Решение № 2-2039/2019 2-2039/2019~М-1635/2019 М-1635/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2039/2019

2-2039/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просила произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> натуре по установившемуся порядку пользования и прекратить право долевой собственности.

Истец свои требования обосновала тем, что она является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически у сторон сложился порядок пользования жилым домом литер «А» с пристройкой литер «А1» и хозяйственными строениями.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела от истца и ответчика имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение и т.д.); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 14, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется судебный акт, согласно резолютивной части которого внесенные в государственный кадастр недвижимости характеристики объекта недвижимости должны быть приведены в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся ? доля домовладения и земельного участка принадлежит ФИО3

Фактически у сторон сложился порядок пользования жилым домом литер «А» с пристройкой литер «А1» и хозяйственными строениями.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела, согласно которому ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбуром литер «а»: № жилая, площадь – 16,20 м2; № коридор, площадь – 2,40 м2; № ванная, площадь – 3,10 м2; № кухня, площадь – 11,10 м2; № жилая, площадь – 14,10 м2; гараж литер «Д»; гараж литер «Е»; ? доля сооружений №; ? доля мощения.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО2 на 1/2 доли, составляет 872 288 руб., что на 1824 руб. больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 501/1000 долей.

ФИО3 эксперт предложил выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А»: № жилая, площадь – 15,0 м2; № жилая, площадь – 7,90 м2; № кухня, площадь – 9,60 м2; № ванная, площадь – 4,80 м2; № коридор, площадь – 5,30 м2; веранда литер «а1», стоимостью 25 305 руб.; летняя кухня литер «В», стоимостью 87 687 руб.; тамбур литер «в», стоимостью 45 859 руб.; тамбур литер «в1», стоимостью 58 088 руб.; гараж литер «Г», стоимостью 64 401 руб.; тамбур литер «г», стоимостью 23 274 руб.; сарай литер «З», стоимостью 29 770 руб.; ? доля сооружений №, стоимостью 22 329 руб.; ? доля мощения, стоимостью 16 348 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО3 на 1/2 доли, составляет 868 640 руб., что на 1824 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли и составляет 499/1000 долей.

Таким образом, компенсация совладельцу ФИО3, в денежном выражении, составляет 1824 руб.

В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки, эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «А», с кадастровым номером 90:22:010304:198, по <адрес>, №, в <адрес>, Республики Крым, после проведения реального раздела будет является жилым домом блокированной застройки, а его части автономными жилыми блоками – отдельными объектами недвижимости.

По разделу земельного участка экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка собственнику ФИО2 эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 316 м2, на котором расположены: часть жилого дома литер «А», пристройка литер «А1», гараж литер «Д» и гараж литер «Е», а также свободный от застройки, участок состоит из двух частей.

Собственнику ФИО3, эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 316 м2, на котором расположены: часть жилого дома литер «А», веранда литер «а1», летняя кухня литер «В», тамбур литер «в», тамбур литер «в1», гараж литер «Г», тамбур литер «г» и сарай литер «З», а также свободный от застройки, участок состоит из двух частей.

Принимая решение, суд учитывает, что стороны согласились с предложенным вариантом выдела в натуре жилого дома и земельного участка каждому сособственнику, который учитывает сложившийся порядок пользования с отступлением от идеальных долей.

От компенсации ФИО3 отказалась, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела (л.д. 164).

При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить ФИО2 в собственность в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбуром литер «а»: № жилая, площадь – 16,20 м2; № коридор, площадь – 2,40 м2; № ванная, площадь – 3,10 м2; № кухня, площадь – 11,10 м2; № жилая, площадь – 14,10 м2; гараж литер «Д»; гараж литер «Е»; ? доля сооружений №; ? доля мощения.

ФИО3 выделить в собственность в жилом доме литер «А»: № жилая, площадь – 15,0 м2; № жилая, площадь – 7,90 м2; № кухня, площадь – 9,60 м2; № ванная, площадь – 4,80 м2; № коридор, площадь – 5,30 м2; веранда литер «а1», стоимостью 25 305 руб.; летняя кухня литер «В», стоимостью 87 687 руб.; тамбур литер «в», стоимостью 45 859 руб.; тамбур литер «в1», стоимостью 58 088 руб.; гараж литер «Г», стоимостью 64 401 руб.; тамбур литер «г», стоимостью 23 274 руб.; сарай литер «З».

