соответствии со ст.ст.17, 18, 45, 55 Конституции РФ, ст.ст.9, 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита нрав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Положениями ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ордеру от 13 января 2000 года №, выданного исполнительным комитетом совета народных депутатов Гайтерской сельской администрации на основании письма-согласования с директором ГСП «Молодёжное» от 5 ноября 1999 года №, и контрольному талону к нему, ФИО2 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Постановлением главы Гайтерского сельского поселения от 26 марта 2010 года № внесены изменения в п.1 постановления главы Гайтерской сельской администрации от 22 ноября 2001 года №, в результате чего адрес местоположения спорного жилого помещения изменился на: <адрес>.

Поквартирной карточкой подтверждается, что нанимателем <адрес> в <адрес> является ФИО2. Вместе с ней по данному адресу зарегистрирован ФИО3.

По данным, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр», в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости - жилого дома, расположенного в <адрес>, является Хабаровский край. Право собственности зарегистрировано 21 ноября 2012 года, номер регистрации №.

В сообщении КГКУ Государственный жилищный фонд края» разъяснено, что учреждения нет оснований для признания ФИО2 нанимателем и заключения с ней договора найма жилого помещения по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 вселена в жилое помещение по адресу <адрес> на основании ордера, с момента вселения и по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом помещении, несёт расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг, следит за техническим состоянием жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. Другого жилья, кроме спорного, у истца не имеется.

Доказательства самовольного вселения ФИО2 в спорное жилое помещение в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, у ФИО2 возникло право пользования спорным жилым помещением, оснований для отказа в заключении договора социального найма на спорную квартиру не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не является препятствием к заключению с ней договора социального найма на это жилое помещение

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Краевому государственному казённому учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Краевое государственное казённое учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», расположенное по адресу <адрес>, ИНН №, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, с ФИО2, проживающей по адресу <адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева