Решение № 2-3999/2024 2-3999/2024~М-3431/2024 М-3431/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3999/2024

Дело № 2-3999/2024 64RS0004-01-2024-004931-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ООО «УК на ФИО4», ФИО2, – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Майоровой Валентине Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «УК на ФИО4» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Майоровой В.В., ООО «УК на ФИО4» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором просит:

- признать внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № в очно - заочной форме голосования № по <адрес> г. Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся;

- признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно - заочной форме голосования № по <адрес> г. Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, в г.Балаково Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов <адрес> в г.Балаково Саратовской области неизвестными гражданами было наклеено как прописано: «Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно - заочной форме голосования № по <адрес> г. Балаково от ДД.ММ.ГГГГ (решение от ДД.ММ.ГГГГ).

В решении от ДД.ММ.ГГГГ кроме иной информации прописано: «расторгнуть договор управления с многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «ИРЦ», с ДД.ММ.ГГГГ и выбрать управляющую организацию ООО «УК на ФИО4. Направить в адрес МУП «ИРЦ» уведомление о принятом решением (за -2420,30 кв.м.; против - 0 кв.м.; воздержались - 0 кв.м.» (далее- решение от ДД.ММ.ГГГГ).

О проведении ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного очно - заочного собрания МКД № истец уведомлен не был.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД № избрали П. собрания ФИО2 - собственника <адрес>.

Так как ФИО2 подписала решение от ДД.ММ.ГГГГ как П., то истец обратился к ней о предоставлении для ознакомления документов связанных с проведением общего собрания собственников МКД № ( в частности - протокол общего собрания МКД №, договор управления МКД №,реестр вручений уведомлений с подписями собственниками о проведении общего собрания МКД №, реестр присутствующих собственников на собрании МКД №, реестр голосовавших собственников по вопросам поставленных на собрании МКД № («за» «против» «воздержавшихся»), объявление о проведении собрания, реестр долей в праве общей собственности собственников помещений).

ФИО2 отказа в просьбе предоставить документы, причину отказа не сообщила.

На официальном сайта ГИС ЖКХ решение от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания МКД, а также сведения об инициаторе проведения общего собрания МКД № отсутствовали, никаких сведений о проведении общего собрания собственников МКД № получить из официальных источников не представляется возможным.

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приняли участие в общем собрании собственников МКД № лица, обладающие 2267.35 (голосов) кв.м., что составляет 75.68% голосов от всех собственников МКД № и по всем вопросам повестки дня проголосовали «за» 2420.30 (голосов) кв.м., «против» - 0%, «воздержавшихся» - 0%.

Однако, кто именно из собственников принимал участие в голосовании на общем собрании собственников МКД №, и правильно ли был осуществлен подсчет голосов, из решения от ДД.ММ.ГГГГ определить не возможно.

Нет информации о собственниках, кто именно при проведении собрания (если имело место такому факту быть) голосовал «за», кто «против» по повестке дня, а также подтвердить при проведении собрания полномочия участников.

Истец указывает, что у собственников МКД № осведомился о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтвердили, что общего собрания не было. Собственники МКД № не извещались о проведении внеочередного общего собрания жильцов.

В связи с чем, истец полагает, что поскольку документов подтверждающих проведение общего собрания не имеется, а на сайте ГИС ЖКХ документы отсутствовали, то общее собрание собственников МКД № не имело место быть. Решение в свою очередь от ДД.ММ.ГГГГ является не законным и фальсифицированным, а соответственно не имеет законной силы, не влечет юридических последствий для собственников МКД №.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 присутствовавший в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Майорова В.В., ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ООО «УК на ФИО4», ФИО2, – ФИО3, относительно удовлетворения исковых требований истца возражала по доводами изложенным в представленных письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.п. 1-2 ст. 181.2 ГК РФ).

Необходимые реквизиты протокола о результатах очного (заочного) голосования изложены в пунктах 4-5 статьи 181.2 ГК РФ.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Условия и последствия признания судом решения собрания недействительным или ничтожным указаны в статьях 181.4-181.5 ГК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п.3 ст.44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

По инициативе ответчика ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Балаково Саратовской области, в очно-заочной форме голосования.

Местом проведения собрания являлось придомовая территория <адрес> г.Балаково Саратовской области.

Очная часть общего собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут.

Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

<адрес> помещений всего – 3197,76 голосов (кв.м.)

Из них на собрании присутствовало и проголосовало: очная часть собрания 2 267,35 голосов (кв.м.), заочная часть собрания – 152,95 голосов (кв.м.), итого присутствовало и проголосовало 2 420,30 голосов кв.м.

П. общего собрания собственников помещений была избрана ответчик ФИО2

Секретарем общего собрания была избрана ответчик Майорова В.В.

Ответчики ФИО2, Майорова В.В. являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня, выбор П. ФИО2 собственника <адрес> секретаря Майоровой В.В. собственника <адрес> общего собрания собственников МКД. Наделение правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания П. и секретаря общего собрания.

