Решение № 2-3871/2021 2-3871/2021~М-2721/2021 М-2721/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-3871/2021

Копия

Дело № 2-3871/2021

УИД: 16RS0051-01-2021-006448-42

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» (далее также - истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 (далее также - ответчики, заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 28.09.2016 ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО4 заключили кредитный договор № <номер изъят>, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 2 088 500 рублей сроком на 180 месяцев путем перечисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в сроки, установленные графиком.

Согласно пункту 1.2.4 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения в общую долевую собственность в следующем соотношении: 3/5 доли ФИО4, 1/5 доли ФИО5, 1/5 доли ФИО1 в собственность недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2.5 -индивидуального жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пунктами 1.2.2.1 индивидуальных условий кредитного договора и пункта 2.2.1 общих условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,5 % годовых в размере и в сроки, установленные графиком.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 420140, Респ. Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят>, имеющий 2 этажа и состоящий из 5 жилых комнат площадью 120, 1 кв.м, кадастровый номер: <номер изъят>, расположенный на земельном участке состава земель Земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 420140, Респ. Татарстан, г. КАЗАНЬ, Советский район, ул. <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, общей площадью 419 кв.м.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец 22.10.2020 направил ФИО4 уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

По состоянию на 03.02.2021 задолженность заемщика перед банком составила 2 миллиона 063 тысячи 764 рубля 82 копейки, которую и просит истец взыскать с ответчика, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 10 тысяч рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 24 тысяч 518 рублей 82 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 миллионов 228 тысяч 704 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с условиями договора, проценты за пользование кредитом на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В части 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО4 заключен кредитный договор № <номер изъят> от 28.09.2016.

Согласно пунктам 1.2.1, 1.2.3 индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 2 088 500 рублей сроком на 180 месяцев путем перечисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в сроки, установленные графиком з.

Согласно пункту 1.2.4 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения в общую долевую собственность в следующем соотношении: 3/5 доли ФИО4, 1/5 доли ФИО5, 1/5 доли ФИО1 в собственность недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2.5 - индивидуального жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пунктами 1.2.2.1 индивидуальных условий кредитного договора и пункта 2.2.1 общих условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,5 % годовых в размере и в сроки, установленные графиком.

В силу пунктов 1.2.2.2, 1.2.2.5 индивидуальных условий кредитного договора, в случае предоставления заёмщиком в банк полиса личного страхования (имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью) процентная ставка за пользование кредитом уменьшается на 1 процентный пункт и составляет на дату заключения договора 12,5 % годовых.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 420140, Респ. Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят>, имеющий 2 этажа и состоящий из 5 жилых комнат площадью 120, 1 кв.м, кадастровый номер: <номер изъят>, расположенный на земельном участке состава земель Земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 420140, Респ. Татарстан, г. КАЗАНЬ, Советский район, ул. <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, общей площадью 419 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

На основании пункта 1.2.6 кредитного договора, индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

Права банка по договору как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно условиям закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации. Залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

Руководствуясь условиями договора, банк направил ответчику 22.10.2020 уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку.

Задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от 28.09.2016 по состоянию на 03.02.2021 составляет 2 миллиона 063 тысячи 764 рубля 82 копейки, в т.ч.: по кредиту - 1 873 771 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи семьсот семьдесят один) рубль 66 копеек; по процентам -159 004 (Сто пятьдесят девять тысяч четыре) рубля 22 копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 27 730 (Двадцать семь тысяч семьсот тридцать) рублей 68 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3 258 (Три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 26 копеек.

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил.

В соответствии с условиями договора, проценты за пользование кредитом на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Таким образом, ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Согласно условиям договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 02.12.2020 составляет 4 миллиона 035 тысяч 880 рублей.

Начальная продажная цена равная 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, составляет 3 миллиона 228 тысяч 704 рубля.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ со стороны ответчика каких - либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, требования истца являются законными и обоснованными.

Ответчиками расчет истца не опровергнут, контррасчет ими не представлен.

Доказательств отсутствия указанного долга ответчиками не представлено, а потому иск подлежит удовлетворению по расчету, представленному истцом.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 10 тысяч рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков, поскольку истец доказал, что понес указанные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах, в размере 24 тысячи 518 рублей 82 копеек, которая подлежит возврату в пользу истца с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № <номер изъят> от 28.09.2016 по состоянию на 03.02.2021 в размере 2 миллионов 063 тысяч 764 рублей 82 копеек, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 10 тысяч рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 24 тысяч 518 рублей 82 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый номер: <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый номер <номер изъят>, расположенные по адресу: 420140, Респ. Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. <адрес изъят> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 миллионов 228 тысяч 704 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.