Также стороны просили выделить им в собственность земельные участки в соответствии с координатами, указанными экспертом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 316 кв.м., с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

X

Y

<адрес>ю 83 м2

1

4 968 424,90

5 187 666,73

8,12

104°19"37"

12

4 968 422,89

5 187 674,60

3,39

202°42"39"

13

4 968 419,76

5 187 673,29

4,90

202°41"31"

14

4 968 415,24

5 187 671,40

3,99

292°34"32"

15

4 968 416,77

5 187 667,72

5,05

203°12"49"

16

4 968 412,13

5 187 665,73

4,15

292°40"23"

17

4 968 413,73

5 187 661,90

12,17

023°23"03"

1

4 968 424,90

5 187 666,73

<адрес>ю 233 м2

24

4 968 420,73

5 187 683,08

12,08

104°20"08"

2

4 968 417,74

5 187 694,78

32,99

214°03"05"

3

4 968 390,41

5 187 676,31

1,71

298°39"50"

4

4 968 391,23

5 187 674,81

3,66

298°56"53"

33

4 968 393,00

5 187 671,61

6,27

029°42"39"

32

4 968 398,45

5 187 674,72

8,41

036°35"01"

31

4 968 405,20

5 187 679,73

3,86

022°50"53"

30

4 968 408,76

5 187 681,23

1,45

292°40"50"

21

4 968 409,32

5 187 679,89

4,07

022°50"50"

22

4 968 413,07

5 187 681,47

1,31

291°04"08"

23

4 968 413,54

5 187 680,25

7,73

021°29"05"

24

4 968 420,73

5 187 683,08

ФИО3 выделить в собственность земельный участок, площадью 316 кв.м. с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

X

Y

<адрес>ю 69 м2

13

4 968 419,76

5 187 673,29

2,80

112°42"52"

25

4 968 418,68

5 187 675,87

0,43

201°48"05"

26

4 968 418,28

5 187 675,71

2,20

112°43"12"

27

4 968 417,43

5 187 677,74

6,35

202°36"22"

28

4 968 411,57

5 187 675,30

3,17

203°14"46"

29

4 968 408,66

5 187 674,05

9,01

292°38"22"

16

4 968 412,13

5 187 665,73

5,05

023°12"49"

15

4 968 416,77

5 187 667,72

3,99

112°34"32"

14

4 968 415,24

5 187 671,40

4,90

022°41"31"

13

4 968 419,76

5 187 673,29

<адрес>ю 247 м2

18

4 968 412,81

5 187 661,50

15,18

112°37"43"

19

4 968 406,97

5 187 675,51

3,85

022°46"07"

20

4 968 410,52

5 187 677,00

3,13

112°32"58"

21

4 968 409,32

5 187 679,89

1,45

112°40"50"

30

4 968 408,76

5 187 681,23

3,86

202°50"53"

31

4 968 405,20

5 187 679,73

8,41

216°35"01"

32

4 968 398,45

5 187 674,72

6,27

209°42"39"

33

4 968 393,00

5 187 671,61

1,52

299°05"28"

5

4 968 393,74

5 187 670,28

0,62

029°51"32"

6

4 968 394,28

5 187 670,59

2,89

296°28"35"

7

4 968 395,57

5 187 668,00

0,66

012°09"18"

8

4 968 396,22

5 187 668,14

6,35

297°22"19"

9

4 968 399,14

5 187 662,50

0,34

030°22"45"

10

4 968 399,43

5 187 662,67

6,43

300°28"29"

11

4 968 402,69

5 187 657,13

11,02

023°21"20"

18

4 968 412,81

5 187 661,50

Право общей совместной собственности на жилой дом и участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Оценивая предоставленные в суд доказательства, принимая во внимание что стороны просили произвести раздел жилых домов и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А», с кадастровым номером 90:22:010304:198, по <адрес>, №, в <адрес>, Республики Крым отдельным жилым домом.

Произвести раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> между ФИО2 к ФИО3, выделив ФИО2 в собственность:

- жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбуром литер «а»: № жилая, площадь – 16,20 м2; № коридор, площадь – 2,40 м2; № ванная, площадь – 3,10 м2; № кухня, площадь – 11,10 м2; № жилая, площадь – 14,10 м2; гараж литер «Д»; гараж литер «Е»; ? доля сооружений №; ? доля мощения.

ФИО3, выделить в собственность:

- в жилой дом литер «А»: № жилая, площадь – 15,0 м2; № жилая, площадь – 7,90 м2; № кухня, площадь – 9,60 м2; № ванная, площадь – 4,80 м2; № коридор, площадь – 5,30 м2; веранда литер «а1», стоимостью 25 305 руб.; летняя кухня литер «В», стоимостью 87 687 руб.; тамбур литер «в», стоимостью 45 859 руб.; тамбур литер «в1», стоимостью 58 088 руб.; гараж литер «Г», стоимостью 64 401 руб.; тамбур литер «г», стоимостью 23 274 руб.; сарай литер «З», стоимостью 29 770 руб.; ? доля сооружений №, стоимостью 22 329 руб.; ? доля мощения, стоимостью 16 348 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, выделив ФИО2 в собственность земельный участок площадью 316 кв.м., с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

X

Y

<адрес>ю 83 м2

1

4 968 424,90

5 187 666,73

8,12

104°19"37"

12

4 968 422,89

5 187 674,60

3,39

202°42"39"

13

4 968 419,76

5 187 673,29

4,90

202°41"31"

14

4 968 415,24

5 187 671,40

3,99

292°34"32"

15

4 968 416,77

5 187 667,72

5,05

203°12"49"

16

4 968 412,13

5 187 665,73

4,15

292°40"23"

17

4 968 413,73

5 187 661,90

12,17

023°23"03"

1

4 968 424,90

5 187 666,73

<адрес>ю 233 м2

24

4 968 420,73

5 187 683,08

12,08

104°20"08"

2

4 968 417,74

5 187 694,78

32,99

214°03"05"

3

4 968 390,41

5 187 676,31

1,71

298°39"50"

4

4 968 391,23

5 187 674,81

3,66

298°56"53"

33

4 968 393,00

5 187 671,61

6,27

029°42"39"

32

4 968 398,45

5 187 674,72

8,41

036°35"01"

31

4 968 405,20

5 187 679,73

3,86

022°50"53"

30

4 968 408,76

5 187 681,23

1,45

292°40"50"

21

4 968 409,32

5 187 679,89

4,07

022°50"50"

22

4 968 413,07

5 187 681,47

1,31

291°04"08"

23

4 968 413,54

5 187 680,25

7,73

021°29"05"

24

4 968 420,73

5 187 683,08

ФИО3 выделить в собственость земельный участок, площадью 316 кв.м. с координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

X

Y

<адрес>ю 69 м2

13

4 968 419,76

5 187 673,29

2,80

112°42"52"

25

4 968 418,68

5 187 675,87

0,43

201°48"05"

26

4 968 418,28

5 187 675,71

2,20

112°43"12"

27

4 968 417,43

5 187 677,74

6,35

202°36"22"

28

4 968 411,57

5 187 675,30

3,17

203°14"46"

29

4 968 408,66

5 187 674,05

9,01

292°38"22"

16

4 968 412,13

5 187 665,73

5,05

023°12"49"

15

4 968 416,77

5 187 667,72

3,99

112°34"32"

14

4 968 415,24

5 187 671,40

4,90

022°41"31"

13

4 968 419,76

5 187 673,29

<адрес>ю 247 м2

18

4 968 412,81

5 187 661,50

15,18

112°37"43"

19

4 968 406,97

5 187 675,51

3,85

022°46"07"

20

4 968 410,52

5 187 677,00

3,13

112°32"58"

21

4 968 409,32

5 187 679,89

1,45

112°40"50"

30

4 968 408,76

5 187 681,23

3,86

202°50"53"

31

4 968 405,20

5 187 679,73

8,41

216°35"01"

32

4 968 398,45

5 187 674,72

6,27

209°42"39"

33

4 968 393,00

5 187 671,61

1,52

299°05"28"

5

4 968 393,74

5 187 670,28

0,62

029°51"32"

6

4 968 394,28

5 187 670,59

2,89

296°28"35"

7

4 968 395,57

5 187 668,00

0,66

012°09"18"

8

4 968 396,22

5 187 668,14

6,35

297°22"19"

9

4 968 399,14

5 187 662,50

0,34

030°22"45"

10

4 968 399,43

5 187 662,67

6,43

300°28"29"

11

4 968 402,69

5 187 657,13

11,02

023°21"20"

18

4 968 412,81

5 187 661,50

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.