2. О расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Балаково Саратовской области с МУП «ИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ и выборе управляющей организации ООО «УК на ФИО4»;

3. Обсуждение и утверждение условий договора управления с ООО «УК на ФИО4», заключение с ООО «УК на ФИО4» договора управления с момента включения в реестр лицензий Саратовской области. Утверждение тарифа (платы) по договору управления с ООО «УК на ФИО4» в размере 17,00 руб./1 кв.м общей площади помещения без учета расходов на ОДН и вознаграждения ФИО5;

4. Избрание С. МКД в составе членов С.:

- ФИО6 собственник <адрес>;

- ФИО7 собственник <адрес>;

- Майоровой В.В. собственник <адрес>;

- ФИО2 собственник <адрес>.

5. Избрание ФИО5 ФИО6 собственника <адрес>;

6. Определение полномочий и срока осуществления полномочий ФИО5. Наделение правом подписания (без доверенности) договора управления от имени всех собственников МКД № по <адрес>;

7. Утверждение размера и порядка оплаты вознаграждения ФИО5, выплачиваемого собственниками помещений МКД за деятельность по представлению интересов собственников в размере 2.00 руб./ 1 кв.м., общей площади помещения;

8. Определение порядка внесения платы за коммунальные услуги и вывоз ТКО, в т.ч. за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды;

9. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих общих собраниях и принятых на общих собраниях решениях. Утверждение порядка хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

10. Определение ответственного лица по заключению договоров на предоставление права по размещению и эксплуатации телекоммуникационного оборудования на общем имуществе МКД;

11. Передача денежных средств, оставшихся на счете МУП «ИРЦ», за содержание и текущий ремонт общего имущества, за размещение и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования на общем имуществе МКД, а также иные накопления на счете МКД, на расчетный счет ООО «УК на ФИО4».

По вопросам повестки дня, предложенным инициатором общего собрания собственников на голосование, «РЕШИЛИ»: по всем вопросам - решение принято, итоги голосования «за» - 2 420,30 голосов, против - 0, воздержались – 0,

Итого кворум составляет 75,68 % от общего количества голосов.

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Уведомление о проведении собрания было размещено за 10 дней.

Данное уведомление было размещено в общедоступных местах помещений <адрес>, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> (на входной двери в подъезд дома), что подтверждается представленными фотокопиями уведомлений о проведении общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что довод истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания и был лишена возможности принимать участие при его проведении, является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно указанному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в голосовании приняло участие 2 420,30 голоса из общего количества 3 197,76 голоса, что соответствует 75,68 %.

По результатам проведения внеочередного общего собрания с ООО «УК на ФИО4» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные о проведенном собрании и заключенном договоре управления многоквартирным домом, размещены на официальном сайте в ГИС ЖКХ.

Выражая несогласие с указанным выше решениями собственников помещений дома, истец ФИО1 ссылается на отсутствие необходимого кворума, поскольку в действительности собрание в очно-заочной форме не проводилось.

Вместе с тем, довод истца ФИО1, об отсутствии кворума оспариваемого решения общего собрания является необоснованным.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь МКД расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> составляет 3 160,50 кв.м.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняло участие собственники помещений, обладающие 2 420,30 голосами, что составляет 76,57 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (3 314,45 : 6 129,4 х 100 = 76,57).

В силу статьи 56 ГПК РФ на истца возложено бремя доказывания факта того, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания проведенного в очно-заочной форме голосования, фактически собрание не проводилось, а также что лица указанные в реестре голосования участия в голосовании не принимали.

Однако таких доказательств истцом не представлено, лицами, принявшими участие в голосовании листы голосования не оспаривались.

Доводы истца относительного того, что собственники жилых помещений указанных в реестре голосований фактически не принимали участия в голосовании, не могут быть приняты во внимание, поскольку, истцом не представлено суду допустимых и относимых доказательств того, что собственники указанных квартир не принимали участия в голосовании. Голоса данных собственников не могут быть исключены из подсчета голосов по одним лишь предположительным доводам.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на рассмотрение общего собрания собственников МКД были поставлены исключительно вопросы, включенные в повестку дня и изложенные в уведомлении о проведении собрания.

Порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, регламентированный статьей 45 ЖК РФ не нарушен. <адрес> многоквартирного дома составляет 3 160,50 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие необходимым количеством голосов, что свидетельствует о правомочности проведенного собрания.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия существенных нарушений при проведении собрания, которые повлекли бы за собой причинение убытков истцу, а также какого-либо влияния его голоса на результаты голосования и нарушение его прав, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании протокола общего собрания недействительным (ничтожным), и о признании внеочередного общего собрания несостоявшимся удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Майоровой В. В., обществу с ограниченной ответственностью «УК на ФИО4» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать в полном объеме.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина