Решение № 2-5027/2025 2-5027/2025~М-3653/2025 М-3653/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-5027/2025

Дело № 2-5027/16-2025

46RS0030-01-2025-007745-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на реконструируемый объект (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на самовольную постройку – реконструированный гараж, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

В обоснование указав, что является членом ГСК №, в 1998 году выкупил пай и построил гараж № без привлечения средств ГСК, находящийся по адресу: <адрес>. В августе 2004 г. приступил к реконструированию указанного объекта недвижимости.

Гараж до реконструкции имел 1 этаж, подвал, площадь его составляла 25,2 кв. м. В процессе реконструкции гаража истцом произведена пристройка к гаражу, а именно проведены следующие работы: положен фундамент, возведены стены, положены плиты перекрытия, установлены ворота. Выполненные перепланировка и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с п т.4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Считает, что выполненная перепланировка и реконструкция гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. После реконструкции площадь объекта, согласно техническому паспорту Роскадастра составляет 42 кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, ст.ст. 222, 263, 288 ГК РФ, пп. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, просил удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на основании ч.1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК-№, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации (п. 1, 2) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

Пункт 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 указанной статьи Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиту субъективных прав предусмотрено признание права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является членом ГСК№, расположенном по адресу: <адрес> А, которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение (здания) гараж № площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК №. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.

Из доводов истца, приведенных в исковом заявлении и озвученных в ходе судебного разбирательства, ФИО1 была осуществлена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности гаража № путем пристройки к гаражу, а именно, положен фундамент, возведены стены, положены плиты перекрытия, установлены ворота. Площадь надземной части объекта после реконструкции составляет 42 кв.м., подземная часть реконструкции не подвергалась. Общая площадь гаража составляет 55,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта объекта, выданного ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № состоит из подвала площадью 26,2 кв.м. и первого этажа площадью 26,2 кв.м.

Согласно техническому плану нежилого здания (гараж), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, №, гараж №, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе выполнения работ определено местоположение здания на земельном участке; установлены координаты характерных точек объекта недвижимости; общая площадь и этажность здания определены на основании фактических размеров объекта капитального строительства, в соответствии с Приказом Росреестра и составляют 55,8 кв.м.; Средняя квадратическая погрешность составляет 0,1 см., которая подсчитана согласно Приложению к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393; количество этажей составляет 2, в том числе один подземный. Здание состоит из 2 обособленных контуров, а именно: контур 1- наземный, контур 2- подземный. В период выполнения работ при постановке объекта на кадастровый учет и его регистрации установлено, что объект капитального строительства является гаражом.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости оценщика ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ему на праве собственности принадлежит гараж, общая площадь которого составляет 25.2 кв.м (1 этаж и подвал). Вместе с тем, площадь образуемого земельного участка, исходя из представленной им схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, составляет 43 кв.м, что соответственно превышает фактическую площадь участка, занятую гаражом. Указано, что в связи с вышеизложенным ему необходимо скорректировать схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, представленную к заявлению о предварительном согласовании земельного участка с учетом положений Закона № 79-ФЗ или внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части увеличения площади здания гаража.

В связи с изложенным, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, требуя признания за ним в судебном порядке права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела усматривается, что самовольная реконструкция объекта недвижимости осуществлялась членом ГСК № ФИО1 на выделенном в установленном порядке для первичной постройки гаража (до реконструкции) земельном участке с разрешенным видом использования для эксплуатации гаража.

Как следует из заключения специалиста-эксперта ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования здания, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №, объект недвижимости (здание), расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый М № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация объекта недвижимости (здания), расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, не противоречащим доводам сторон и представленным иным доказательствам, имеет с исследованными письменными доказательствами взаимную связь. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в соответствии с которыми составлено экспертное заключение.

Лица, участвующие в деле, обоснованности выводов указанного экспертного заключения не оспаривали; доказательств, ставящих под сомнение обоснованность и достоверность выводов эксперта, не представили.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым положить данное заключение эксперта в основу принимаемого по делу решения как доказательства, полностью отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если законом не установлено иное.

Оснований ставить под сомнение обоснованность и достоверность доказательств, предоставленных истцом, у суда не имеется. Каких-либо аргументированных доводов относительно их обоснованности ни одна из сторон судебного разбирательства не привела и иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, не представила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что каких-либо обстоятельств, подтверждающих, что реконструкция нежилого здания (гаража) была осуществлена при существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил, а также что реконструированный объект создает угрозу жизни и здоровья граждан, не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, наличие документации о соблюдении градостроительных и строительных норм, учитывая отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на спорный гараж в реконструированном виде, возведение которого не нарушило права и законные интересы других лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия № № Отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на реконструируемый объект (гараж), расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № площадью 55,8 кв.м., образованный в результате самовольной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.10.2025 года.

Судья: