Решение № 2-1284/2020 2-1284/2020~М-887/2020 М-887/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1284/2020

Дело № 2-1284/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-001214-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., при участии третьего лица ФИО1 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, Государственному унитарному предприятию Севастополя «Единый Информационно-расчетный центр», Государственному унитарному предприятию Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», третьи лица: ФИО1 <данные изъяты>, Фисенко <данные изъяты>, об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок оплаты за обслуживание жилья и коммунальные расходы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> с учетом приходящихся на них долей. Кроме того истец просит обязать ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» и ГУПС «Управляющая компания Нахимовского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в данной квартире с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/3 доли указанной квартиры. Поскольку между сособственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то истец обратилась в суд с настоящим иском.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики и их представители, а также третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о невозможности явиться в судебное заседание какие-либо доказательства не представили, письменных возражений в суд не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> в результате приватизации приобрел право собственности на <адрес>

После смерти ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ его имущество, а именно указанную квартиру унаследовали его родные братья — ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, каждому по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

После смерти ФИО3 <данные изъяты> его имущество — 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру передано по наследству его супруге ФИО3 <данные изъяты> и дочерям ФИО1 <данные изъяты> Фисенко <данные изъяты> каждой по 1/3 доли в праве собственности.

После смерти ФИО3 <данные изъяты> ее имущество — 1/9 долю в праве собственности на указанную квартиру передано по наследству ее дочерям ФИО1 <данные изъяты> Фисенко <данные изъяты> доля первой в праве собственности на квартиру стала составлять по 2/9, второй – 1/9.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> продала свою долю в праве собственности на спорную квартиру ответчику ФИО3 <данные изъяты>

После смерти ФИО3 <данные изъяты> его имущество — 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру передано по наследству его супруге ФИО3 <данные изъяты>

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты> подарила, а ФИО2 <данные изъяты> приобрела право собственности на 1/3 долю в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В квартире на момент разрешения настоящего спора никто не зарегистрирован.

Согласно счета-извещения на оплату за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2020 года, лицевой счет № открыт на имя ФИО3 <данные изъяты> имеется задолженность по платежам.

Истец указывает на то обстоятельство, что все собственники должны принимать участие в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся им доли в общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец, ответчик ФИО3 <данные изъяты> и третье лицо Фисенко <данные изъяты> являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что сособственники в настоящее время не проживают в спорной квартире не освобождает их от бремени содержания принадлежащей им собственности.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в различных долях, принимая во внимание отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить частично, определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья по спорной квартире между собственниками в следующих долях: ФИО2 <данные изъяты> - 1/3 от общего размера оплаты, ФИО3 <данные изъяты> - 5/9 от общего размера оплаты, Фисенко <данные изъяты> - 1/9 от общего размера оплаты.

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом того, что материалами дела подтвержден факт проживания в квартире семьи из четырех человек, согласно договору найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком ФИО3 <данные изъяты> на неопределенный срок, указанная семья фактически проживает в спорном жилом помещении и фактически пользуется коммунальными услугами, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги по спорной квартире, согласно которому указанные расходы должен нести ответчик ФИО3 <данные изъяты> Суд полагает необходимым отметить, что указанный порядок участия в оплате коммунальных услуг может быть изменен соглашением сторон, а при его не достижении – по решению суда, в случае изменения существенных для дела обстоятельств, как то: изменении количества лиц, проживающих в спорной квартире и фактически пользующихся коммунальными услугами, изменении количества лиц, зарегистрированных в квартире и т.д.

При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги.

Поскольку судом определен порядок участия каждого из собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно, у ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» возникает обязанность осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: ФИО2 <данные изъяты> - 1/3 от общего размера оплаты, ФИО3 <данные изъяты> - 5/9 от общего размера оплаты, Фисенко <данные изъяты> - 1/9 от общего размера оплаты.

Определить следующий порядок оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3 <данные изъяты> – 100% от общего размера оплаты.

Указанный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке в том случае, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для вынесения решения суда.

Обязать ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

В удовлетворении остальной части иска — отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2020.

Председательствующий –