Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2-222/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 25 октября 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО3

при секретаре Лебедевой А. Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин.

Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Краснохолмского ГОРПО Тверской области, в лице председателя Совета ФИО2, действующего на основании Устава, нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который ему передали по передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание магазин) стояло на балансе ГОРПО, принадлежало ему на праве собственности.

За нежилое здание магазина истец заплатил в кассу Краснохолмского ГОРПО ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Краснохолмского ГОРПО не зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в Краснохолмское ГОРПО с просьбой зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в Краснохолмском ГОРПО. Краснохолмского ГОРПО отказалось регистрировать свое право собственности на нежилое здание -магазин в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справкой № за ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание (магазин) и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 20 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого здания (магазин), следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. Данное здание истцом приобретено не в браке.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 102,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Краснохолмского ГОРПО в судебное заседание не явился. Извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их от сутствие. Возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Краснохолмским городским потребительским обществом Тверской области договор купли – продажи нежилого здания (магазина), общей площадью 102,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Краснохолмское городское потребительское общество Тверской области передало, а покупатель – ФИО1 принял в собственность нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание (магазин) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу Краснохолмского городского потребительского общества 20 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению общего отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановили избрать председателем Совета Краснохолмского ГОРПО ФИО4 сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии Устава Краснохолмского ГОРПО управление обществом осуществляют общее собрание уполномоченных общества, совет общества и правление общества.

Из договора купли-продажи нежилого здания (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - Краснохолмскогое городское потребительское общество продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> за 20 000 рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. внес в кассу Краснохолмского ГОРПО деньги в сумме 20 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (магазин).

Договор купли продажи нежилого здания (магазина) сторонами не оспаривается.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке Краснохолмского городского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым финансовым положением Краснохолмское ГОРПО не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на нежилое здание (магазин) <адрес>

Согласно справке Краснохолмского городского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ магазин <адрес> не стоит на балансе Краснохолмского ГОРПО.

Согласно ведомости амортизации основных средств за ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин <адрес> с инвентарным номером № имеет остаточную стоимость 13 050 рублей 77 копеек.

Согласно справке, предоставленной ГУП Тверской области Тверского областного БТИ обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала следует, что не жилое здание магазин имеет общую площадь 102, 9 кв. м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 0т ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 102,9 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания (магазина), передаточный акт нежилого здания (магазина), приходный кассовый ордер, квитанция к приходному кассовому ордеру договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности Краснохолмского городского потребительского общества, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (магазин) в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик Краснохолмскогое городское потребительское общество уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание (магазин).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Краснохолмскому городскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 102,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2017 гола.

Председательствующий подпись