Решение № 2-256/2025 2-256/2025(2-5398/2024;)~М-3543/2024 2-5398/2024 М-3543/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-256/2025

дело № 2-256/2025 (2-5398/2024;)

50RS0036-01-2024-005317-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 179 012,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 102,29 руб.

В обоснование требований указано, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 50:23:0020284:964 площадью 33,6 кв.м. (номер государственной регистрации права № от 01.06.2017 г.), доля в праве 1/1.

При этом не выявлены права собственности и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020284:498, площадью 9 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное помещение, находящееся в здании с кадастровым номером 50:23:0020284:917, площадью 5 153,3 кв.м.

<дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ООО «АТАК», АО «ЮИТ КАНТРИСТРОЙ», ООО «Счастливый город» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером 50:23:0020284:498 сроком на 49 лет, дата начала действия - с <дата>.

Согласно приложению № к договору арендная плата арендаторам рассчитывается по формуле: Ап (факт ЗУ) /8 (здания)* S (помещения)*доля права.

Согласно п. 1. 4 договора аренды стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на земельном участке.

С момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение отсутствуют платежи ФИО1 по земельному налогу и арендной плате, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени извещался судом надлежащим образом, не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена с отметкой «истек срок хранения», ранее от представителя ответчика поступили письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в том числе, по мотивам пропуска истцом срока исковой давности; в дополнение ответчиком представлен контр-расчет, согласно которому, с учетом заявленного срока исковой давности, период оплаты за пользование земельным участком составляет с <дата> по <дата>, что соразмерное площади помещения, принадлежащего ответчика в сумме составляет 9 936,78 руб.

Третьи лица ООО «АТАК», АО «ЭТАЛОН КАНТРИСТРОЙ», ООО «Счастливый город», привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.2 ЗК РФ на основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15, ч.1 и 4 ст.7 ФЗ от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции РФ, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам РФ, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов РФ.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 7 части 1, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Так, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность, исходя из статей 39.1, 39.10, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более того, часть 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации наделила уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0020284:964, площадью 33,6 кв.м. (номер государственной регистрации права № от <дата>), находящегося в здании с кадастровым номером 50:23:0020284:917, площадью 5 153,3 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020284:498, площадью 9 338 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец указывает на то, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0020284:964 отсутствуют платежи ФИО1 по земельному налогу и арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету, составленному на основании платы за пользование недвижимым имуществом, установленной <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», сумма задолженности составляет 179 012,22 руб.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

С учетом изложенного и разъяснений в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, следует, что поскольку ответчик не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с него как фактического пользователя земельного участка являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ответчик, используя вышеуказанный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без заключения с истцом договора аренды и внесения арендной платы за его использование неосновательно обогатился, применительно к требованиям ст. 1102 ГК РФ.

Возражая против представленного истцом расчета, представитель ответчика пояснил, что ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 33,6 кв.м. Вышеуказанное здание имеет два уровня, общая суммарная площадь обоих уровней составляет: 2896 кв.м. / 2 = 1448 кв.м. Удельная доля земельного участка, которым фактически пользуется ответчик, составляет 1 / 172,38 от всего земельного участка, используемого зданием № по <адрес> / 172,38 = 0,0058. То есть, 0,0058 - процентное соотношение к единице от всего занимаемого зданием участка, которым фактически пользуется ответчик (без учета иных собственников нежилых помещений в указанном здании), равняется 0,58 %.

Заявляя о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что средства за пользование участком могут быть взысканы только за период с <дата> по <дата>, общей продолжительностью 1 год 2 месяца и 26 дней.

В соответствии с предложенным контр-расчетом, считает, что размер задолженности по предмету дела за юридически значимый временной период составляет 9 936 руб. 78 коп.

По данным технической документации МО БТИ, <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской пасти с одной стороны и собственниками помещений ООО «Атак», АО «ЮИТ Кантистрой», ООО «Счастливый город» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020284:498.

В соответствии с п. 1.4. договора, стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на земельном участке.

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка № от <дата> в границах земельного участка расположены сооружения коммунального хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности Раменского городского округа: сети электроснабжения с кадастровым номером 50:23:0020284:910, сети хозяйственно-бытовой канализации с кадастровым номером 50:23:0020284:912, сети наружного освещения с кадастровым номером 50:23:0020284:913, внеплощадочные сети канализации с кадастровым номером 50.23:0020284:449, сети водопровода с кадастровым номером 50:23:0020284:911, а также проезды, дороги и стоянка общей площадью 7 826 кв.м, в том числе асфальтовое покрытие — 6 518 кв.м, тротуар брусчатка 1 308 кв.м, являющиеся улучшением земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020284:498.

Таким образом, довод стороны ответчика о том, что в силу закона он обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, непосредственно занимаемой принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимой для его использования, признает несостоятельным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020284:498 по всей своей площади неразрывно и функционально связан со зданием с кадастровым номером 50:23:0020284:917.

Разрешая заявление стороны ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец обратился с настоящим иском в суд <дата>, о чем имеется штамп почтового отделения Почты России, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, трехлетний срок исковой давности по которым истек, не имеется.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> будет следующим: с <дата> по <дата> (216 дн.), следовательно (6610995,85/365)*216= 3 912 260,55рубля. С <дата> по <дата> (242 дн.), следовательно (7051728,90/365)*242=4 675 392,86 рубля, а всего 8 587 653,41 рубля.

Соответственно, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за пользование земельным участком за помещение составляет 55 992,30 руб. (8 587 653,41 /5153,3*33,6*1/1)

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как ранее установлено, ответчик пользуется помещением с кадастровым номером 50:23:0020284:964 без соответствующей оплаты с <дата>, с учетом установленной просрочки по оплате за пользование спорным земельным участком со стороны ответчика, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих уплату денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ (ред. от <дата>, с изм. от <дата>) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с <дата> до <дата>) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Поскольку требования истца возникли до введения моратория, соответственно, требование о взыскании процентов за период с <дата> до <дата> удовлетворению не подлежит.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере 55 992,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 952,44 руб., определенном от суммы задолженности нарастающим итогом, в соответствии с расчетом:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

<дата> – <дата>

16

365

5

122,72

<дата> – <дата>

41

365

5,5

345,93

<дата> – <дата>

49

365

6,5

488,59

<дата> – <дата>

42

365

6,75

434,90

<дата> – <дата>

56

365

7,5

644,29

<дата> – <дата>

56

365

8,5

730,20

<дата> – <дата>

14

365

9,5

204,03

<дата> – <дата>

32

365

20

981,78

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>)).

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, в тоже время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Пушкинский государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований в размере 1998,34 руб.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления земельных отношений Раменского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ 4617 №) в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с <дата> по <дата> в размере 55 992,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 952,44 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ 4617 №) в доход бюджета городского округа Пушкино государственную пошлину в размере 1998,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: