Решение № 2-1708/2021 2-1708/2021~М-1344/2021 М-1344/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1708/2021

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денег в сумме 300000 рублей, а также в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу денег в сумме 6200 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что <дата> между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.1.1 договора стороны обязались в срок до <дата> заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, площадью 1500 кв.м., по адресу: участок находится примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Фединское, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Его право собственности зарегистрировано <дата>. В соответствии с п.2.2 указанного договора стоимость продаваемого земельного участка установлена в размере 1500000 рублей. Согласно п.2.3.1 договора покупатель обязался в течение пяти дней со дня заключения предварительного договора выплатить продавцу в качестве задатка 300000 рублей, о чем составляется соглашение о задатке. Исходя из п.6 соглашения, все расчеты между сторонами проведены путем передачи наличных денежных средств с обязательным составлением расписок в двух экземплярах, по одному у каждой стороны, фиксирующих размер и назначение платежа. П.п соглашения о задатке от <дата> установлено, что в случае неисполнения договора задаткополучателем до <дата>, задаткополучатель уплачивает в течение пяти банковских дней задаткодателю 600000 рублей. В соответствии с п.2.3.1 предварительного договора от <дата>, если сделка не состоится по вине покупателя, задаток остается у продавца. В случае незаключения основного договора купли-продажи по вине продавца, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере. <дата> он передал ответчику 300000 рублей в качестве задатка, о чем были составлены расписки. П.2.5 договора предусмотрено наличие ограничений- ипотеки в пользу ФИО3. Договором предусмотрено, что на момент составления и подписания основного договора ограничение прав собствненности продавца будет снято. В противном случае основной договор не заключается и признается, что договор не заключен по вине продавца. Ограничения, предусмотренные п.2.5 договора, в конечную дату для заключения основного договора сняты не были, в связи с чем он потребовал возврата двойной суммы задатка, т.е. 600000 рублей. Но ответчик возвратил только половину от этой суммы.

В судебное заседание стороны не явились, извещались по месту регистрации, об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку возражений против заочного судопроизводства по данному делу от истца не поступило, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Данная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленные сроки, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом ФИО4 в качестве покупателя и ответчиком ФИО2 в качестве продавца был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до <дата> заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, по адресу: участок находится примерно в 1400 метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Фединское, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.7-8). В соответствии с п.2.2 указанного договора стоимость продаваемого земельного участка установлена в размере 1500000 рублей. Согласно п.2.3.1 договора покупатель обязался в течение пяти дней со дня заключения предварительного договора выплатить продавцу в качестве задатка 300000 рублей, о чем составляется соглашение о задатке. <дата> истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 было подписано соглашение о задатке при купле-продажи земельного участка(л.д.12-13). Исходя из п.6 соглашения, все расчеты между сторонами проведены путем передачи наличных денежных средств с обязательным составлением расписок в двух экземплярах, по одному у каждой стороны, фиксирующих размер и назначение платежа. П.5 соглашения о задатке от <дата> установлено, что в случае неисполнения договора задаткополучателем до <дата>, задаткополучатель уплачивает в течение пяти банковских дней задаткодателю 600000 рублей. В соответствии с п.2.3.1 предварительного договора от <дата>, если сделка не состоится по вине покупателя, задаток остается у продавца. В случае незаключения основного договора купли-продажи по вине продавца, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере. Распиской от <дата> (л.д.14) подтверждается, что в указанную дату ответчик ФИО10 получила от истца ФИО4 в качестве задатка по указанному договору деньги в сумме 300000 рублей. Согласно расписке на л.д.15, <дата> ФИО10 выплатила ФИО4 в качестве ранее переданного ей задатка по указанному соглашению о задатке и предварительному договору 300000 рублей в связи с неисполнением ею условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> по заключению основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050304:120. Доказательств выплаты еще 300000 рублей не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку указанной распиской ответчика от 01.04.20231 года подтверждается, что задаток возвращается в связи с неисполнением предварительного договора купли-продажи по заключению основного договора ответчиком ФИО8, что влечет выплату двойной суммы задатка, т.е. 600000 рублей, представлены доказательства выплаты ФИО2 истцу ФИО4 300000 рублей в счет задатка, доказательств выплаты еще 300000 рублей не представлено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда по данному делу состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО4 в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины по делу (л.д.2) 6200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО4 в счет задатка деньги в сумме 300000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме 6200 рублей, а всего взыскать деньги в сумме 306200 (триста шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________.

УИД: №